升級后的限購令，會為鄭州樓市帶來怎樣的變化？
樓市又出調(diào)控政策了。有人感嘆，政策一出，自己連買房的資格都沒有了。
這次限購政策的升級，會對保持房價平穩(wěn)起到積極作用嗎？
專家表示，長遠(yuǎn)看，此次調(diào)控弊大于利。光不讓開發(fā)商漲房價也不是個事兒，還得讓相關(guān)部門不漲地價。
一句話看法
在人口流入或房價上漲動力強(qiáng)勁的城市，這樣的調(diào)控將成為常態(tài)。
——河南盛潤置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍
只有房價往下降，等等城市居民實(shí)際可支配收入的漲幅，才有可能完成年初制定的全年房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)。
——河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李曉峰
是不是可以給政府這樣建議：房價不能漲，那么土地能不能也不漲。
——河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京
樓市新政出臺，卻發(fā)現(xiàn)自己連買房的資格都沒了。
——計劃買房的小麗
市場
對剛需影響不大
上周五，關(guān)于鄭州市房地產(chǎn)新政將于9月1日后開始執(zhí)行的消息，悄悄流傳。昨天鄭州市房管局召開的新聞發(fā)布會證實(shí)了這一消息。
9月1日，記者專門走訪了鄭州市區(qū)內(nèi)的幾處在售樓盤。
航海中路一個售樓部內(nèi)，置業(yè)顧問小曹說，她和同事聽說限購升級的事了，稱以前外地人買房需提供一年的社保證明或納稅證明，新政則要求提供居住三年以上的居住證，“對真想買房居住的人來說構(gòu)不成實(shí)際影響”。
開發(fā)商
此類調(diào)控將成為常態(tài)
“調(diào)控是管不住房價的，只是延長了房價上漲的周期?！焙幽鲜欀脴I(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理吳建軍說，政府對細(xì)節(jié)關(guān)注過多，只會造成房價忽漲忽落。
他說，鄭州的樓市新政其實(shí)還是對國五條的延續(xù)，抑制投資性需求和高房價產(chǎn)品的供應(yīng)，延長高房價產(chǎn)品的入市時間。
“今天被壓制的需求，會成為明天房價上漲的動力?！彼f，抑制投資需求、控制價格是這次政策調(diào)整的核心。
作為開發(fā)商，他說只有調(diào)整心態(tài)，支持理解政府的苦心。“開發(fā)商應(yīng)該有這樣一個認(rèn)知，在人口流入或房價上漲動力強(qiáng)勁的城市，這樣的調(diào)控將成為常態(tài)。”
“本來對于今年的金九銀十我們有很好的期待，壓制兩年的需求開始釋放。”他說，但政策調(diào)整，改變了他對市場的預(yù)期。
吳建軍認(rèn)為，中心城區(qū)的高價樓盤可能受影響較大，對一些平價或非限購區(qū)域樓盤，反而是個利好，“不過今年開發(fā)商應(yīng)該都不缺錢，可能部分開發(fā)商為了應(yīng)付政策，會減慢供應(yīng)速度?！?/p>
有可能為房價反彈埋下伏筆
另一位開發(fā)商梁先生則表示，這樣的限購政策是行政干預(yù)的結(jié)果，不是市場的選擇，必將被市場拋棄。
“這也反映了政府的態(tài)度，有保有壓，市場不好的城市要保，房價上漲過快的城市要壓。”他說，“市場的力量是強(qiáng)大的，壓制部分需求，只會埋下未來房價上漲的伏筆?！?
相關(guān)新聞
更多>>
