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　　8月，驕陽(yáng)如火，鄭州龍湖土地市場(chǎng)也高燒不退，連出3塊地王。8月29日，95.606畝的鄭東新區(qū)龍湖CBD“8號(hào)地”被建業(yè)地產(chǎn)和海馬投資集團(tuán)以總價(jià)14.4億元競(jìng)得，創(chuàng)下了龍湖地區(qū)土地出讓價(jià)格的新高。2014年全國(guó)樓市整體萎靡，唯獨(dú)鄭州“地王”頻出，不由得讓人深思。

　　為何鄭州頻出地王?龍湖CBD副中心前景誘人

　　2014年的全國(guó)土地市場(chǎng)，鄭州顯得比較另類，地王頻出，逆流而上。

　　8月6日，龍湖CBD鑫勝路北、九如路西一塊面積32.48畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價(jià)5.243億元、單價(jià)1614.22萬(wàn)元/畝被河南國(guó)投置業(yè)有限公司拍得。

　　8月20日，龍湖CBD朝陽(yáng)路南、九如路西一塊面積67.7畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價(jià)11.54億元、單價(jià)1704.8萬(wàn)元/畝被河南豫農(nóng)置業(yè)有限公司拍得。

　　8月29日，龍湖CBD朝陽(yáng)路南、九如路東一塊面積95.606畝的城鎮(zhèn)住宅用地，以總價(jià)14.443億元、單價(jià)1510.62萬(wàn)元/畝，被河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司拍得。該地塊為河南建業(yè)與海馬投資集團(tuán)聯(lián)手拿下。

　　為什么最近頻頻出現(xiàn)地王的都是龍湖地區(qū)?河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)劉社教授認(rèn)為，作為鄭東新區(qū)的點(diǎn)睛之筆，龍湖地區(qū)是鄭東新區(qū)目前罕有尚未開(kāi)發(fā)的功能區(qū)，主要功能定位于金融服務(wù)、休閑娛樂(lè)、居住，是未來(lái)鄭州最吸引人眼球的區(qū)域之一。龍湖水域面積5.6平方公里，蓄水量相當(dāng)于兩個(gè)半西湖。在缺水城市鄭州，這塊水面顯得尤為珍貴。正因?yàn)辇埡母黜?xiàng)資源都非常稀缺，才成為鄭州市最“高大上”的區(qū)域，因此龍湖地區(qū)地王頻出，并不意外。

　　為何民企聯(lián)手發(fā)力?市場(chǎng)步入良性循環(huán)

　　鄭州土地市場(chǎng)地王頻出，尤其龍湖地區(qū)連出三塊地王，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對(duì)龍湖的期望值非常高。新地王的誕生，也引發(fā)了猜想：

　　1.聯(lián)合拿地是否會(huì)成為常態(tài)。龍湖8號(hào)地是該地區(qū)第一宗房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合拿地的案例。是否可以認(rèn)為，有實(shí)力的企業(yè)開(kāi)始強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，逐漸成為一種趨勢(shì)。

　　2.理性拿地是否成為趨勢(shì)。龍湖8號(hào)地盡管是龍湖地區(qū)總價(jià)地王，但樓面價(jià)并不是最高?？梢哉f(shuō)明，在土地市場(chǎng)，各個(gè)企業(yè)開(kāi)始理性拿地，各種孤注一擲瘋狂拿地的“虛火”行為將會(huì)越來(lái)越少，市場(chǎng)也將進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。

　　3.高地價(jià)是否會(huì)帶來(lái)高挑戰(zhàn)。龍湖地區(qū)，因其先進(jìn)的規(guī)劃、高度稀缺的資源，較高的土地成本，決定了未來(lái)將會(huì)是鄭州高端項(xiàng)目最密集的地區(qū)之一。這對(duì)各家開(kāi)發(fā)商的運(yùn)作能力提出了較大的挑戰(zhàn)。

　　誰(shuí)敢執(zhí)地王牛耳?建業(yè)與海馬聯(lián)合出手

　　龍湖區(qū)域開(kāi)發(fā)意味著鄭州的再次華麗升級(jí)，敢于參與拿地競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)，都是實(shí)力派。此次摘得龍湖8號(hào)地，為深耕河南的豫企代表建業(yè)和歸鄉(xiāng)立業(yè)的海馬“聯(lián)姻”所為。

　　建業(yè)，河南地產(chǎn)界“老大哥”，掌門人胡葆森在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界擁有極高知名度。22年來(lái)建業(yè)“追求卓越，堅(jiān)忍圖成”，致力于省域化發(fā)展，推出城市花園、森林半島、聯(lián)盟新城等一系列代表河南房地產(chǎn)發(fā)展水平的產(chǎn)品，在業(yè)內(nèi)外備受尊重。

　　比起建業(yè)，海馬此次出手更引起人們的好奇。海馬一直以民族品牌汽車為主業(yè)，近年來(lái)逐步涉足投資、房地產(chǎn)、酒店等領(lǐng)域。在房地產(chǎn)界，與建業(yè)等“老大哥”相比，海馬尚屬“小兄弟”。其帶頭人景柱則極為低調(diào)，這位兼具儒商和豫商之遺風(fēng)的企業(yè)家，被認(rèn)為是新豫商的代表。

　　2007年，海馬從海南回河南發(fā)展，至今總投資已超過(guò)200億。2008年，海馬在鄭東新區(qū)高鐵站地區(qū)拿到796畝土地。目前該地塊開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目海馬公園及其城市綜合體產(chǎn)品“海馬·海匯中心”，市場(chǎng)口碑相當(dāng)不錯(cuò)。2012年，海馬在開(kāi)封新區(qū)拿地500畝，目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)。而此次出手地王，可見(jiàn)海馬的實(shí)力不容小覷，也可從中看出其布局中原的信心與決心。

　　至于“老大哥”為何與“小兄弟”聯(lián)手拿地?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這不失為企業(yè)間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、降低風(fēng)險(xiǎn)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的一種方式。2010年12月，建業(yè)就曾經(jīng)和河南煤業(yè)化工集團(tuán)聯(lián)手，以11.0845億元拿下現(xiàn)建業(yè)貳號(hào)城邦地塊。國(guó)際物業(yè)戴德梁行北亞區(qū)研究部主管及董事Da-vidJi分析認(rèn)為，以香港成功案例可看出，地產(chǎn)合作的收益要高于單一競(jìng)爭(zhēng)收益。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此番合作，建業(yè)會(huì)吸取海馬汽車制造業(yè)背景的精細(xì)化管理經(jīng)驗(yàn)，海馬也會(huì)從建業(yè)22年的房地產(chǎn)運(yùn)作積累中受益，這對(duì)河南企業(yè)界將帶來(lái)啟發(fā)，也會(huì)給兩個(gè)企業(yè)帶來(lái)利好。期待他們能拿出有代表性的產(chǎn)品，取得市場(chǎng)認(rèn)可。

　　圍繞著新地王，N種猜想也許才剛剛開(kāi)始……