每日經(jīng)濟(jì)新聞實(shí)習(xí)記者 黃博文

　　“金九銀十”之際，熱點(diǎn)城市暴風(fēng)驟雨般地拋出調(diào)控新政。其中，10月4日晚間，深圳發(fā)布限購(gòu)新政，在“3·25新政”的基礎(chǔ)上再度收緊，還特別追加了“單身限購(gòu)一套房”等嚴(yán)苛條款，被市場(chǎng)解讀為史上最嚴(yán)限購(gòu)。

　　10月8日上午，深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心發(fā)布通知稱(chēng)，將于11月8日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。其窗口工作人員表示，此次評(píng)估價(jià)格調(diào)整只是例行更新，具體上調(diào)還是下調(diào)屆時(shí)將依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格決定。

　　但眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，屆時(shí)上調(diào)評(píng)估價(jià)的可能性非常大，以增加二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)遲滯房產(chǎn)交易頻率，進(jìn)一步抑制投資需求。

　　買(mǎi)家毀約放棄定金

　　政策之下，樓市中買(mǎi)賣(mài)雙方的強(qiáng)勢(shì)地位出現(xiàn)變化。深圳去年“3·30新政”后，房東違約返價(jià)的事時(shí)有發(fā)生，但是在此次新政重拳之下，買(mǎi)家開(kāi)始變得猶豫起來(lái)。

　　廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他就遇到這樣一個(gè)案例。敏銳的買(mǎi)家因近期樓市新政接連出臺(tái)果斷棄購(gòu)，簽了合同的南山房子已付的2萬(wàn)元定金都不要了。

　　“雙方是9月25日簽的合同，買(mǎi)家交了2萬(wàn)元定金，約定10天內(nèi)補(bǔ)足定金到16萬(wàn)元。10月2日，合肥等地都出了政策。這個(gè)買(mǎi)家十分敏銳，他覺(jué)得大環(huán)境不好，全國(guó)房?jī)r(jià)可能要跌。他當(dāng)時(shí)就表示不想買(mǎi)了，定金不要了。那時(shí)候深圳政策都還沒(méi)出，后來(lái)10月4日深圳出政策了，對(duì)方是無(wú)論如何都不買(mǎi)了?！睆埫瘶s說(shuō)道。

　　預(yù)定交易那套二手房成交總價(jià)約515萬(wàn)元，“3·25新政”后房東一直沒(méi)賣(mài)出去。房東這次降價(jià)是想趕緊賣(mài)掉套現(xiàn)，結(jié)果被突然落地的新政阻了道路，又被買(mǎi)家違約了。

　　張茂榮說(shuō)，今年這種違約現(xiàn)象在“3·25新政”之后就頻現(xiàn)，當(dāng)時(shí)都是賣(mài)家毀約加價(jià)?，F(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，這次新政成為買(mǎi)家反轉(zhuǎn)的“分水嶺”。

　　“一般情況，定金不超過(guò)10萬(wàn)元的案子，雙方都自愿私了。雖然進(jìn)入訴訟的案子有限，但樓市驟然變化，的確讓買(mǎi)家違約現(xiàn)象屢屢發(fā)生?！睆垬s茂表示。

　　記者近日走訪深圳一些中介了解到，新政出臺(tái)對(duì)來(lái)訪量和成交量有顯著影響，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不得不花費(fèi)更多精力應(yīng)對(duì)新政之下交易流產(chǎn)的情況。

　　“我們一般會(huì)在交易事前跟買(mǎi)賣(mài)雙方講清楚，因?yàn)檎咄话l(fā)造成的交易終止，雙方應(yīng)該有個(gè)免責(zé)條款，盡量避免走到訴訟的地步?！辨溂乙晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

　　社?！翱ǖ簟辈糠仲?gòu)房者

　　此次新政的另一嚴(yán)苛之處在于社保年限的延長(zhǎng)，“3年改5年”直接卡住了一部分人的購(gòu)房路，深圳有購(gòu)房者在社?？采显粤藘纱胃^。

　　記者在“家在深圳”業(yè)主交流群中找到袁先生。他是有一年社保的非深戶(hù)籍，2015年3月30日前后買(mǎi)房遇到房?jī)r(jià)暴漲，看中的房子被業(yè)主毀約，雙方走到司法程序。

　　一審期間又逢“3·25新政”，非深戶(hù)社?！?改3”，他因只有20個(gè)月社保，被告知不具備購(gòu)房資格，眼下二審還沒(méi)開(kāi)，竟然又遭遇這輪新政，他離買(mǎi)房的資格更遠(yuǎn)了。

　　記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處了解到，類(lèi)似袁先生的購(gòu)房者不在少數(shù)。

　　一位中介向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“10月1日、2日、3日一直都有人過(guò)來(lái)看房，但是4日政策出臺(tái)后，很多購(gòu)房者都開(kāi)始觀望了。本身已經(jīng)談好價(jià)格的客戶(hù)準(zhǔn)備簽合同了，但在新政出臺(tái)后臨時(shí)變卦，不買(mǎi)了。”

　　投資客也因擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)縮水，不惜降價(jià)拋售。據(jù)大公網(wǎng)報(bào)道，新政出臺(tái)后布吉一業(yè)主急忙降價(jià)70萬(wàn)元拋售房子。該業(yè)主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產(chǎn)叫價(jià)370萬(wàn)元出售，而4日新政出臺(tái)后，因擔(dān)心房子不好賣(mài)，狠心砍價(jià)70萬(wàn)元拋售，降幅近兩成。

　　寶中片區(qū)中介稱(chēng)，現(xiàn)在趁市場(chǎng)不是很好，他們也在打壓業(yè)主放盤(pán)價(jià)，大戶(hù)型房源放盤(pán)價(jià)較年初降幾十萬(wàn)元也很正常。

　　記者登錄房天下二手房交易頁(yè)面，發(fā)現(xiàn)頁(yè)面上掛出的房源大部分都添加了“業(yè)主急售”的字樣。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，政策出臺(tái)以后，很多人會(huì)放緩購(gòu)房進(jìn)度；房?jī)r(jià)向上沖的勁頭會(huì)遏制住，不排除房?jī)r(jià)向下有一定幅度調(diào)整的可能，預(yù)計(jì)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間成交量在低位徘徊。