在繁華商業(yè)區(qū)買了商鋪，可當業(yè)主支付完全部房款后，開發(fā)商卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證。

　　日前，這起發(fā)生在安陽市，涉及幾十人、標的近兩千萬的系列案，終于得到圓滿執(zhí)結(jié)。

　　（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　11月23日上午，32名案件當事人敲鑼打鼓趕到安陽市北關(guān)區(qū)人民法院，將寫有“執(zhí)法公正 心系百姓”、“鐵肩擔道義 真誠解民憂”等字樣的11面錦旗送到了該法院。

　　這到底是怎么一回事？

　　【事件】

　　商鋪租金惹糾紛，43名業(yè)主將開發(fā)公司告上法庭

　　2005年，43名市民與安陽某開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同。合同基本一致，約定原告購買被告開發(fā)的商鋪，建筑面積若干平米。

　　業(yè)主支付全部房款后，開發(fā)公司僅開具了收費票據(jù)，未開具正式發(fā)票。該公司于2005年10月31日向原告交房，據(jù)合同約定，交房后60日內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但業(yè)主們多次要求，該公司始終沒有辦理。

　　43名業(yè)主將開發(fā)公司告上法庭，請求法院依法判令所認購商業(yè)房歸原告所有，要求被告開具購房正式發(fā)票，協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證及國有土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并由被告承擔違約金及經(jīng)濟損失。隨后，法院判決某公司在判決生效后10日內(nèi)為43名業(yè)主開具購房款發(fā)票，并協(xié)助辦理房產(chǎn)證及國有土地使用權(quán)證等相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證書手續(xù)，賠償業(yè)主逾期辦證的損失。

　　隨后，43名業(yè)主又兩次起訴至法院，要求給付拖欠的租金和賠償金。2013年，北關(guān)區(qū)法院分別判決被告為43名業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并向業(yè)主支付拖欠的租金和賠償金。

　　【難點】

　　業(yè)主商鋪沒有明確分割，辦理房產(chǎn)證困難重重

　　判決生效后，被告未主動履行生效法律文書確定的義務(wù)。原告便向法院申請了強制執(zhí)行。

　　但法院執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)，該案具有一定特殊性：一是，43名業(yè)主的商鋪，沒有明確分割，辦理房產(chǎn)證困難重重。二是，即使辦理了房產(chǎn)證，還會出現(xiàn)更多后續(xù)問題。除了矛盾沒有真正解決之外，更為重要的是，一個運作成熟的現(xiàn)有商場將瞬間分崩離析。而該市場，位于安陽市繁華商業(yè)區(qū)域，是北關(guān)區(qū)成熟的集中商業(yè)市場。市場如果分崩離析，將給北關(guān)區(qū)整體經(jīng)濟和社會就業(yè)，帶來諸多不利影響。

　　考慮到這一特殊情況，北關(guān)區(qū)法院執(zhí)行法官，改變執(zhí)行思路，探討雙方進行協(xié)商對商鋪進行回購的可能性，一次性解決所有問題的新的執(zhí)行和解方案。

　　2014年，經(jīng)多次溝通調(diào)解，最終促成11名業(yè)主與該開發(fā)公司簽署了回購協(xié)議，公司按購買資金一定倍數(shù)，對出售的商鋪進行了回購。但是，余下32名業(yè)主，圍繞回購的費用問題一直未能談攏。

　　【解決】

　　32戶業(yè)主簽下和解協(xié)議，案件得以執(zhí)結(jié)

　　安陽市北關(guān)區(qū)委書記程利軍、區(qū)長李富生、政法委書記徐令輝，對該案都高度重視，并多次親自給雙方當事人做調(diào)解工作。北關(guān)區(qū)法院院長李春旺、執(zhí)行局局長劉來生等也多次組織研究案情，使原、被告雙方始終在法院主導(dǎo)下友好協(xié)商。

　　雙方的調(diào)解工作數(shù)次陷入僵局，面對高額回購費用，該公司甚至表態(tài)，不再回購了，辦證分戶。

　　“如果就此放棄，按照判決書死板性執(zhí)行下去，那么北關(guān)區(qū)這么一個熟悉的市場，也將因為分割到戶而就此分崩離析，走向結(jié)束?！毙炝钶x表示，面對困局，他們沒有放棄，再次將該公司負責人拉回到會議桌上，并最終找到了雙方都接受的一個數(shù)字。

　　在經(jīng)過長達3年的拉鋸戰(zhàn)后，最終讓雙方達成圓滿和解。該公司共計出資1910萬元，將32名業(yè)主的商鋪全部進行了回購。