中國在上世紀(jì)70年代末開始實(shí)行獨(dú)生子女政策，如今“全面放開二胎政策”迎來曙光。此消息牽動著不少家庭，若二胎新政策實(shí)行，房地產(chǎn)市場或?qū)a(chǎn)生一些變化，未來，大三房、大四房是否成為“剛需房”，如果一套學(xué)區(qū)房將滿足多個孩子的需求，那么它的地位是否會更為穩(wěn)固？
四房是剛需，五房才是改需
全面放開二胎政策，2個孩子的家庭會越來越多，家庭居住空間成為第一位要被“改革”的現(xiàn)實(shí)狀況。當(dāng)下，兩房、三房最走俏，年輕夫妻選擇小戶型兩室不在少數(shù)，當(dāng)初計(jì)劃生育一胎，一家兩個臥室就基本夠住。而選擇三室的家庭其實(shí)多為老人考慮，或者作為書房、衣帽間使用，而現(xiàn)在，一個家庭或?qū)碛?個孩子，三房將成為走俏戶型，四房或?qū)⒊蔀楦纳茟粜汀?/p>
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的市場已開發(fā)樓盤多為兩室、三室，其中三室有一間面積較小，開發(fā)商設(shè)計(jì)之初這個小空間是作為老人房、書房使用，未來四房戶型或?qū)⒊蔀槭袌鲂滦恪?/p>
“前不久咨詢小戶型的客戶，近幾日打來電話又咨詢是否有大戶型三室，直接原因就是受到‘二胎政策全面放開’這一消息的影響，很多沒買房的客戶想要一步到位，多一間房留著備用?！蹦蠀^(qū)一樓盤置業(yè)顧問小李說道。
鄭州同致行市場分析師王寶霞表示，按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。
“四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展?！彼f道。
在高新區(qū)一家售樓中心，呂先生告訴記者，聽說全面放開二胎政策后，購房理念確實(shí)有所轉(zhuǎn)變，以前認(rèn)為兩房也夠用了，現(xiàn)在還是買三房比較保險(xiǎn)。被問到是否會買小房，后期再換大房，很多購房者表示，第一套房也多為按揭購買，有房貸壓力，再換房壓力更大，因此大部分購房者更傾向于一步到位。
學(xué)區(qū)房這個香餑餑會更加火
“二胎的全面放開將帶來就學(xué)的壓力，給目前本來就火熱的學(xué)區(qū)房更添一把火。”現(xiàn)在小學(xué)學(xué)位那么緊張，不知道全面放開二胎后會怎樣?“一位周姓家長說，全面放開二胎，小學(xué)學(xué)位競爭只會更加激烈，不敢想象。
孩子牽動著房子，天下父母對孩子的愛都從房子上體現(xiàn)得淋漓盡致，而一向火熱的學(xué)區(qū)房，這次似乎更火了?，F(xiàn)在鄭州多家學(xué)區(qū)房售樓中心的置業(yè)顧問說辭都聯(lián)系著“二胎”，一個家庭兩個孩子上名校，那么學(xué)區(qū)房的價值就變得更高。
本來學(xué)區(qū)房一直都是市場熱門，當(dāng)二胎面臨學(xué)區(qū)房，又擦出了新的火花。有市民擔(dān)憂，學(xué)區(qū)房的價格或?qū)⒃俅伪惶Ц撸艾F(xiàn)在不買就怕到時候更買不上，周圍的朋友都在給孩子買學(xué)區(qū)房，目前只要是名校的學(xué)區(qū)房，無論新房還是二手房價格都不便宜，早買對孩子也是一種投資?！辟彿空吆壬嬖V記者。
有業(yè)內(nèi)人士表示，本來在執(zhí)行原來計(jì)劃生育政策的情況下，可能會迎來生源減少的趨勢。二胎全面放開之后，在學(xué)區(qū)房現(xiàn)行政策不變的情況下，生源又會迎來新的拐點(diǎn)，學(xué)區(qū)房會更吃香。“還有，原來買套學(xué)區(qū)房可能只是給一個小孩讀書，現(xiàn)在買一套學(xué)區(qū)房可以供兩個小孩讀書，等于加大了學(xué)區(qū)房的價值，學(xué)區(qū)房也會顯得更值錢。
二胎政策放開后，購房者置業(yè)時的關(guān)注點(diǎn)也會隨之發(fā)生變化，碧桂園河南區(qū)域營銷總經(jīng)理齊華偉在接受采訪時也表示，有二胎計(jì)劃的置業(yè)者會更多地考慮孩子的教育問題，教育資源豐富的地段和樓盤關(guān)注度會持續(xù)走高?！笆杖胨皆谥猩系鹊娜巳嚎紤]二胎的會更多，就區(qū)域而言，現(xiàn)在發(fā)展較好的鄭東新區(qū)、金水區(qū)選擇可能性較大。”
開發(fā)商出招迎合新需求
以往，90平方米以下的“小三房”一直是80后“剛需”一族搶購的重點(diǎn)，而傳統(tǒng)超過120平米的四房房型大多打出豪宅牌，讓剛需族望而卻步。自“單獨(dú)二孩”政策出臺之后，80后群體產(chǎn)生出大量的“小四房”需求，但經(jīng)濟(jì)上卻又難以支撐。面對此情況，不少開發(fā)商針對“換房族”調(diào)整了戶型結(jié)構(gòu)，加大優(yōu)惠力度。
記者走訪西區(qū)某樓盤時得知，該項(xiàng)目準(zhǔn)備年底入市。其銷售人員稱，項(xiàng)目主推的50平方米一房，59至121平方米的功能兩房、三房，考慮到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的戶型完全可以滿足未來生育兩個孩子的讀書時空間需求。如果想要為兩個孩子將來單獨(dú)購置房產(chǎn)，選擇50多平米的戶型也能夠極大緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
目前市場上，不少樓盤都推出了三房、四房戶型，并為了沖擊年末市場，均有不同幅度優(yōu)惠，不少樓盤都有分期首付措施，以緩解購房者壓力。
中國指數(shù)研究院市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，樓市與人口有著直接的關(guān)系。以往的獨(dú)生子女，由于父母支持等各方因素，大多不愁房住。而“二胎政策”落地后。要兩個孩子的獨(dú)生群體將要背負(fù)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，也將衍生出一定的買房需求。但是，這一現(xiàn)象不太可能在短期內(nèi)集中體現(xiàn)，將是一個逐步積累的過程。
對于業(yè)內(nèi)專家的看好，部分市民則表示出不同觀點(diǎn)?！艾F(xiàn)在很多人買房子，不是因?yàn)榧依锏姆孔硬粔蜃?，而是想通過買房來實(shí)現(xiàn)家庭積蓄的保值。但今后如果要負(fù)擔(dān)兩個孩子，很多人的存款就要分?jǐn)傇趦号纳?、教育上，反而沒錢用來買房?！笔忻駝⑴烤捅硎?，日常生活開支的加大，或許會讓未來想要二胎的夫妻難以支付房款，造成市場購房需求降低。
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