映象網(wǎng)南陽(yáng)訊(記者 周永生 通訊員 王葆興 張長(zhǎng)海) 企業(yè)用其名下的房產(chǎn)作抵押,向銀行進(jìn)行貸款,期滿后銀行在行使權(quán)力時(shí),卻發(fā)現(xiàn)抵押房產(chǎn)已經(jīng)被第三人實(shí)際占有。11月22日,河南省淅川縣人民法院開庭審理了這起典型的不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件,主審法官還結(jié)合案情向旁聽的百余名銀行干部職工進(jìn)行“以案釋法”。
2015年6月17日,原告淅川縣某銀行與被告張某、黃某夫妻二人簽訂了貸款合同,貸款200萬(wàn)元,期限一年,利率9.0‰,由被告張某、黃某名下兩處房產(chǎn)以及登記法人代表為張某的淅川縣某菌業(yè)有限公司名下一處房產(chǎn)作抵押。貸款期滿后,被告卻遲遲不予還款,原告遂打算對(duì)被告所抵押房產(chǎn)行使抵押權(quán),卻不料被告在貸款前已經(jīng)將抵押房產(chǎn)賣給了第三人姚某、魏某等16家住戶,目前抵押房產(chǎn)被這16戶人家實(shí)際占有。原告遂將被告張某、黃某,淅川縣某菌業(yè)有限公司和姚某、魏某等16家住戶訴至淅川縣人民法院,請(qǐng)求法院判令被告償還借款及所欠利息,并判令第三人騰出所占房屋,保護(hù)原告對(duì)抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
庭審中,被告張某、黃某及淅川縣某菌業(yè)有限公司經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟,也未委托代理人出庭,淅川法院依法對(duì)該案進(jìn)行缺席審理。原告與第三人各執(zhí)一詞,在法庭上展開了激烈的辯論。原告指出,原告與被告所簽訂的貸款合同和房屋抵押合同真實(shí)有效,原告已經(jīng)履行了貸款義務(wù),對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償權(quán);第三人和被告雖簽訂了購(gòu)房協(xié)議,卻并未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù),該抵押房產(chǎn)未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,第三人與被告所簽訂的購(gòu)房協(xié)議并不能對(duì)抗抵押合同的效力。
第三人則辯稱,他們?cè)诒桓娴盅悍慨a(chǎn)之前就已經(jīng)與被告簽訂了購(gòu)房協(xié)議并住了進(jìn)去,被告也曾承諾過為他們辦理房屋過戶手續(xù),只是遲遲不見履行。他們只是普通老百姓,不了解相關(guān)法律法規(guī),更不會(huì)想到購(gòu)房時(shí)要查明房屋是否處于抵押期內(nèi),原告作為專業(yè)的金融機(jī)構(gòu),對(duì)相關(guān)法律法規(guī)了解更專業(yè),理應(yīng)盡到合理審查義務(wù),在簽訂抵押合同時(shí)就應(yīng)該進(jìn)行相關(guān)審查,確保被抵押房產(chǎn)沒有權(quán)利糾紛。
鑒于此案的特殊情況,法庭未當(dāng)庭宣判。
為企業(yè)保駕護(hù)航,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良性循環(huán),是法院義不容辭的職責(zé)。王建釗說,此案很典型,法庭決定就此類案件中應(yīng)注意的事項(xiàng)和防范措施進(jìn)行“以案說法”。他說,當(dāng)今社會(huì)“購(gòu)房熱”愈演愈烈,涉及房產(chǎn)糾紛的案件也隨之增多,銀行作為金融機(jī)構(gòu),在辦理貸款、抵押業(yè)務(wù)中,應(yīng)該盡到合理審查義務(wù),對(duì)重要款項(xiàng)要做到細(xì)致周密的審查、核對(duì)。如遇無(wú)法拿準(zhǔn)的要及時(shí)向上級(jí)匯報(bào),涉及法律問題的可隨時(shí)向法院進(jìn)行咨詢,并公布了自己的聯(lián)系方式,表示隨時(shí)愿意為同志們提供司法服務(wù)。他倡議,讓金融業(yè)和法院共同攜起手來,為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)更好更快發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
“通過現(xiàn)場(chǎng)開庭并普法,這種方式不僅直觀易懂,而且讓我們很受教育,也為銀行人員進(jìn)行了提醒防范,為促進(jìn)金融業(yè)更好發(fā)展,為經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)奠定了基礎(chǔ)。在當(dāng)前形勢(shì)下,這堂課太及時(shí)了,感謝法院、感謝法官!”淅川縣某銀行信貸部主任魏某感激地說。
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