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鄭州首套房貸利率未現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī) 普遍上浮10%—20%

2014-08-08 08:01 來源：鄭州晚報(bào)

[摘要] 剛剛過去的7月被稱為“限購放松月”，國內(nèi)多個(gè)城市調(diào)整限購政策。鄭州銀行普遍上浮首套房貸款利率，建設(shè)銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%~20%，二套房普遍上浮20%~30%。

　　剛剛過去的7月被稱為“限購放松月”，國內(nèi)多個(gè)城市調(diào)整限購政策。不過，多位業(yè)內(nèi)人士卻一致認(rèn)為，在限貸依舊的當(dāng)下，限購調(diào)整對(duì)剛需房并沒有多少實(shí)質(zhì)性的利好。

　　今年7月知名金融搜索平臺(tái)“融360”對(duì)全國23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行房貸利率進(jìn)行的調(diào)查顯示，剛需購房者將繼續(xù)面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。分析認(rèn)為，政府出臺(tái)的一系列調(diào)控手段對(duì)房貸市場進(jìn)行微刺激，但現(xiàn)在看來效果十分有限，房貸利率上揚(yáng)的趨勢很難出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　信貸緊縮現(xiàn)狀未緩解，優(yōu)惠利率成絕響

　　從今年2月以來的數(shù)據(jù)看，基準(zhǔn)利率是房貸市場的主流利率。6月重現(xiàn)江湖的8.5折利率僅為曇花一現(xiàn)，7月，在全國23個(gè)重點(diǎn)城市中，房貸利率最低為9折，出現(xiàn)在北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行;絕大部分二三線城市優(yōu)惠利率已經(jīng)銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實(shí)亡。

　　今年1月~7月，北上廣深四大一線城市的平均房貸利率總體走勢均呈現(xiàn)上行趨勢。其中，廣州和深圳的利率水平明顯高于北京和上海。7月份，廣州的平均房貸利率更達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.086倍，創(chuàng)一線城市平均房貸利率新高。

　　從融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，目前首套房利率主要集中在基準(zhǔn)利率及基準(zhǔn)上浮10%這一區(qū)間。有消息稱未來四大行實(shí)際放款利率有可能全面下調(diào)，但是從融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前的實(shí)際放款利率并未有明顯下調(diào)。

　　融360的信貸專家徐瑾分析認(rèn)為，即使名義上的優(yōu)惠利率有所增加，也不排除銀行抬高優(yōu)惠利率的獲得門檻，最終究竟有多少貸款申請(qǐng)者實(shí)際可獲得優(yōu)惠貸款利率，又能在多大程度上緩解信貸緊縮的狀況，還需持續(xù)觀察。

　　二線城市利率普遍高，鄭州上浮10%~20%

　　在融360重點(diǎn)調(diào)查的10個(gè)二線城市中，南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等8個(gè)城市7月平均房貸利率相比上月略有降低，但仍然保持在基準(zhǔn)利率之上。數(shù)據(jù)表明，二線城市的房貸利率總體水平高于一線城市，成都、東莞、重慶的平均利率均超過了基準(zhǔn)利率的1.1倍。雖然這些城市的房價(jià)與一線城市無法相提并論，但是二線城市的貸款成本總體高于一線城市，這也拉高了二線城市房奴的痛苦指數(shù)。

　　5月~7月間，青島、武漢、東莞、長沙、重慶均未有銀行提供優(yōu)惠房貸利率，原因在于二線城市的銀行數(shù)量相對(duì)較少，在制定房貸政策時(shí)傾向于相互參考，政策差別較小，故房貸利率水平比較相似，如7月份青島14家銀行全部提供基準(zhǔn)利率。

　　據(jù)融360調(diào)查，鄭州銀行普遍上浮首套房貸款利率，建設(shè)銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%~20%，二套房普遍上浮20%~30%。郵儲(chǔ)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行則暫停受理住房貸款，放款時(shí)間也大都在一個(gè)月以上，甚至有的銀行放款時(shí)間不能確定。

　　本月，停貸銀行占比相比上月有小幅回落，但也達(dá)到12%的高位。本月，在統(tǒng)計(jì)的23城市中，只有西安、佛山、青島、珠海四個(gè)城市沒有銀行停貸。

　　徐瑾指出，46個(gè)限購城市中已經(jīng)有20個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)。除限購政策松動(dòng)外，還有戶籍政策松綁，公積金政策松綁，稅費(fèi)減免等體現(xiàn)“分類調(diào)控”精神的政策出臺(tái)。但目前政府的各項(xiàng)措施并不會(huì)直接導(dǎo)致利率的降低，她預(yù)計(jì)下半年市場有很大概率繼續(xù)在房價(jià)陰跌、買房者觀望、猜疑中度過。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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