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購房零首付法律風(fēng)險大最終受害者還是購房者

2016-07-27 14:53 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 從表面上看，零首付、低首付緩解了部分購房者籌集首付款的壓力，可以幫助他們早點擁有自己的房子。但這只是一種表面現(xiàn)象，或者說對個別購房者有效，對于多數(shù)購房者來說，零首付、低首付都是一項風(fēng)險很高的行為，必須謹慎對待，切莫盲目行事。

　　今年上半年以來，全國很多地方的開發(fā)商開始推出零首付購房，引起社會廣泛關(guān)注。對此，深圳知名房地產(chǎn)律師、廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮特別提醒置業(yè)者，所謂的購房零首付存在巨大法律風(fēng)險。

　　據(jù)介紹，所謂的零首付或是低首付，就是在一些開發(fā)商或房產(chǎn)中介的幫助之下，購房者不用支付或者是支付較少的首付款就可以辦理銀行貸款手續(xù)，完成購房。從表面上看，零首付、低首付緩解了部分購房者籌集首付款的壓力，可以幫助他們早點擁有自己的房子。但這只是一種表面現(xiàn)象，或者說對個別購房者有效，對于多數(shù)購房者來說，零首付、低首付都是一項風(fēng)險很高的行為，必須謹慎對待，切莫盲目行事。張茂榮稱，零首付并非不用購房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。這不但不能從根本上解決置業(yè)者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實現(xiàn)，無疑增加了置業(yè)者的貸款利息及按揭月供款的負擔(dān)。

　　此外，零首付因不符合國家和銀行的有關(guān)規(guī)定，其違法違規(guī)的內(nèi)容無法在合同中進行明確約定，一旦房地產(chǎn)中介機構(gòu)無法兌現(xiàn)承諾，或給消費者造成經(jīng)濟損失，消費者將難以依法追責(zé)索賠。比如一些貸款公司在向市民推薦所謂低首付、零首付購房的時候，就明確表示，在辦理的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同，虛擬成交價，以此來套取銀行貸款。如果這種行為被銀行發(fā)現(xiàn)，不但會導(dǎo)致貸款辦不下來，而且一旦雙方產(chǎn)生糾紛，最終的受害者必定還是購房者。

　　說到底，零首付、低首付購房僅僅是對那些暫時存在資金困難，同時又收入穩(wěn)定，具備較高還貸能力的購房者有用。離開了這些限定條件，它的風(fēng)險性就大大增加，畢竟這種由零首付帶來的輕松只是暫時的，一旦購房之后，購房者既要還正常的銀行貸款，還要還首付款，其還貸壓力可想而知。

　　據(jù)了解，2008年深圳房地產(chǎn)處于低潮的時候，也曾經(jīng)出現(xiàn)低首付購房，最終引發(fā)了號稱“深圳斷供第一案”的漾日灣畔斷供案。沒有繳納首期的業(yè)主，在樓價大幅下跌后，因為多月拒絕還貸而被銀行告上法庭。這樣的教訓(xùn)，應(yīng)該被購房者吸取，也應(yīng)該引起政府監(jiān)管部門的高度警惕。