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　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房總量或已超過(guò)70億平方米。若按100平方米/套計(jì)算，相當(dāng)于全國(guó)有7000萬(wàn)套小產(chǎn)權(quán)房，以每戶(hù)三口人計(jì)算，相當(dāng)于居住了2.1億人口。中華工商時(shí)報(bào)記者在調(diào)查采訪(fǎng)中感到，不管各界是否贊成小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，但有一個(gè)共識(shí)是，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題牽涉面較廣，應(yīng)對(duì)多方進(jìn)行協(xié)調(diào)，逐步解決，不是"一刀切"就能解決的

　　在中共十八屆三中全會(huì)召開(kāi)前夕，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心首次向社會(huì)公開(kāi)了其為中共十八屆三中全會(huì)提交的"383"改革方案總報(bào)告全文。其中土地制度成為八個(gè)重點(diǎn)改革領(lǐng)域之一，深化土地制度改革、集體土地入市交易成為改革突破口之一。而這其中提到有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的改革建議中明確指出："在現(xiàn)有土地權(quán)屬基礎(chǔ)之上，賦予農(nóng)民集體土地處置權(quán)、抵押權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)；在集體建設(shè)用地入市交易的架構(gòu)下，對(duì)已經(jīng)形成的'小產(chǎn)權(quán)房'，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問(wèn)題；對(duì)被政府征收土地，改原用途補(bǔ)償為公平補(bǔ)償，農(nóng)民房屋按市價(jià)補(bǔ)償，被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)社保體系。"

　　此方案一出，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題又一次備受矚目。"深圳買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房像買(mǎi)菜"、"北京小產(chǎn)權(quán)房月漲千元"等消息迅速蔓延，再次挑逗著大眾的神經(jīng)。這份報(bào)告讓買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房或者考慮買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人燃起希望，然而全國(guó)數(shù)十億平方米的小產(chǎn)權(quán)房真的有望正名嗎？國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉提醒，"383方案"只是一個(gè)研究課題。也就是說(shuō)，其表述的內(nèi)容是否會(huì)落實(shí)，怎么落實(shí)還是未知數(shù)。

　　多地小產(chǎn)權(quán)房躍躍欲試

　　受"小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正"等利好消息的刺激,北京周邊的多個(gè)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲,其中通州區(qū)太玉園小產(chǎn)權(quán)房最近一個(gè)月更是上漲千元以上。"383方案"涉及小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的表述甚至成為一些經(jīng)營(yíng)小產(chǎn)權(quán)房中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)的說(shuō)辭。"農(nóng)村集體用地入市放開(kāi)后,這意味著小產(chǎn)權(quán)房將合法化,現(xiàn)在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房將來(lái)轉(zhuǎn)正是遲早的事。"北京通州區(qū)中介公司某經(jīng)紀(jì)人表示,現(xiàn)在通州地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房每天交易火爆,價(jià)格都在上漲。

　　無(wú)獨(dú)有偶，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的消息一放出，深圳不少投資客也已按捺不住，開(kāi)始四處搜尋性?xún)r(jià)比高的小產(chǎn)權(quán)房。深圳融域名城是由村委集資建設(shè)的統(tǒng)建樓，屬于深圳小產(chǎn)權(quán)房的一種，占地面積約1.7萬(wàn)平方米，而總建筑面積達(dá)到16萬(wàn)平方米，容積率接近10。據(jù)了解，該統(tǒng)建樓購(gòu)買(mǎi)者中的八九成是自住，均價(jià)在6300-6500元/平方米，而去年賣(mài)一期時(shí)，價(jià)格還有4000多元每平方米的房子。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以分期3年貸款，在年利率6.765%的基礎(chǔ)上打9.9折，100平方米的房子，首付32萬(wàn)元，另外可貸款32萬(wàn)元。可提供貸款的小產(chǎn)權(quán)房讓投資客們更加心動(dòng)。

　　"要解決也要先解決村委集資建房的違法問(wèn)題，然后才是購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)的問(wèn)題。"深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房在短期內(nèi)不可能轉(zhuǎn)正。

　　然而，這邊利好剛剛露出苗頭，那邊就潑起了冷水。日前，位于北京市昌平區(qū)陽(yáng)坊鎮(zhèn)東貫市村的小產(chǎn)權(quán)房樓群被拆。這是北京市已經(jīng)查處的最大的小產(chǎn)權(quán)房區(qū)域，涉及13棟樓4萬(wàn)平方米。截至目前，該小產(chǎn)權(quán)房區(qū)域已基本拆完。陽(yáng)坊鎮(zhèn)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小產(chǎn)權(quán)房自2011年4月開(kāi)建，期間曾多次被要求停工，但2012年又開(kāi)始復(fù)建。目前13棟樓房尚未出售，也一直沒(méi)有住人，這是拆遷工作得以順利進(jìn)行的主要原因。

　　小產(chǎn)權(quán)房實(shí)地調(diào)查

　　為了更加了解小產(chǎn)權(quán)房的情況以及業(yè)主們的看法，中華工商時(shí)報(bào)記者來(lái)到北京某小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行了實(shí)地采訪(fǎng)。

　　走近小區(qū)，可以看到該小區(qū)都是4層板樓，而不遠(yuǎn)處的正規(guī)商品房則為9、11層的板樓。該小區(qū)門(mén)口有24小時(shí)的保安，樹(shù)立著警示牌提醒市民每日車(chē)輛的限號(hào)、氣溫以及時(shí)令菜價(jià)等。在小區(qū)里面可以看到過(guò)往的居民多為老人和小孩。小區(qū)設(shè)置了不小的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，除了基本的健身器材，還有乒乓球臺(tái)等。據(jù)居民介紹，該小區(qū)西面有幾棟是復(fù)式型的，也賣(mài)得非常好。小區(qū)一樓的住戶(hù)基本都有一個(gè)小花園，4層的住戶(hù)會(huì)送一個(gè)小閣樓。

　　據(jù)本報(bào)記者調(diào)查了解，小區(qū)的入住率還是很高的，多為當(dāng)?shù)厝速?gòu)買(mǎi)。隨后記者采訪(fǎng)到了該小區(qū)的住戶(hù)賈阿姨。據(jù)賈阿姨介紹，她是2008年的時(shí)候在該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)這里的房子已經(jīng)所剩不多了，她只好購(gòu)買(mǎi)了二手房。當(dāng)時(shí)的價(jià)格大概是3000元/平方米左右，現(xiàn)在大概6000-6500元/平方米。