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　　2014年全國(guó)土地市場(chǎng)遇冷，二三線(xiàn)城市土地降溫明顯，而鄭州土地市場(chǎng)異?；鸨赝鯇映霾桓F。7月鄭州成功出讓土地48宗;8月份，14天內(nèi)鄭東新區(qū)連出兩個(gè)地王;鄭州西北郊一住宅用地拍出此區(qū)域近年來(lái)的最貴價(jià)格。9月份，鄭州土地市場(chǎng)高溫仍難消退，擬供應(yīng)28宗土地，其中位于鄭東新區(qū)的6個(gè)地塊備受關(guān)注，具備了繼續(xù)刷新成交價(jià)的潛力。

　　8月鄭州連出了兩地王

　　8月29日，鄭州土地市場(chǎng)再次迎來(lái)一場(chǎng)土拍，通過(guò)網(wǎng)上掛牌進(jìn)行出讓的鄭政東出【2014】8號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多小時(shí)的激烈競(jìng)拍，39輪的持續(xù)競(jìng)價(jià)之后，建業(yè)集團(tuán)與海馬投資集團(tuán)雙方聯(lián)合，以總價(jià)15.3億競(jìng)得該地塊，稱(chēng)為鄭東龍湖副CBD總價(jià)新地王。

　　據(jù)了解，8號(hào)地位于龍湖朝陽(yáng)路南、九如路東，總面積96.61畝，限高僅有24米，容積率小于1.7。經(jīng)測(cè)算，這塊折合每畝單價(jià)1510萬(wàn)元，樓面價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡。雖未成為地王，但所在區(qū)域已成為名副其實(shí)的“地王堆”。

　　當(dāng)天，鄭州市共迎來(lái)3塊土地參與競(jìng)拍。其中，位于鄭東新區(qū)鄭政東出【2014】8號(hào)(網(wǎng))地塊8號(hào)宅地和高新區(qū)鄭政出【2014】104號(hào)(網(wǎng))104號(hào)宅地為網(wǎng)上競(jìng)拍，二七區(qū)鄭政出【2014】100號(hào)商務(wù)用地則安排在鄭州市國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

　　最終，3塊土拍地塵埃落定，其中二七區(qū)100號(hào)地塊以起拍價(jià)成交，而鄭東新區(qū)和高新區(qū)宅地則分別以86%、130%的高溢價(jià)率成交。8月29日，鄭州土地市場(chǎng)便累計(jì)吸金20.19億元，占了8月份總地價(jià)收入的近一半。

　　整個(gè)8月，鄭州土地市場(chǎng)一直處于火熱的狀態(tài)之中。8月6日，網(wǎng)拍地迎來(lái)8月土地競(jìng)拍的開(kāi)門(mén)紅，鄭政東出【2014】6號(hào)(網(wǎng))地由鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司以樓面價(jià)16143.47元/㎡、1614.22萬(wàn)/畝的單價(jià)斬獲雙料地王。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)8月份，鄭州土地市場(chǎng)共拍買(mǎi)土地7塊，其中2塊為商務(wù)用地，5塊為宅地，總金額44.4億元。雖不及7月份大量井噴，僅有7宗地參與競(jìng)拍，但含金量還是相當(dāng)足的。僅一個(gè)月時(shí)間就連續(xù)兩次刷新鄭州“雙料”地王紀(jì)錄，且兩塊地王均為鄭東新區(qū)龍湖附近。

　　9月能否再度刷新成交價(jià)?

　　經(jīng)過(guò)了8月份的熱鬧之后，9月份鄭州土地市場(chǎng)仍舊高溫難退。據(jù)鄭州市國(guó)土資源部門(mén)消息，9月份鄭州市區(qū)計(jì)劃掛牌出讓各類(lèi)建設(shè)用地28塊，面積合計(jì)1860.26畝。其中，普通商住房用地15塊，面積820.37畝。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份市區(qū)共有3個(gè)城中村改造的地塊掛牌，面積分別為316.02畝、276.45畝和296.85畝。純粹的普通商住房用地，9月份市區(qū)只有1塊掛牌，位于農(nóng)業(yè)路北、文博東路東，面積20648.9平方米(折合30.97畝)，容積率小于4.3，建筑限高100米，掛牌起始價(jià)為14375萬(wàn)元。

　　從供應(yīng)量上來(lái)看，9月鄭州擬掛牌出讓28宗土地，環(huán)比8月，供應(yīng)量上漲41.17%，而城中村土地再次大量入市是土地供應(yīng)量上漲的主要原因。8月鄭州掛牌出讓的土地中，無(wú)一宗城中村土地，9月份擬供應(yīng)的28宗土地中，17宗均為城中村、舊城改造用地，主要集中在二七、中原、高新等區(qū)，約占土地總供應(yīng)量的60.71%。

　　鑒于鄭東新區(qū)的土地在近幾個(gè)月里一次又一次地打破地王紀(jì)錄，9月鄭東新

　　區(qū)將掛牌出讓的6宗土地就更是倍加受人矚目。這6塊地面積共計(jì)213.97畝，面積最小的僅12.57畝，最大的為73.97畝。從掛牌起始價(jià)來(lái)看，每畝地價(jià)最高的僅為888.1萬(wàn)元，樓面地價(jià)最大的僅為每平方米3805.9元。

　　據(jù)了解，這幾宗土地從交通、區(qū)位、環(huán)境等方面都屬于鄭東新區(qū)難得的好地塊，且一些地塊位于地王頻出的龍湖區(qū)域，如鄭政東出【2014】11號(hào)商服用地位于龍吟南街南、副CBD環(huán)路東;鄭政東出【2014】12號(hào)地塊位于如意東路北、副CBD內(nèi)環(huán)路東……

　　龍湖地區(qū)至今已拍出5塊地王。在河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社看來(lái)，龍湖作為CBD副中心，周邊布局高端寫(xiě)字樓及住宅項(xiàng)目，無(wú)論在環(huán)境綠化還是在市政配套上十分齊全，高配套滋生出“龍湖效應(yīng)”在情理之中，這也是地王云集的一個(gè)重要原因。

　　而9月新供的這6塊地，能否再度刷新此前的成交價(jià)?業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這些地塊具備了成為地王的潛力，究竟成交價(jià)如何，拭目以待。