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科普：房產(chǎn)證即將下崗證上的名字不再重要？

2017-05-08 10:42 來源：和訊網(wǎng)

[摘要] 近期，有媒體報(bào)道，“房產(chǎn)證上寫誰的名字其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記?？偨Y(jié)起來，目前業(yè)主手中的房產(chǎn)證上的名字還是很重要的，在辦理不動產(chǎn)登記中若想增添名字，也是需要嚴(yán)格審核的。

　　5月1日起，房產(chǎn)證正式退出歷史舞臺。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。也就是說，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！

　　和訊房產(chǎn)注意到，已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證并不作廢，仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；若不動產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權(quán)證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別

　　不動產(chǎn)證

　　除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

　　房產(chǎn)證

　　內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　房產(chǎn)證上的名字不再重要？

　　近期，有媒體報(bào)道，“房產(chǎn)證上寫誰的名字其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自房產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬只有依法實(shí)行登記，產(chǎn)權(quán)人才能獲得產(chǎn)權(quán)。”

　　對此，有律師表示，物權(quán)法規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)依法登記后才產(chǎn)生效力，不動產(chǎn)權(quán)屬證書(如房產(chǎn)證)記載的信息，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤之外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說，若房產(chǎn)證上的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應(yīng)該以不動產(chǎn)登記簿上的名字為準(zhǔn)。不過，在一般情況下，房產(chǎn)證上與不動產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。大家不用過于擔(dān)心，應(yīng)理性對待政策的變化。

　　不動產(chǎn)登記時可加名？

　　此次頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，最引人注目的消息稱，“一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時加上?！?/font>

　　但是和訊房產(chǎn)小編想說，加名不是你想加，想加就能加的。

　　不動產(chǎn)登記中心工作人員表示，理論上若首次進(jìn)行不動產(chǎn)登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產(chǎn)登記時就登記誰；若要在不動產(chǎn)登記簿上增加名字，需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過審核；而房產(chǎn)處于按揭、抵押狀態(tài)時，則無法增加名字。

　　總結(jié)起來，目前業(yè)主手中的房產(chǎn)證上的名字還是很重要的，在辦理不動產(chǎn)登記中若想增添名字，也是需要嚴(yán)格審核的。