8月份房價與天氣一樣火熱。數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格8月同比上漲8.61%，而環(huán)比也已經(jīng)連漲15個月。
鄭州也不例外。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布2013年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲城市有66個，同比上漲城市有69個。鄭州8月房價環(huán)比上漲0.8%、同比上漲12.6%，同比漲幅領(lǐng)跑中部六省省會。
雖然鄭州9月2日開始實施的升級版限購令，給了熱銷的樓市當(dāng)頭一棒，但到底能對樓市產(chǎn)生怎樣的影響，還有待檢驗。
同時，各省級房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門正在對所轄市縣的治理工作進(jìn)行檢查。而在10月份，住建部和國家工商總局將組成督導(dǎo)組，對各地專項治理工作進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，公開曝光一批違法違規(guī)企業(yè)，并依法嚴(yán)肅處理。
住建部督導(dǎo)組再赴地方給人調(diào)控力度加大的感覺。目前看來，這種情況出現(xiàn)的可能性并不大，“行政調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)非常嚴(yán)厲，延續(xù)這么多年的調(diào)控并沒有達(dá)到最完美的預(yù)期，目前從二套房首付比例等方面來看，調(diào)控力度加大空間幾乎沒有。”業(yè)內(nèi)人士表示。
事實上，自“新國五條”年初發(fā)布后，中央在房地產(chǎn)政策上鮮有表態(tài)，新一屆政府也在摸索房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，而這幾個月時間或許就是政府在觀察依靠市場調(diào)節(jié)會出現(xiàn)怎樣的結(jié)果。
但從鄭州限購升級等跡象看，地方政府政策微調(diào)、控制房企融資以及嚴(yán)格落實已出臺政策等一系列收緊措施可能將持續(xù)至今年年底。
9月12日，住建部政策研究中心主任秦虹在2013中國房地產(chǎn)品牌價值研究會上表示，可預(yù)見政府很難對投資和投機性需求放開政策，無論是用行政手段還是用經(jīng)濟(jì)手段，未來的投資和投機性需求仍然將是政府抑制的重點。
其實，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制的關(guān)鍵，是全社會對住房政策有個穩(wěn)定“預(yù)期”。在保證一定交易量的情況下，房價還可以維持基本穩(wěn)定，這是未來政策的探索方向。
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