最近，《虎媽貓爸》火爆熒屏，很多年輕的“80后”父母因為這個劇，開始認(rèn)真研究學(xué)區(qū)房。虎媽對女兒的愛，引起了很多媽媽們的共鳴。她為了讓女兒讀上重點小學(xué)，不惜賣掉有挑高客廳的洋氣房子、二十幾萬的車子，還跟雙方爹媽借了錢、貸了款，買下了9萬/平方米、兩居室的學(xué)區(qū)房，貓爸原先的陽光游戲房也變成了壁柜改的小黑屋。
虎媽和貓爸的育兒人生，也在現(xiàn)實生活中反復(fù)上演。為了孩子能順利進(jìn)入到重點小學(xué)，還是否有必要賣房賣車，順帶搭進(jìn)自己的事業(yè)，苦苦追求那一套學(xué)區(qū)房？邦地產(chǎn)君有驚奇的發(fā)現(xiàn)。
一項研究顯示，根據(jù)上海市第六次人口普查的數(shù)據(jù)，對比上海133所“重點小學(xué)”的招生人數(shù)，在未來五年內(nèi)將會有84.3%的孩子上不了“重點小學(xué)”。
一邊是“狼多肉少”的殘酷現(xiàn)實，一邊是高到離譜的學(xué)區(qū)房房價，愛子心切的父母們站在中間，究竟該如何選擇？
砸鍋賣鐵也要搶學(xué)區(qū)房？
今年以來，上海學(xué)區(qū)房政策發(fā)生了較大調(diào)整。去年靜安區(qū)提出“一個門牌號一居住戶，五年內(nèi)只接收一學(xué)生”后，今年虹口、閘北、寶山、徐匯、長寧等區(qū)也紛紛根據(jù)自身的實際情況，效仿了靜安的“學(xué)區(qū)房新政”。
除了區(qū)縣的政策外，部分較為熱門的小學(xué)也制定了比以往更嚴(yán)苛的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，如普陀區(qū)的武寧路小學(xué)、江寧學(xué)校就規(guī)定，落戶必須滿2年才具有入學(xué)資格。
楊浦區(qū)的打虎山路第一小學(xué)、上理工附小、楊浦小學(xué)等熱門學(xué)校，則在招生簡章中規(guī)定，報出生戶口的兒童將在錄取中有優(yōu)先的順位，換而言之，通過購買學(xué)區(qū)落戶的兒童將處于落后的順位。錄取順位的調(diào)整，使這些熱門學(xué)校的入學(xué)門檻又提高了。
許多家長抱著“有學(xué)區(qū)房要上，沒有學(xué)區(qū)房創(chuàng)造學(xué)區(qū)房也要上的”的信念，在學(xué)區(qū)房的戰(zhàn)場上殺得眼紅。
父母花大價錢購買學(xué)區(qū)房，一定會給子女帶來更好的教育嗎？這取決于你如何定義“教育”。比如文明舉止，比如好同學(xué)，都可以成為教育的一部分。但至少，不要指望學(xué)區(qū)房能提高孩子的學(xué)習(xí)成績。
學(xué)區(qū)房價格這么逆天，真的值得你擁有嗎？
2014年同濟大學(xué)一篇研究論文《上海市學(xué)區(qū)房價格的影響機制》里說，在上海，影響學(xué)區(qū)房價格的眾多因素中，學(xué)校因素達(dá)到20．63％，影響程度居第二位，僅次于建筑面積的影響程度。
具體來說，在其他條件不變的情況下，學(xué)校重點等級每下降一級，住宅價格就平均下降8.698％；小學(xué)本區(qū)排名每降低一位，住宅價格平均下降0.896％；到重點中學(xué)距離每增加100m，住宅價格將平均下降0.995％；距重點小學(xué)距離每增加100米，住宅價格將平均下降0.499％。
前不久，復(fù)旦大學(xué)的一項研究對上海“重點小學(xué)”的學(xué)區(qū)樓盤價格進(jìn)行了統(tǒng)計，可以看到，無論在全市范圍，還是中心城區(qū)，或者郊區(qū)，學(xué)區(qū)房的單價比全部房屋單價都高出大概6000元。
其中，學(xué)區(qū)房單價最高的靜安區(qū)，達(dá)到了5萬/平方米以上。而學(xué)區(qū)房單價比全區(qū)房屋單價差值最大的是虹口和浦東，浦東的學(xué)區(qū)房單價比全區(qū)房單價要貴42%之多。同時，該研究也指出，浦東的學(xué)區(qū)房價格之所以溢價最高，是因為浦東新區(qū)的適齡入學(xué)兒童數(shù)量與重點小學(xué)招生人數(shù)差異最大，其所在區(qū)的入學(xué)可能性最低，低于20%。
上面說了，上海學(xué)區(qū)房的均價比全部房屋均價要高出6000元/平方米，如果你覺得被平均之后的數(shù)據(jù)還不夠直（kong）觀（bu），那咱們再來看看復(fù)旦大學(xué)的研究，他們還針對單個“重點小學(xué)”周邊樓盤的價格進(jìn)行了比較分析。
研究以某“重點小學(xué)”為中心，取其所有學(xué)區(qū)房的單價中位數(shù)代表其學(xué)區(qū)房交易價格；再取該“重點小學(xué)”周邊1公里以內(nèi)所有非學(xué)區(qū)樓盤的價格中位數(shù)，代表該小學(xué)的周邊不動產(chǎn)本身價格；然后前者減后者，得出入學(xué)權(quán)價格，也就是父母為子女購置該重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房每平方米要多承受的房價。
被繞暈了？直接上圖吧。
從上圖可以看出，這些學(xué)校的入學(xué)權(quán)價格都超過1萬元/平方米（逆天的盧灣區(qū)第三中心小學(xué)應(yīng)該是被新天地附近逆天的房價影響到的偶然現(xiàn)象）。換句話說，這些學(xué)區(qū)房比相同區(qū)位的房屋價格，每平方米要高出起碼1萬元以上！
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