昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布了2012年鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況以及對(duì)2013年市場(chǎng)的分析展望。
2012年鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)為每平方米6546元，商住房賣了91098套。預(yù)計(jì)2013年鄭州房?jī)r(jià)以及房租價(jià)格仍然存在一定的上漲壓力。
2012年全年市區(qū)90平方米以下的商住房銷售55046套，占商住房銷量的60.42%。
2011年6月至今鄭州市區(qū)商住房?jī)r(jià)格及成交量走勢(shì)圖 LX制圖
數(shù)據(jù)
開發(fā)情況：2012年房地產(chǎn)投資累計(jì)完成1095億元
據(jù)市統(tǒng)計(jì)局初步統(tǒng)計(jì)，2012年，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1095億元，同比增長(zhǎng)18.2%；商品房新開工面積2169萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.7%；商品房竣工面積1449.8萬(wàn)平方米，同比下降8.2%。
投放情況：2012年商住房累計(jì)投放879.59萬(wàn)平方米
2012年，鄭州市區(qū)商品房投放面積為1338.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.30%。其中，商住房投放面積為879.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.16%。
銷售情況：2012年商住房銷售均價(jià)為每平方米6546元
2012年，鄭州市區(qū)商品房銷售面積為987.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.58%。其中，商住房銷售面積為850.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)71.43%。
市區(qū)商品房銷售均價(jià)為每平方米7624元。其中，商住房銷售均價(jià)為每平方米6546元，每平方米6000~7000元價(jià)位的商住房銷售面積占比為25.67%，套數(shù)占比為27.28%。
二手房：2012年市區(qū)二手房交易均價(jià)為每平方米5422元
2012年，鄭州市區(qū)二手房交易面積為233.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.55%。其中，二手住房交易面積為227.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.90%。
市區(qū)二手房交易均價(jià)為每平方米5544元。其中，二手住房交易均價(jià)為每平方米5422元。
保障性住房：2012年開建51999套
2012年，鄭州市保障性住房開工建設(shè)51999套，占省定目標(biāo)的103.14%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房13462套，廉租住房3012套，公共租賃住房32248套，棚戶區(qū)改造3277套。
分析
商品房投放量創(chuàng)年度最高
2012年4月份之后，全市商品房投放維持在較高水平。2012年全市商品房投放面積與2011年、2010年相比分別增長(zhǎng)42.33%和31.78%，創(chuàng)下鄭州樓市年度投放量的最高值。
七成五都是貸款買房
從購(gòu)房付款方式來(lái)看，全年按揭貸款68673套，同比增長(zhǎng)122.31%，占到商品住房銷售套數(shù)的75.38%，較2011年提高12.22個(gè)百分點(diǎn)，推動(dòng)了銷售的恢復(fù)性增長(zhǎng)。
商住房均價(jià)較2011年每平方米漲了182元
在開發(fā)企業(yè)“以價(jià)換量”和政府部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等多重作用下，2012年銷售價(jià)格表現(xiàn)得較為溫和。
全年市區(qū)商品房銷售均價(jià)較2011年的每平方米7940元同期下降了316元。其中，商住房銷售均價(jià)較2011年的每平方米6364元同期上漲了182元。
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