在發(fā)商侵權(quán)與購房者維權(quán)的無休止博弈中，很少有購房者能堅持到底，往往在投訴無門、百般遇阻之后不了了之。為了避免踏上買房后漫漫無期的維權(quán)之路，最好的辦法就是在買房前盡可能地排除這些風險。以下，記者為您盤點了買房時需要理清的10個問題。
1、開發(fā)商有沒有資質(zhì)?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請設(shè)立并取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》中登記有開發(fā)商的資質(zhì)等級(《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級資質(zhì)的開發(fā)范圍)，公眾可向建設(shè)部門申請查看。
2、樓盤項目是否合法?
正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
想知道一個樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進行“預(yù)售證許可查詢”。
3、購房者的知情權(quán)包括哪些?
樓盤銷售中心應(yīng)公開展示“五證”、售房說明書、設(shè)計圖紙、建設(shè)標準及房屋銷售價格。
預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。
4、簽訂購房合同(協(xié)議)時應(yīng)注意的問題?
在訂立買賣合同之前，開發(fā)商應(yīng)向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
購房合同應(yīng)當載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
具體內(nèi)容包括：
(1)當事人名稱或者姓名和住所;
(2)房屋基本狀況;
(3)房屋的銷售方式;
(4)房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(5)交付使用條件及日期;
(6)裝飾、設(shè)備標準承諾;
(7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;
(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(9)面積差異的處理方式;
(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(11)解決爭議的方法;
(12)違約責任。
注意：
雖然購房協(xié)議、認購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預(yù)約，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議對以上12項內(nèi)容有明確約定，應(yīng)當認定為合法有效的房屋買賣合同。
5、遭遇延期交房時該如何維權(quán)?
按照購房合同約定的房屋交付使用日期及其違約責任來執(zhí)行。
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