過去十年，與飛速發(fā)展、炙手可熱的鄭州東區(qū)相比，鄭州西區(qū)的建設(shè)顯得相對(duì)滯后。然而，隨著城市人口、建筑、車輛的日趨膨脹，東區(qū)日益增加的商務(wù)成本、居住成本等，開始倒逼資源向西流動(dòng)。當(dāng)平衡、全面、協(xié)調(diào)發(fā)展成為整個(gè)鄭州都市區(qū)規(guī)劃建設(shè)的核心理念時(shí)，開發(fā)商的目光也隨著諸多政府政策支持而西移。
政策利好助力鄭西
近兩年的政策東風(fēng)，讓西區(qū)人民深刻感受到了政府均衡發(fā)展城市的決心。2012年，鄭州十三屆人大四次會(huì)議審議通過《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要》(簡(jiǎn)稱《建設(shè)綱要》)，其中明確提出，將“研究規(guī)劃鄭州新西區(qū)發(fā)展，將滎陽、上街納入中心城區(qū)建設(shè)”?！皟珊肆鞘M團(tuán)”的鄭州總體布局由此開始。所謂“組團(tuán)”，就是根據(jù)城市不同區(qū)域的特點(diǎn)，賦予不同區(qū)域不同的定位和功能，相互聯(lián)系相互協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展效益的最大化和可持續(xù)化。其中作為“組團(tuán)”之一、總面積117萬平方公里的鄭州宜居健康城，就位于鄭州西部。
新鄭州都市區(qū)的確立，使得鄭州不再一味單純向東發(fā)展，并開始嘗試以“東商務(wù)、西居住”的差異化定位實(shí)現(xiàn)東西均衡。根據(jù)《建設(shè)綱要》中的空間布局，未來十年，鄭州將沿“鄭上路-建設(shè)路-金水路-鄭開大道”、“中原路-東西大街-鄭汴路”兩條軸線形成中心城區(qū)東西向發(fā)展軸，構(gòu)建城市發(fā)展核心區(qū)域。
由于鄭州市市直機(jī)關(guān)和很多高校在西區(qū)，河南省電力和交通部門也在西區(qū)，這為西區(qū)的持續(xù)發(fā)展奠定了消費(fèi)的原動(dòng)力，提供了潛在購買力。未來，企事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等有可能向外擴(kuò)散的單位將逐漸向西遷移，既可疏散中心區(qū)功能，又可減輕交通、人口、資源、環(huán)境等多重壓力。
隨之遷移的，還有房企的開發(fā)重心。一大批商業(yè)綜合體開始在西區(qū)遍地開花：最早進(jìn)駐的中原萬達(dá)廣場(chǎng)帶動(dòng)了整個(gè)板塊均價(jià)的大幅提升，隨后，錦藝城、寶龍城市廣場(chǎng)、西元國際城市廣場(chǎng)、錦藝國際輕紡城等大型綜合體相繼進(jìn)駐。項(xiàng)目密集亮相的同時(shí)，眾多購房者也聞風(fēng)而動(dòng)。
區(qū)域價(jià)值全面升級(jí)
大盤入駐，令曾經(jīng)落寞的鄭州西區(qū)開始熱鬧起來。以升龍置業(yè)為例，其早前拿下的小崗劉城中村改造項(xiàng)目，一度是當(dāng)時(shí)鄭州最大的樓盤。香港錦藝集團(tuán)則不甘落后地先后置換出三四家老棉紡廠廠區(qū)，開建大型城市綜合體。如今，已有萬達(dá)、寶龍、錦藝等18個(gè)涉及商業(yè)的超億元大項(xiàng)目落戶西區(qū)。
一片矚目之下，鄭州西區(qū)地價(jià)屢創(chuàng)新高，“地王”層出不窮。事實(shí)上，與東部寸土寸金的現(xiàn)狀相比，豐富的土地資源正是西區(qū)的優(yōu)勢(shì)之一。城中村改造工程的進(jìn)行，幾大國棉廠的搬遷，使得西區(qū)擁有大量的可居住用地。而碧沙崗公園、五一公園等公共資源的存在，也使得這塊區(qū)域的綠化環(huán)境好于其他區(qū)域。
隨之被推高的自然是西區(qū)房?jī)r(jià)。在鄭州都市區(qū)規(guī)劃建設(shè)的框架下，城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)建設(shè)進(jìn)一步整合，都將給房地產(chǎn)業(yè)帶來新的機(jī)遇。如今，以周邊居住客群為主的樓市板塊，單價(jià)已經(jīng)由6500元左右上漲至7000元以上。盡管如此，這里仍是整個(gè)鄭州樓市的價(jià)格洼地，被業(yè)界視為投資的極好選擇。
繞城高速的免費(fèi)通行、鄭州西出站口的建設(shè)、快速公交的開通、年底地鐵1號(hào)線的開通運(yùn)營(yíng)等，一系列交通條件的完善，將大大縮小鄭州市各區(qū)塊的距離，更好地連接鄭州西區(qū)和鄭州主城區(qū)，并帶動(dòng)土地價(jià)值的提升，最終推動(dòng)西部具有良好資源的居住產(chǎn)品的大幅度升值。
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