王女士手里拿著判決書(shū)
憑借偽造文書(shū),一名普通鄭州市民把陌生人的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至自己名下,還辦了正規(guī)房產(chǎn)手續(xù),并以此抵押借款300萬(wàn)元,直至其無(wú)力還款,法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)才東窗事發(fā)。
作為居民隱私的房產(chǎn)信息是怎么外泄的?偽造文書(shū)為何未被察覺(jué)?原房主收回房產(chǎn),騙錢(qián)者無(wú)力還錢(qián),數(shù)百萬(wàn)元損失又該如何追回?
【受騙】
房產(chǎn)系統(tǒng)里的房主是假的
以鄭州銀基商貿(mào)城一間估價(jià)1000萬(wàn)元的商鋪?zhàn)鞯盅?借款300萬(wàn)元,為期3個(gè)月,每月計(jì)息1.6%,3個(gè)月后,收回的除了本金,還有14.4萬(wàn)元利息。2013年5月,面對(duì)這樣優(yōu)厚的投資回報(bào),鄭州市民王女士動(dòng)了心,但她仍是萬(wàn)分謹(jǐn)慎,“我讓借款人竇強(qiáng)拿著自己的房本去房管局調(diào)檔案,系統(tǒng)顯示房主就是竇強(qiáng);又實(shí)地看了看,商鋪真實(shí)存在且生意興隆,短期內(nèi)也無(wú)拆遷風(fēng)險(xiǎn)。”
王女士和竇強(qiáng)簽訂了抵押貸款合同,去公證處辦理了公證手續(xù),并在鄭州市房管局備案,拿到了證明自己債權(quán)人身份的房屋他項(xiàng)權(quán)證。王女士覺(jué)得,如果竇強(qiáng)無(wú)力還款,只需要一紙申請(qǐng),由法院將竇強(qiáng)名下房產(chǎn)拍賣(mài),本金和利息一分都少不了自己的。
前倆月,竇強(qiáng)按月支付共計(jì)9.6萬(wàn)元的利息,但到第3個(gè)月時(shí),竇強(qiáng)更換聯(lián)系方式躲藏起來(lái)。當(dāng)王女士和法院執(zhí)行人員前去查封竇強(qiáng)商鋪時(shí),租戶(hù)馬先生卻說(shuō),房東是個(gè)叫竇艷的外地女人。
【荒唐】
自己的房子怎么成了別人的
“房產(chǎn)證在我手里,房子怎成別人的了?”竇艷不解。
2014年1月,鄭州市房管局辦事大廳工作人員向河南商報(bào)記者證實(shí),該商鋪于2006年被竇艷買(mǎi)下,竇強(qiáng)自稱(chēng)與竇艷是夫妻,兩人離婚后,房子分給了竇強(qiáng),過(guò)戶(hù)依據(jù)是常熟市人民法院出具的一份離婚調(diào)解書(shū)。上述調(diào)解書(shū)載明:竇強(qiáng)與竇艷2013年3月28日離婚,位于銀基商貿(mào)城1層的一間商鋪歸竇強(qiáng)所有。此外,一份經(jīng)常熟市公證處公證的委托書(shū)稱(chēng),竇艷委托王冰辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
常熟市人民法院、常熟市公證處工作人員向河南商報(bào)記者證實(shí),民事調(diào)解書(shū)、公證書(shū)均為偽造?！氨晃腥恕蓖醣脖硎?代辦過(guò)戶(hù)一事是子虛烏有。
【真相】
房管局職員泄露房產(chǎn)信息
初中文化程度的竇強(qiáng),如何能搞定偽造文書(shū)、過(guò)戶(hù)房產(chǎn)等重重手續(xù)?隨著調(diào)查深入,竇強(qiáng)背后的關(guān)鍵人物崔新浮出水面。
鄭州市中級(jí)人民法院、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院的多份刑事判決書(shū)披露,2013年3月初,崔新找到鄭州市房管局抵押管理辦公室受理科工作人員嚴(yán)振,說(shuō)要查詢(xún)一些商鋪信息,嚴(yán)振查詢(xún)、打印4間商鋪信息交給崔新,其中就包括竇艷位于銀基商貿(mào)城的那間商鋪。
據(jù)竇強(qiáng)供述,2013年4月15日,當(dāng)看到崔新遞來(lái)的包括離婚協(xié)議書(shū)、判決書(shū)、生效證明、委托書(shū)等文件時(shí),他曾懷疑過(guò),畢竟他不認(rèn)識(shí)竇艷;至于受竇艷委托來(lái)辦手續(xù)的王冰,則是由另一名男子冒充。
經(jīng)過(guò)崔新的說(shuō)服,竇強(qiáng)和該男子上樓辦理過(guò)戶(hù);第二天一早,上述房產(chǎn)所有權(quán)人一欄里,已經(jīng)是竇強(qiáng)名字。
【抗?fàn)帯?/span>
受害者起訴房管局
目前,崔新、竇強(qiáng)、嚴(yán)振等人皆已被判刑,為竇強(qiáng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的鄭州市房管局交易和登記中心登記科科員楊曉斌被判處瀆職罪,免予刑事處罰。
法院撤銷(xiāo)了鄭州市房管局頒發(fā)給竇強(qiáng)的房產(chǎn)證,竇艷拿回了本屬于自己的房子;但另一邊,竇強(qiáng)等人無(wú)力還錢(qián),王女士欲哭無(wú)淚。
王女士說(shuō):“房管局工作人員違規(guī)透露房產(chǎn)信息,房管局在過(guò)戶(hù)時(shí)沒(méi)及時(shí)發(fā)現(xiàn),應(yīng)由房管局先向自己賠付,再向詐騙者追繳。”
在法庭上,鄭州市房管局認(rèn)為,其在為竇強(qiáng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)時(shí),盡了合理審查的責(zé)任,程序合法,沒(méi)有過(guò)錯(cuò),不應(yīng)認(rèn)定為行政行為違法;另外,王女士的損失是由竇強(qiáng)、崔新等多方造成,不應(yīng)只由其一方承擔(dān)所有賠償責(zé)任。
【結(jié)果】
勝訴后,執(zhí)行之路還很長(zhǎng)
目前,鄭州市中級(jí)人民法院作出終審判決:撤銷(xiāo)鄭州市房管局在2013年5月8日為王女士辦理的房產(chǎn)抵押登記,并賠償王女士損失280.1萬(wàn)元,同時(shí)支付銀行同期存款利息至2014年9月8日。鄭州市房管局在向王女士進(jìn)行賠償后,有權(quán)取得向竇強(qiáng)等人追償?shù)臋?quán)利。
今年春節(jié)后,王女士向鄭州市中級(jí)法院執(zhí)行局第四分局提出執(zhí)行申請(qǐng),卻沒(méi)任何進(jìn)展。
3月22日,一位白姓庭長(zhǎng)告訴河南商報(bào)記者,鄭州市房管局給管城區(qū)人民法院寄了一份“停止執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)”,王女士對(duì)此表示很無(wú)奈。
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