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　　“2014大河春季住交會(huì)”將于4月11日至14日在鄭州國(guó)際會(huì)展中心舉行。數(shù)十家企業(yè)和近百家樓盤(pán)已經(jīng)和準(zhǔn)備入場(chǎng)。記者盤(pán)點(diǎn)這些參展企業(yè)發(fā)現(xiàn)，借助地鐵等交通郊區(qū)盤(pán)成為參展企業(yè)的主力軍?！暗罔F牌”、“田園牌”、“性價(jià)比”成為參展樓盤(pán)的標(biāo)簽。這些樓盤(pán)充分展示了本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、交通概貌、優(yōu)越環(huán)境、教育醫(yī)療等配套，全景式展現(xiàn)各具特色的區(qū)域形象。毋庸置疑，三環(huán)外的近郊樓市進(jìn)入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“快車道”。那么就對(duì)參展樓盤(pán)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)梳理。

　　郊外大盤(pán)成住交會(huì)參展樓盤(pán)主力

　　樓市價(jià)值飆升最快的一般是在城市新區(qū)，如今鄭州城市進(jìn)化的紅利早已蔓延到了三環(huán)以外，而居住在三環(huán)外的市民越來(lái)越感受到了交通、產(chǎn)業(yè)和配套給他們帶來(lái)的優(yōu)越。

　　此次西區(qū)參展大盤(pán)有新田置業(yè)、居易地產(chǎn)，新田和居易此次都拿下了兩個(gè)超大展位進(jìn)行了展示。展示內(nèi)容除了新亮相的產(chǎn)品外，主要還是其主力項(xiàng)目。新田置業(yè)的主力產(chǎn)品——新田城在洞林湖挖下第一鍬土?xí)r，周邊任何配套措施都沒(méi)有。而如今，隨著鄭州城市化的外擴(kuò)，新田城的地理弱點(diǎn)已不復(fù)存在。3月30日，記者驅(qū)車到新田城，沿著中原路寬闊筆直的大道一路向西，拐入新田大道，僅用了不到30分鐘的時(shí)間便直達(dá)項(xiàng)目。如今項(xiàng)目道路已經(jīng)成形，周邊樹(shù)木植被也錯(cuò)落有致。真正做到了鬧中取靜。新田城目前已經(jīng)和宜家家居、奧特萊斯、麥德龍等進(jìn)行了洽談，初步確定了合作意向；在度假、農(nóng)業(yè)、康健方面，現(xiàn)代科技觀光農(nóng)業(yè)等已經(jīng)開(kāi)始設(shè)計(jì)建造，四星級(jí)雅高酒店已經(jīng)封頂。居易地產(chǎn)將參展6大項(xiàng)目，五云山項(xiàng)目仍是其重點(diǎn)展示項(xiàng)目。如今，鄭上路、連霍高速、310國(guó)道等多條高級(jí)公路無(wú)縫對(duì)接。鄭上城際公交的開(kāi)通，鄭州—滎陽(yáng)—上街城際輕軌的規(guī)劃，以及完工通車的中原路西延線貫穿五云山，行車20分鐘實(shí)現(xiàn)鄭州城市繁華與奧倫達(dá)部落·五云山山居自然的瞬間切換。

　　順著鄭開(kāi)大道一路向東，則到達(dá)了利海雁鳴湖1號(hào)項(xiàng)目，陽(yáng)春三月，春的氣息溢滿全城，更帶來(lái)了雁鳴湖國(guó)際假日公園一片欣欣向榮的絢爛景觀，雁鳴湖壹號(hào)在千樹(shù)萬(wàn)花、恢弘湖景的環(huán)繞下更顯得熠熠生輝，在利海國(guó)際的綠色運(yùn)營(yíng)下，中原最美的生態(tài)藍(lán)圖于雁鳴湖鋪開(kāi)，以生態(tài)文明示范區(qū)規(guī)劃服務(wù)大中原，打造具有中原文化特色的國(guó)家級(jí)旅游休閑度假區(qū)和文化會(huì)議中心，筑就具有世界先進(jìn)水平的生態(tài)文明居住區(qū)，為中原大地營(yíng)造一座集“生態(tài)、人文、田園、科技、時(shí)尚”為一體的國(guó)家級(jí)生態(tài)文明示范區(qū)。

　　此外，參展樓盤(pán)中，有一線房企恒大和雅居樂(lè)，有攜眾多項(xiàng)目參展的正商和鑫苑，有龍湖的熱點(diǎn)樓盤(pán)振興富龍灣和恒基水榭華城，還有為剛需服務(wù)的西高新區(qū)的熱銷樓盤(pán)睿智禧園和祝福紅城，而這些樓盤(pán)，幾乎都是頂著“地鐵房、高性價(jià)比”等光環(huán)的三環(huán)外樓盤(pán)。據(jù)住交會(huì)主辦方介紹，像這樣三環(huán)外的樓盤(pán)已經(jīng)占據(jù)整個(gè)參展樓盤(pán)的90%。這些參展樓盤(pán)的主要特點(diǎn)是，企業(yè)規(guī)模大、企業(yè)旗下參展項(xiàng)目多、交通便利性不輸于市區(qū)樓盤(pán)。

　　配套升級(jí)，近郊樓市有了叫板市區(qū)盤(pán)的底氣

　　“都市夢(mèng)”是大部分鄭州人來(lái)到鄭州想要實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。在這個(gè)“都市夢(mèng)”里，有城市美麗的天際線，有閃亮的霓虹燈，有所有屬于現(xiàn)代文明的果實(shí)。三環(huán)內(nèi)，鄭州所開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，交通越來(lái)越堵。隨著鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)圈的外擴(kuò)，鄭州購(gòu)房者的選房圈也在不斷外擴(kuò)。除卻本地人對(duì)于住宅改善要求的不斷提升，外地人在鄭州置業(yè)也是促使鄭州選房圈外擴(kuò)至三環(huán)外的主要原因之一。逃離三環(huán)成了一些購(gòu)房者的不二選擇。在4月即將開(kāi)盤(pán)的10個(gè)純新盤(pán)中，有半數(shù)以上的純新盤(pán)分布在近郊區(qū)域。如高新區(qū)的龍匯國(guó)際、逸泉國(guó)貿(mào)，航空港區(qū)的興隆世紀(jì)花園，上街區(qū)的鄭西聯(lián)盟新城等。

　　現(xiàn)在，中原地區(qū)的城市化也進(jìn)入一個(gè)嶄新的階段，萬(wàn)科、保利、恒大、新田、利海等大批知名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，正在以一個(gè)全面可持續(xù)的城市運(yùn)營(yíng)商視角來(lái)耕耘城市。在這些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，鄭州近郊的發(fā)展?jié)摿^大，近郊區(qū)域可以開(kāi)發(fā)利用的土地資源比主城區(qū)豐富；同時(shí)，政府對(duì)一些近郊地區(qū)的政策支持，更是加快了開(kāi)發(fā)商在近郊拿地的腳步。對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，隨著人們生活水平的提高，購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越多樣化，相較于市區(qū)的環(huán)境污染，近郊地區(qū)則更為宜居。如今，這些企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目散布在鄭州的東西南北，既離市區(qū)不是十分遙遠(yuǎn)，又稍偏離于鄭州三環(huán)以外。而在交通方面，新田等項(xiàng)目均開(kāi)設(shè)了公交巴士往返市區(qū)；在教育配套方面，以雁鳴湖1號(hào)為代表的超級(jí)大盤(pán)均在項(xiàng)目?jī)?nèi)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)校，建設(shè)從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)的教育體系，為業(yè)主的自住和項(xiàng)目的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)做好長(zhǎng)足的準(zhǔn)備；在娛樂(lè)休閑配套方面，隨著和眾多知名商業(yè)品牌簽約，這些小區(qū)完全可以做到足不出戶便可盡享娛樂(lè)休閑，又可開(kāi)門(mén)感受田園生活。在商業(yè)功能配套方面，萬(wàn)科城等超級(jí)大盤(pán)均涵蓋罕有的高星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體配套……

　　如今地鐵、城市快速路的興建，居住在三環(huán)外的便利性已經(jīng)不輸于市區(qū)盤(pán)。今年開(kāi)建的地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線和二號(hào)線、三環(huán)快速化工程、京廣快速路二期工程、隴海路高架快速路工程、金水路等準(zhǔn)快速化工程都成為鄭州郊區(qū)樓盤(pán)的賣點(diǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前鄭州“借力”地鐵、快速路等便捷交通的樓盤(pán)有近百家。航空港區(qū)、高新區(qū)、新鄭龍湖的樓盤(pán)早早打起了地鐵牌，其中，鄭州地鐵2號(hào)線南延至航空港區(qū)，3號(hào)線、5號(hào)線將經(jīng)過(guò)經(jīng)開(kāi)區(qū)等，近郊地區(qū)的交通體系正在日漸完善，這也吸引了一大批購(gòu)房者的目光。不僅是交通，綠化也將是三壞外樓盤(pán)的賣點(diǎn)。據(jù)了解，去年鄭州市園林局提供的數(shù)據(jù)顯示，綠地面積完成目標(biāo)任務(wù)的163%，新植喬木則是118%。多數(shù)重點(diǎn)工程特別是“四園一路”都在三環(huán)以外。

　　住交會(huì)主辦方負(fù)責(zé)人對(duì)此說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)而言，地段永遠(yuǎn)是第一位的，當(dāng)沒(méi)有最佳地段時(shí)，便利的交通尤其重要。購(gòu)房者在逛展時(shí)，不要將某個(gè)樓盤(pán)距離市區(qū)遠(yuǎn)近作為取舍的要素，而是要多關(guān)注該樓盤(pán)的交通便利性以及周邊配套。也許這個(gè)遠(yuǎn)離市區(qū)的樓盤(pán)通達(dá)性會(huì)高過(guò)市區(qū)樓盤(pán)。而這些樓盤(pán)往往因?yàn)闀簳r(shí)的地段劣勢(shì)售價(jià)并不是很高。因此，住交會(huì)的參展樓盤(pán)會(huì)給逛展者很多的選擇。相信在4天的住交會(huì)上，購(gòu)房者一定會(huì)“一日看盡長(zhǎng)安花”，訂下自己心儀的房子。