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　　廣州日?qǐng)?bào)訊廣州的溫女士在毫不知情的情況下將失去賴(lài)以居住的房屋，這是怎么回事？原來(lái)，溫女士的丈夫偷拿房產(chǎn)證、偽造簽名將房屋抵押，一審法院判令拍賣(mài)房屋，款項(xiàng)優(yōu)先償還貸款。律師受溫女士委托，查出銀行多處違規(guī)，抵押貸款發(fā)放不合常理，二審改判銀行非善意取得抵押權(quán)，溫女士勝訴。

　　丈夫偽造簽名抵押房屋

　　廣州的溫女士和丈夫連某長(zhǎng)期感情不和，連某從國(guó)企辭職后創(chuàng)業(yè)失敗，在外面負(fù)債累累。后來(lái)，連某盜取了溫女士父親留給溫某位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，與某公證處公證員駱某（已停職）兩人假冒簽名做了公證。

　　基于此偽造的委托書(shū)，某銀行和不法財(cái)務(wù)公司安排了連某個(gè)人擔(dān)保貸款34萬(wàn)元。不法財(cái)務(wù)公司從中獲取6.13萬(wàn)元高額手續(xù)費(fèi)，銀行獲取年利率8.613%的超額利息。

　　連某身負(fù)債務(wù)后不知所終，銀行起訴。假冒簽名的公證被某公證處撤銷(xiāo)，不法財(cái)務(wù)公司法人代表也被判刑，基于被撤銷(xiāo)公證設(shè)立的抵押被一審法院認(rèn)為銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，判決拍賣(mài)涉案房屋來(lái)清償貸款。

　　銀行善意取得抵押權(quán)？

　　一審法院認(rèn)為，向銀行借款時(shí)，連某與溫女士還是夫妻關(guān)系，連某向銀行出具了公證委托書(shū)，后被證明假冒簽名而撤銷(xiāo)，但銀行并不具備鑒定能力；其次，連某不是房屋所有權(quán)人，卻取得了房產(chǎn)證原件，涉案房屋做了抵押登記。因此銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，故判決銀行以抵押房屋拍賣(mài)、價(jià)款優(yōu)先受償。

文章關(guān)鍵詞：房產(chǎn)證;抵押貸款;擔(dān)責(zé);連某;丈夫責(zé)編：王芳菲

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