截至目前，已有14家房企公布前10月銷售業(yè)績，銷售額都超過年度任務(wù)的九成，萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經(jīng)突破去年全年業(yè)績，14家房企合計前10月銷售業(yè)績突破4989億，同比漲幅高達35.4%。但與之相對的是，三季報顯示，凈利潤率從之前的24.6%，下滑至單季度9.1%，創(chuàng)2008年以來的新低。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，2012年以來市場反彈，回暖有力，房企銷售回款增加明顯。與此同時，房企依賴土地升值帶來的收益大大降低，房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代或已結(jié)束，但百姓期望房價下降較為困難。
銷售大增
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，已經(jīng)有14家公布前10月銷售業(yè)績，合計前10月銷售額突破4989億，同比上漲35.4%。這意味著，房企大多創(chuàng)造歷史最高銷售紀錄，完成銷售額超過年度任務(wù)的九成，萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經(jīng)突破去年全年業(yè)績。
數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)10月單月銷售62.5億元，前10月營收總額388.6億元，同比上漲70%;萬科10月單月銷售173.5億元，前10月營收總額1458.5億元，同比上漲32.57%;恒大單月銷售166.2億元，前10月營收總額912.7億元，上漲25.3%。奧園10月單月10.4億元，營收總額65.5億元，同比上漲73.6%;瑞房更是以88.25億元營收總額，同比漲幅高達170%。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示，自2012年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，成交量連創(chuàng)新高，而房價高企進一步帶動潛在購房者提前入市，自然房企均得到了好的收成。
的確，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.17個百分點，
CRIC研究中心報告顯示，2013年上半年房價上漲原因有以下三點：首先，從企業(yè)來看，市場良好的銷售情況保證了企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金，企業(yè)沒有降價跑量的動力。其次，從供應(yīng)方面來看，市場持續(xù)回暖使得企業(yè)庫存逐漸減少，供應(yīng)的暫時短缺使得市場偏向賣方市場，企業(yè)沒有降價必要。最后，從需求來看，市場持續(xù)回暖增強了消費者信心，持觀望態(tài)度的購房者逐漸入市，旺盛的需求也成為高房價的推手。
存量房逐月跌至歷史最低水平，CR IC數(shù)據(jù)顯示，由于前幾年土地供應(yīng)過少，致使今年成交釋放之后各城市存量水平直線下降，典型城市中南京消化周期已不足5.2個月，而北京也不足6.1個月。存量的持續(xù)減少，使得市場供應(yīng)不能夠跟上持續(xù)釋放的市場需求。
利潤下降
根據(jù)此前上市房企公布的三季報統(tǒng)計，2013年前三季度，132家房企實現(xiàn)營業(yè)收入3954億元，同比上漲36.9%。凈利潤達到443億元，同比上漲24.6%。但值得注意的是，單季度來看，三季度的凈利潤率為9.1%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從前三季度營業(yè)收入和凈利潤的漲幅來看，凈利潤漲幅遠低于營業(yè)收入，房企的增收并未帶來凈利潤的同比變化。他認為，結(jié)算周期是造成此次凈利潤下滑的主要原因?！皬慕Y(jié)算周期估計，2011年受調(diào)控影響的項目成為目前房企結(jié)算的重點，這些項目在較為冷清的市場中，被迫‘以價換量’，在保銷量和保利潤之間選擇了前者，帶動了整體利潤率下降?！?/font>
“土地價格飆升也是利潤率下滑的重要原因?！睆埿癖硎?，之前房企低價購地，依賴土地升值帶來收益。但隨著地越來越稀缺，近兩年地價飆升，也使房企可圖之利逐漸減少。
的確，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，北京前三季度土地成交面積723萬平方米，成交總額為1121.4億元，較2012年同期上漲135.9%。上海前三季度成交847萬平方米，成交總額為1447億元，同比上漲323.6%。廣州方面，前三季度成交總額達181.7億元，同比上漲184.2%。深圳成交總額達258.3億元，同比上漲440.4%。
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