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　　廣州的溫女士和丈夫連某長(zhǎng)期感情不和，連某從國(guó)企辭職后創(chuàng)業(yè)失敗，在外面負(fù)債累累。后來(lái)，連某盜取了溫女士父親留給溫某位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，與某公證處公證員駱某（已停職）兩人假冒簽名做了公證。

　　廣州的溫女士在毫不知情的情況下將失去賴以居住的房屋，這是怎么回事？原來(lái)，溫女士的丈夫偷拿房產(chǎn)證、偽造簽名將房屋抵押，一審法院判令拍賣(mài)房屋，款項(xiàng)優(yōu)先償還貸款。廣東中立法律服務(wù)社律師受溫女士委托，查出銀行多處違規(guī)，抵押貸款發(fā)放不合常理，二審改判銀行非善意取得抵押權(quán)，溫女士勝訴。

　　丈夫偽造簽名抵押房屋

　　廣州的溫女士和丈夫連某長(zhǎng)期感情不和，連某從國(guó)企辭職后創(chuàng)業(yè)失敗，在外面負(fù)債累累。后來(lái)，連某盜取了溫女士父親留給溫某位于天河區(qū)的一處房產(chǎn)的房產(chǎn)證，與某公證處公證員駱某（已停職）兩人假冒簽名做了公證。

　　基于此偽造的委托書(shū)，某銀行和不法財(cái)務(wù)公司安排了連某個(gè)人擔(dān)保貸款34萬(wàn)元。不法財(cái)務(wù)公司從中獲取6.13萬(wàn)元高額手續(xù)費(fèi)，銀行獲取年利率8.613%的超額利息。

　　連某身負(fù)債務(wù)后不知所終，銀行起訴。假冒簽名的公證被某公證處撤銷(xiāo)，不法財(cái)務(wù)公司法人代表也被判刑，基于被撤銷(xiāo)公證設(shè)立的抵押被一審法院認(rèn)為銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，判決拍賣(mài)涉案房屋來(lái)清償貸款。

　　銀行善意取得抵押權(quán)？

　　一審法院認(rèn)為，向銀行借款時(shí)，連某與溫女士還是夫妻關(guān)系，連某向銀行出具了公證委托書(shū)，后被證明假冒簽名而撤銷(xiāo)，但銀行并不具備鑒定能力；其次，連某不是房屋所有權(quán)人，卻取得了房產(chǎn)證原件，涉案房屋做了抵押登記。因此銀行構(gòu)成抵押權(quán)的善意取得，故判決銀行以抵押房屋拍賣(mài)、價(jià)款優(yōu)先受償。

　　溫女士找到廣東中立法律服務(wù)社的余春明代理二審上訴。余律師認(rèn)為，如果銀行按《貸款通則》等要求對(duì)借款人、擔(dān)保人、抵押物等任何一項(xiàng)做到審慎審查和監(jiān)管，此筆貸款都不會(huì)發(fā)生。銀行在簽訂改判：銀行有義務(wù)進(jìn)行審查

　　廣州中院二審認(rèn)為，銀行有義務(wù)也有能力對(duì)抵押人的身份以及擔(dān)保意愿真實(shí)性、抵押物價(jià)值等內(nèi)容進(jìn)行審查。銀行因信任公證而不審查，應(yīng)承擔(dān)公證失實(shí)的法律后果。銀行委托非銀行人員在未審核抵押人身份的情況下，出具《具結(jié)書(shū)》，房管部門(mén)據(jù)此為銀行辦理了他項(xiàng)權(quán)證。對(duì)此，銀行應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。原審法院認(rèn)定銀行善意取得涉案房屋抵押權(quán)不當(dāng)，予以糾正。

　　廣東中立法律服務(wù)社

　　廣東中立法律服務(wù)社是廣東省法學(xué)會(huì)探索的公益法律服務(wù)新模式，服務(wù)社不代表任何一方利益，引導(dǎo)人民群眾辦事依法、遇事找法、解決問(wèn)題靠法，溫女士的案例成為2016年中立法律服務(wù)社的典型案例。

　　2016年，中立法律服務(wù)社共接待解答法律咨詢案件501件，582人（次）。其中，民事案件311件，行政案件68件，刑事案件31件。貸款時(shí)未審查連某的個(gè)人信用，也沒(méi)有聯(lián)系房屋產(chǎn)權(quán)人溫女士及其兒子核實(shí)二人資料，銀行涉嫌故意向抵押人隱瞞抵押事實(shí)。