“想買房，首付還欠點，跟親戚朋友借，又張不開口”，互聯(lián)網(wǎng)時代給出了一個全新的解決方案，但同時也存在問題。網(wǎng)貸平臺層出不窮，一家名為房金所的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺日前正式上線，簡而言之就是撮合有購房需求的置業(yè)人與有資金的投資人。然而這家網(wǎng)貸平臺運作模式怎樣？風(fēng)險如何管控？出現(xiàn)問題又由誰來兜底？
借款項目 主打購房首付融資
登錄房金所首頁，“國內(nèi)首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺”的字樣呈現(xiàn)在眼前，目前仍處于內(nèi)部測試階段。通過設(shè)置密碼、輸入姓名、身份證號、手機(jī)號、獲取驗證碼等環(huán)節(jié)，北京商報記者完成了房金所的注冊，并可以進(jìn)行投資和借款。
北京商報記者注意到，房金所的頁面類似于眾多P2P平臺，惟一不同的就是上線的項目皆為購房人置業(yè)首付融資項目。投資列表中只有7月18日上線的“易居網(wǎng)貸”和“樂居網(wǎng)貸”兩款理財項目，融資金額皆為50萬元，同時購房信息中的開發(fā)商皆為上海南志投資有限公司，從投標(biāo)記錄來看，兩項目參與投標(biāo)的投資人都為10名，項目上線后分別以38秒和45秒的速度被秒殺。從兩款產(chǎn)品提供的信息來看，認(rèn)購門檻為5000元及以上，投資期限12個月，年化收益率為8%，保障方式為本息履約保障，回款方式為每月還息、到期還本。
不過，如果想投資目前暫時沒有任何可投資項目，只有等投資人在認(rèn)購30天后將投資項目的債權(quán)帶息轉(zhuǎn)讓或者7月28日新項目上線。
共同打造 地產(chǎn)商+保險+支付
房金所由上海新居金融信息服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)運作管理，這家公司是一家注冊于上海市自貿(mào)區(qū)并專業(yè)提供互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)的服務(wù)供應(yīng)商。房金所的真實東家其實是新浪與易居中國，它們定義房金所為互聯(lián)網(wǎng)金融O2O服務(wù)平臺，在官方網(wǎng)頁上顯示，該平臺由眾安保險、新浪支付、贏眾通聯(lián)合背書。
北京商報記者了解后發(fā)現(xiàn)，易居中國負(fù)責(zé)提供項目，新浪支付提供賬戶托管與支付服務(wù)，而眾安保險的角色是作為貸款合同的保險人，對出資人的資金安全提供保險保障。對于眾安保險是否在其中充當(dāng)擔(dān)保的作用，眾安保險相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保險公司簽發(fā)的保險單相當(dāng)于為借款人提供信用背書，增加出資人的信心，促成交易達(dá)成。對于投資人來說，投資人于確認(rèn)投標(biāo)同時，通過房金所網(wǎng)頁向眾安保險投保信用保險產(chǎn)品，被保險人為投資人，保險責(zé)任范圍為借款期限內(nèi)的利息及本金，保險費由房金所承擔(dān)。
網(wǎng)貸之家首席研究員馬駿分析，房金所網(wǎng)站可供查詢的信息較少，不過單從出資背景來看，易居中國擁有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)信息網(wǎng)，所以做線上平臺優(yōu)勢明顯。此前一些地產(chǎn)中介也會為購房人提供一些線下的短期資金周轉(zhuǎn)，目前只是將這一服務(wù)搬到線上。
專家建議 應(yīng)注意購房真實性
“保險公司不可以提供擔(dān)保服務(wù)，所以保險公司在中間的角色不能完全充當(dāng)擔(dān)保公司，如果真出現(xiàn)問題，并不能兜底風(fēng)險?！瘪R駿認(rèn)為。
眾安保險前述負(fù)責(zé)人表示，如果發(fā)生違約后，超過約定催收期后，借款人仍未按月足額還本付息的，眾安保險依據(jù)保險合同約定向出資人支付賠款。
如果購房人需要向銀行貸款，那么必須將自己的房產(chǎn)抵押給銀行，因此房金所平臺難以獲得抵押。
同時，北京商報記者注意到，在《借款協(xié)議》中有一項為，籌資直接打進(jìn)新浪支付賬戶，然后支付給開發(fā)商。前述P2P行業(yè)分析人士認(rèn)為，雖然房金所在背景等方面相對強(qiáng)力，但投資者在投資的同時還是應(yīng)該注意風(fēng)險，詳細(xì)了解購房人購房房號是否真實，開發(fā)商是否屬實，購房區(qū)域價位與其借款金額是否相符。 (記者 閆瑾)
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