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　　立春后的鄭州，依然春寒料峭，冷氣襲人。老家蘭考的老李過(guò)了正月十五就回到了鄭州的工地上?！艾F(xiàn)在工地還沒(méi)人，都還沒(méi)開工，估計(jì)得過(guò)了(農(nóng)歷正月)二十了。”老李躲在一扇建筑擋板處說(shuō)。說(shuō)起鄭州的住房限售政策是否影響到了他的收入，老李遲疑了一下說(shuō)，“沒(méi)啥影響”。

　　記者調(diào)查

　　都過(guò)了年十八，建筑工地大多沒(méi)開工

　　國(guó)人有句老話：過(guò)完十五才算過(guò)完年?！肮さ厣系墓と擞玫亩际寝r(nóng)民工，都是過(guò)了十五以后才會(huì)返城的”，2月8日中午，在秦嶺路與冉屯路東北側(cè)的一處工地上，透過(guò)圍墻向里望去，悄無(wú)一人。走進(jìn)一扇柵門，看門的老先生說(shuō)他老家是平頂山的，過(guò)年在這看著工地，“工地上現(xiàn)在還沒(méi)人，估計(jì)到二十以后了才能開工”。

　　像這處工地一樣，記者前天和昨天轉(zhuǎn)了市區(qū)東西南北中方向10多個(gè)工地，除了偶爾會(huì)從某棟樓里傳出機(jī)器的聲音外，多是呼呼的風(fēng)聲，工地里除了看門的一兩個(gè)人外，靜悄悄一片。

　　位于農(nóng)科路文博東路的一處建筑工地上，有幾個(gè)工人在走動(dòng)著，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的一處地基上，還有兩個(gè)工人已經(jīng)在焊鋼筋，火星不時(shí)向外迸出。一個(gè)工人說(shuō)他是鄭州本地的，以前在南京做建筑，去年底回來(lái)了，“我爸我媽是這里看門的，所以就介紹進(jìn)來(lái)了”，對(duì)于這里的薪酬，他還不知曉。

　　以前在杭州打工的師傅小張是鋼筋工，昨日站在長(zhǎng)江路嵩山南路西南側(cè)的工地里四處觀望：“我剛來(lái)這個(gè)工地，現(xiàn)在工地上還沒(méi)人，沒(méi)有開工?！?/p>

　　房子不好賣，蓋房子的沒(méi)受啥影響

　　就如年前從四面八方回到各自的家鄉(xiāng)一樣，過(guò)了正月十五，農(nóng)民工又開始陸續(xù)從家鄉(xiāng)返回打工地。

　　老李就是正月十六從老家蘭考回到鄭州的。

　　2月8日，鄭州晴間多云，三四級(jí)的偏西風(fēng)吹得路上的行人一陣陣打冷噤。下午5點(diǎn)30分許，暗淡的陽(yáng)光斜灑下來(lái)，已感覺(jué)不到暖和。

　　在農(nóng)業(yè)路天明路附近的一處工地上，不時(shí)傳來(lái)風(fēng)吹著沙沙的聲音。站在工地一處入口處，老李說(shuō)話間，扯扯衣服，又朝里面的一扇建筑擋板前挪了挪。

　　“以前在七里河的一個(gè)工地上干，活完了去年底找到了這?！崩侠钫f(shuō)，他是粉墻的，“粉墻分為內(nèi)粉和外粉，我專門做外粉”?！胺蹓Φ墓ゅX按平方米算，每平方米4.5元~5元”，老李說(shuō)鄭州各工地上的粉墻工錢略有不同、每平方米差不了幾毛錢，“一天工錢有四五百塊錢”。

　　建筑上的工種不同，工錢也不一樣。泥工工資最低，木工和鋼筋工工資最高，不過(guò)，即便是泥工，一天工錢少的也有八九十塊錢。

　　和老李說(shuō)話間，該工地一棟樓的一位泥工包工頭過(guò)來(lái)稱：“這里的砌墻工錢按立方米計(jì)算，一立方米75元，一個(gè)砌墻的工人一天至少也能拿到150塊錢，多的也能拿到幾百塊錢?！?/p>

　　“工錢一個(gè)季度一結(jié)算，平時(shí)發(fā)個(gè)生活費(fèi)”，說(shuō)起現(xiàn)在鄭州的住房限售、房子不好賣，老李一陣遲疑，似乎這些與他無(wú)關(guān)，“那是開發(fā)商的事情，我們只管蓋房子，沒(méi)有受啥影響”，不過(guò)老李補(bǔ)充了一句：在市區(qū)蓋房子和在郊區(qū)蓋房子肯定不一樣，市區(qū)的房子賣得快。

　　與多個(gè)工地看門人員的聊天得知，建筑工地上的工人工資大多都是一年一發(fā)，平時(shí)只支取生活費(fèi)。這或許也在某種程度上說(shuō)明了，為什么開發(fā)商一到春節(jié)前，就要大規(guī)模地搞各種促銷活動(dòng)回籠資金。

　　看房人少，售樓部大多冷冷清清

　　如果說(shuō)建筑工地上因?yàn)楣と诉€沒(méi)返城無(wú)法開工而冷冷清清，那么屈指可數(shù)的看房人是造成各售樓部冷清的原因。

　　“精品房源均價(jià)4650元”，“精裝一房加1元，送33800元比亞迪，再送19998元新春大禮包”，“最高1萬(wàn)抵10萬(wàn)”……各種樓盤促銷的消息見諸媒體甚至手機(jī)短信，可似乎仍提不起買房人的興趣。

　　在嵩山路長(zhǎng)江路、棉紡路秦嶺路、花園路農(nóng)科路等多個(gè)樓盤的售樓部，大廳多是空空蕩蕩，偶有稀疏的看房人，置業(yè)顧問(wèn)多在一塊無(wú)事聊天。

　　不僅是新房，二手房市場(chǎng)也在“假期中”。走在大街上，可以看到不少二手房中介還沒(méi)有開門或者正式上班。

　　而一些二手房也開始降價(jià)拋售，在冉屯東路冉屯路附近的一個(gè)二手房中介門口，小黑板上寫著急售房源，其中有幾套諸如威尼斯水城等小區(qū)的二手房，每平方米價(jià)格不到6000元。

　　數(shù)據(jù)說(shuō)話

　　春節(jié)假期，鄭州僅賣了一套房

　　網(wǎng)上搜索，春節(jié)7天，許多城市銷售房子僅為個(gè)位數(shù)，北京、濟(jì)南3年來(lái)首現(xiàn)“零成交”。一線城市上海16套，廣州29套，南京、青島、濟(jì)南這些二線城市，成交量也是同樣明顯大幅下降。

　　而根據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期期間和去年同期一樣，鄭州樓盤共計(jì)賣出去1套房子。

　　從今年全市的商品房開發(fā)計(jì)劃來(lái)看，去年全年商品房新開工面積為1791萬(wàn)平方米，考慮到截至去年底市區(qū)商品房累計(jì)可售面積還有659.66萬(wàn)平方米，今年鄭州市的商品房新開工面積已降低到1100萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，與冷清的市場(chǎng)相同，春節(jié)假期之后的10多天里，鄭州沒(méi)有投放一平方米新的房源。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　鄭州房?jī)r(jià)降3%~5%屬于正?，F(xiàn)象

　　去年底，國(guó)內(nèi)一線城市出現(xiàn)的房子促銷降價(jià)潮向眾多二、三線城市蔓延開來(lái)。鄭州的眾多樓盤再次爭(zhēng)相推出各種誘人的促銷活動(dòng)，一時(shí)間樓市降價(jià)以及會(huì)降多少成為眾人談?wù)摰脑掝}。

　　“除了個(gè)別樓盤降幅可能大一點(diǎn)外，鄭州的房?jī)r(jià)降3%~5%都屬于正?，F(xiàn)象。”昨日，一家房地產(chǎn)公司常務(wù)副總馬先生說(shuō)。馬先生認(rèn)為，現(xiàn)在行情不好，鄭州房子一天也就賣個(gè)幾十套至100多套，“看著這幾天市房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，每天的成交量又慢慢增加了，原本準(zhǔn)備節(jié)后降價(jià)促銷的樓盤又開始觀望了”。

　　總體上，馬先生認(rèn)為今年鄭州的房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，原因除了剛性需求外，保障性住房無(wú)法及時(shí)提供以及租房市場(chǎng)租金上漲、農(nóng)民工工資要提高等因素都使得鄭州的房?jī)r(jià)向下空間有限。“預(yù)計(jì)在五一、十一等節(jié)慶期間，婚房需求量還會(huì)較大?！?/p>

　　而地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在2011年底時(shí)曾提到，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不算太壞，而2012年就不太好，同時(shí)由于2011年開發(fā)商拿地少，開工不足，將會(huì)導(dǎo)致2013年出現(xiàn)供應(yīng)大幅減少的局面。

　　去年賣得好的樓盤，或是產(chǎn)品線豐富，或是營(yíng)銷策略對(duì)頭

　　近日住建部、央行相繼表態(tài)放松首套房房貸利率，昨日更是有安徽蕪湖出現(xiàn)了樓市救市新政，而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及相關(guān)部委表態(tài)均稱今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授李曉峰分析，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化一直與國(guó)家的政策變化密切相關(guān)。鄭州市也是唯一列入限購(gòu)范圍的河南省城市，其走勢(shì)也不能獨(dú)立于大形勢(shì)之外。后期樓市有沒(méi)有新的變化，還得看國(guó)家的政策，1月31日國(guó)務(wù)院第六次會(huì)議上再次提出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖算是最近最新的政策。“有這個(gè)大方向，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)處于調(diào)整狀態(tài)，其他的政策就是從屬性的、細(xì)枝末節(jié)的政策，”李曉峰說(shuō)，最近住建部、央行表態(tài)首套房房貸利率放松，“原來(lái)提高首套房房貸利率就是錯(cuò)誤的，這次只是修正了，因?yàn)閲?guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是打擊投資、投機(jī)行為的?！?/p>

　　李曉峰說(shuō)，從去年一些銷售不錯(cuò)的項(xiàng)目來(lái)看，一是產(chǎn)品線比較豐富的企業(yè)，在一、二、三線城市都有布局，如建業(yè)、恒大等；還有一些就屬于及時(shí)調(diào)整了營(yíng)銷策略，取得了很好的銷售業(yè)績(jī)，如大連萬(wàn)達(dá)，而像浙江綠城調(diào)整不及時(shí)后期就出現(xiàn)了問(wèn)題。為此，李曉峰認(rèn)為，今年開發(fā)商不要對(duì)國(guó)家的樓市調(diào)控政策抱有僥幸心理，要及時(shí)做好營(yíng)銷計(jì)劃，否則房子賣不出去，后期很容易造成被動(dòng)。