今年頭兩個月，包括鄭州在內(nèi)的全國范圍內(nèi)出現(xiàn)了一定的縮量減價，但市場聲音認為，一、二月份由于受到春節(jié)的影響出現(xiàn)“萎靡”是正常的。3月才是判斷今年房地產(chǎn)走勢的關(guān)鍵。3月作為今年上半年承上啟下最重要的一個月鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些變化呢?
昨日，同策房產(chǎn)咨詢發(fā)布3月份鄭州房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，今年受市場看空樓市、觀望情緒濃厚、銀行信貸收緊、外地城市降價等多重因素影響，鄭州樓市并未出現(xiàn)量價齊升的行情，商品住宅供應量雖然大幅增長，但成交量僅比有春節(jié)行情的2月份增長了39.8%，同比則下滑了53.8%。市場分析人士稱，3月份鄭州商品房成交量不盡如人意，與去年同期相比萎縮不少，推盤跑量應該是當下開發(fā)商的第一要務。
住宅供應量大幅增長，銷售量同比下降53.8%
3月，鄭州商品房和住宅供應量較上月有井噴式增長。數(shù)據(jù)顯示，鄭州市3月份商品房市場供應面積達到57.6萬㎡，環(huán)比增長291.8%，同比下降11.0%;3月份二七區(qū)的投放量最大，達到21萬㎡，占全市商品房供應總量的36.5%;其次是惠濟區(qū)和中原區(qū)。
其中，住宅(含經(jīng)適房等政策性用房)3月投放量有大幅度增長，3月份鄭州市商品住宅的預售面積較上月相比均有大幅增長，3月商品住宅預售面積50.5萬㎡，環(huán)比增長265.9%，同比增長7.2%。從供應面積來看，3月份住宅供應成為了鄭州房地產(chǎn)市場絕對主力。
相對于供應的巨額增量，3月銷售數(shù)據(jù)卻表現(xiàn)得不溫不火，僅比2月份有小幅攀升，但對比往年數(shù)據(jù)，3月份樓市依舊處于低迷的狀態(tài)。同策房產(chǎn)咨詢數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州商品房銷售面積48.5萬㎡，環(huán)比增長37.7%，同比下降50.0%。銷售量有略微增長，住宅銷售面積39.0萬㎡，銷售量環(huán)比增長為39.8%，同比下降53.8%。
區(qū)域方面，3月二七區(qū)仍是銷售第一，銷售面積為10.2萬㎡，占總銷量的20.8%;其次是鄭東新區(qū)和金水區(qū)，銷售面積分別為9.2萬㎡和8.2萬㎡，占比分別為18.8%、16.7%。3月，二七區(qū)供應量和銷售量均為全市第一，比較活躍。
“3月成交確實淡了很多，相比去年最旺的時候，成交量估計要少五成?！编嵵菽硺潜P一銷售負責人告訴記者，不過他對此并未感到壓力很大，目前項目價格還是很堅挺，如果開發(fā)商釋放一些優(yōu)惠信息的話，還是會很快刺激銷量的。
大面積戶型量價下跌，小面積繼續(xù)受捧
數(shù)據(jù)顯示，3月份，小面積、功能型戶型繼續(xù)受熱捧，成為了市場銷售主流，改善戶型比例有所上升。其中，90㎡以下的產(chǎn)品銷售16.6萬㎡，占全市純住宅銷量的43.1%，90~120㎡占比為22.3%，120~140㎡的產(chǎn)品占據(jù)市場20.5%的份額，140~180㎡及180㎡以上的產(chǎn)品所占份額最小，占比分別為8.1%、6.0%。
市場上仍是90㎡以下戶型銷量最好，銷量占比超過總量40%，目前市場依舊是以剛需為主，剛需客戶較熱衷于90㎡以下的緊湊戶型，首付及月供壓力較小。
房價方面，數(shù)據(jù)顯示，3月份鄭州市商品純住宅(不含經(jīng)適房等政策性用房)成交均價為8559元/㎡，較上月8774元/㎡下降了215元/㎡。其中，180㎡以下的戶型房屋均價走勢平穩(wěn)，各個面積段的產(chǎn)品成交均價波動不大，140~180㎡的產(chǎn)品銷售均價為9244元/㎡，上漲幅度為1%。而180㎡以上的純住宅產(chǎn)品價格卻有小跳水趨勢，下跌幅度最大，整體拉低了鄭州房價。數(shù)據(jù)顯示，3月份市場上180㎡以上產(chǎn)品均價9489元/㎡，下跌最多達31.1%。
從單個項目上看，二七區(qū)的泰宏建業(yè)國際城和經(jīng)開區(qū)的恒大綠洲銷售面積分別為38941㎡、24779㎡，成為了3月份銷售明星。銷售面積和銷售金額都穩(wěn)坐前兩名。
“受銀行貸款收緊影響，加上改善型房產(chǎn)買家對市場的觀望，大面積戶型成交均價受到一些影響，但鄭州剛需樓盤市場受到影響不大，甚至價格還有上漲，說明今后剛需樓盤仍是市場的主流?！蓖叻慨a(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為。
金水區(qū)商業(yè)銷量最好 鄭東新區(qū)寫字樓賣得最多
商業(yè)方面，和住宅一樣，3月商業(yè)供應量大幅回升，環(huán)比上漲254.1%;而銷售面積則同樣小幅攀升，環(huán)比上漲22.4%。
同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，3月商業(yè)預售面積與2014年2月相比大幅增長，回到3萬㎡以上，為3.4萬㎡，環(huán)比增長254.1%，同比下降38.52%;本月銷售面積2.1萬㎡，環(huán)比增長16.8%，同比下跌53.5%;3月供應量有大幅回升。
商業(yè)市場價格則繼續(xù)下降，3月價格下降至16657元/㎡。環(huán)比下降15.8%，同比上漲7.3%。
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