?。ㄔ瓨祟}：浙江男子有套市值800萬的房,兩任妻子吵著要給自己孩子在房產(chǎn)證上加名字）

　　對一般老百姓來說，房子往往是家中最重頭的財產(chǎn)。房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）上的名字，也看得格外重。

　　寧波的張先生最近和記者說起自己的煩惱事：自己名下有套市價800萬元的房子，最近前妻和現(xiàn)在的妻子都要求把孩子的名字加上去，家里鬧得雞飛狗跳。

　　案例

　　兩任妻子吵著要給自己孩子加名字

　　事情是這樣的。

　　張先生2015年買了套房，地段好，面積大，這兩年趕上了房價上漲也是蹭蹭蹭地漲價，目前市場價在800萬左右。張先生買下這套房子時，房產(chǎn)證上只有他一個人的名字。

　　張先生2012年和前妻協(xié)議離婚，財產(chǎn)等都分割妥當，當時3歲的兒子小丁歸孫女士撫養(yǎng)。2016年底，張先生和現(xiàn)在的妻子孫女士結婚，今年年初生了個女兒。

　　前陣子，孫女士和老公提出：“這套房子是你和我結婚前買的，屬于你的婚前財產(chǎn)。如果哪天離婚了，我什么都分不到，我沒安全感。我也不圖房產(chǎn)證加我的名字，即使加了，還是你婚前買的。我只希望把女兒的名字加上去，讓女兒有份保障。”

　　“我沒答應也沒拒絕，可是，爸媽把這個消息告訴了前妻，讓她來跟我鬧，要把兒子的名字也加上去?！睆埾壬鄲赖卣f，老人家跟前妻關系好，又有重男輕女的傳統(tǒng)觀念，更看重孫子。

　　前妻也很強硬，說都是親生孩子，為什么加女兒的就不加兒子的？如果不加兒子名字，以后就讓孩子別認這個爹。

　　于是，家里為加名字的事情吵得天翻地覆。

　　說法

　　前妻和現(xiàn)任的要求都可以拒絕

　　“張先生的這套房子是和前妻離婚后，和現(xiàn)在妻子結婚前獨自購買的，屬于他的個人財產(chǎn)，他享有全部所有權?！闭憬駯|律師說，在法律層面，張先生完全可以拒絕前妻和現(xiàn)在妻子要求把孩子名字加到房產(chǎn)證上的要求。

　　他介紹到，人們常說的房產(chǎn)證上加名字，在法律上講是“增加房屋的共有權人”。怎么增加房屋的共有權人呢？按照目前的法律規(guī)定有三種方式：贈予、買賣、析產(chǎn)登記，其中析產(chǎn)登記僅限于夫妻之間。

　　張先生要在房產(chǎn)證上加孩子名字的話，在法律層面是“房產(chǎn)權贈與”，需要辦理相關的贈與手續(xù)。具體的份額可以再約定，可以是共同持有（持有人之間份額相同），也可以約定份額持有。具體辦理手續(xù)的話，要先走公證程序。

　　“張先生碰到的事情挺特殊的，一套房產(chǎn)要加上和前妻、現(xiàn)在妻子所生孩子的名字，我們還沒碰到過?！臂丛垂C處的工作人員說。

　　他告訴記者，如果張先生選擇把房屋的部分產(chǎn)權贈與孩子，需要辦理一系列手續(xù)。首先，要到公證部門辦理房屋的贈與公證，再辦理一些稅務等方面的手續(xù)，最后到不動產(chǎn)登記部門申請，把孩子的名字增加上去。

　　需要注意的是，房屋贈與公證費為房產(chǎn)估價的1%，是筆不小的費用。如果張先生把估價800萬的房子中50%的產(chǎn)權贈與給孩子，手續(xù)要4萬。對孩子來說，房屋的產(chǎn)權通過贈與途徑獲得，相當于初置于成本為零，日后賣出可能還要涉及個人所得稅等問題。

　　提醒

　　“娃娃房”要再轉讓、抵押很麻煩

　　“兩個母親的心情在一定程度上可以理解，都希望保障孩子的權益。案例中，在房產(chǎn)證上加孩子的名字，對兩個孩子而言，幾乎只有好處，沒有壞處?！闭憬蓭熽愊枵f，“對孩子而言，從父親處受贈了房產(chǎn)的份額，是純利益所得，且價值不菲，幾乎沒有壞處。

　　當然，孩子可能以后成年買房時，會因為名下有這套房產(chǎn)，不能算是首套房，受到限購、限貸等政策的影響。但相比受贈的利益所得，負面影響很小?！?/p>

　　如果碰到極端情況，張先生意外身亡且沒有遺囑的話，那房子上有沒有加孩子的名字，直接影響到孩子的繼承份額。

　　比如，房子中沒有加和前妻所生兒子的名字且沒有遺囑的情況下，兒子要和其他繼承人一起按法律規(guī)定的份額繼承這套房子，如果繼承人多的話，份額很小。其他繼承人包括了張先生的其他子女、配偶、父母等。如果兒子的名字已經(jīng)寫在房產(chǎn)證上，那在各種情況下，房產(chǎn)的這部分份額始終屬于他，且不影響他繼承房產(chǎn)的其他部分。

　　陳翔介紹，對張先生加了孩子的名字，可不是只是房產(chǎn)證上加個名字，給前妻和現(xiàn)任妻子一些安全感這么簡單的事。

　　“有個很明顯的變化是，本來，張先生獨自享有房子的處置權。一旦加了孩子的名字，要處置這套房產(chǎn)，無論是出售、抵押給銀行貸款都非常困難。”他解釋道，《民法》規(guī)定“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！?/p>

　　如果在房產(chǎn)證上寫了未成年的子女名字，將來要將房子轉讓、抵押、擔保等等，都會遇到麻煩，因為父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。

　　如果未成年子女出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等，必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。

　　延伸閱讀

　　房產(chǎn)證寫未成年孩子名字弊端多

　　普通家庭不建議以孩子名義買房

　　現(xiàn)實中，為了規(guī)避限購政策，擔心夫妻失和，想給孩子多一份保障等因素，也有一些父母會以未成年孩子的名義買房，或者在房產(chǎn)證上加孩子的名字。

　　對此，陳翔的建議是:“房產(chǎn)證寫未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建議以孩子名義買房?！?/p>

　　他分析到，首先，會影響貸款。工薪階級買房大多需要貸款，如果寫上孩子名字，在銀行貸款和公積金貸款時都會受到嚴重影響。

　　記者了解到，鎮(zhèn)海一對夫妻此前花120多萬買了一套二手房，付了50萬首付，計劃70萬走公積金貸款。為了給女兒多一份保障，5歲女兒的名字也寫在了房產(chǎn)證上，且女兒占40%，夫妻各占30%。辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年的女兒是房屋共有人，不能辦理公積金貸款。后來，經(jīng)公證處公證并且辦理房屋抵押后，房管中心才他們辦理了46萬的公積金貸款，女兒40%份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。

　　其次，父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。這在現(xiàn)實生活中很難實現(xiàn)。

　　另外，如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛，因為孩子名下的房產(chǎn)份額不能作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。實踐中，這樣的法律糾紛可不少。

　　此外，如果房子以未成年人一人名義購買，那買房時不能申請銀行貸款，只能一次性付清。孩子成年后購房時，也可能受到首套房等政策影響。