3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。涵蓋了房產(chǎn)、土地、林地、水域等諸多方面的不動產(chǎn)登記，與普通老百姓關(guān)系最密切的就是房產(chǎn)的登記。這個逐步走入我們生活的新事物，會否引起二手房拋售潮？會否拉低房價？是否帶來投資機(jī)會？買房何時出手？新政之下，你該如何管理你的房產(chǎn)？究竟哪些房子需要賣掉？商報將為你一一解讀。
昨日，我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)開始實施。國土資源部部長姜大明當(dāng)天上午在江蘇省徐州市為申請領(lǐng)證的市民頒發(fā)了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。
由不動產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅引發(fā)的二手房“拋售”傳聞，因此再次出現(xiàn)。近日，河南商報記者連續(xù)走訪近20家房產(chǎn)中介門店，未發(fā)現(xiàn)有“拋售潮”。市場上出現(xiàn)的個別客戶緊急低價出售大戶型房源，可能和擔(dān)保公司不景氣、個人急需用錢等各種因素有關(guān)。未來是否會出現(xiàn)“集中拋售”情形，多名業(yè)內(nèi)人士持懷疑態(tài)度。
焦點1：二手房現(xiàn)在買不買？
兩年前就有拋售傳言
購房者沒等到
《條例》開始實施了，作為一個名下無房但又有實際需求的準(zhǔn)消費者，眼下，房子買還是不買呢？
來鄭州打工快5年的小劉又遇到了這個困惑。兩年前，他曾想貸款買一套相對便宜些的二手房，當(dāng)時，也有傳言稱不動產(chǎn)登記快實施了，房產(chǎn)稅緊接著就會跟上來，肯定有大量的二手房涌入市場。他對房產(chǎn)中介人員所說的話半信半疑，最后決定，還是等等看為好。結(jié)果，房產(chǎn)稅沒了下文，二手房價格不降反升。
春節(jié)過后，他又在網(wǎng)上看到消息稱，鄭州有神秘顧客急售好幾套房源，可能又要“拋”了。此外，有報道說，個別省會城市出現(xiàn)了“拋售”情況。
而房產(chǎn)中介人員給小劉建議，關(guān)于二手房“拋售”的傳聞兩年前就有過，但也沒有太多的低價房源來登記掛牌，所以，想買就買，不要對這些傳聞太在意。
于是，小劉向河南商報記者致電求助，他的疑問是，要不要再等倆月看看動靜。小劉說，自己積蓄不多，所以很慎重，但身邊好幾個朋友都揶揄他，該出手時不出手，將來后悔無處哭。
近日，記者也注意到，一些類似于“不動產(chǎn)登記來了，買房好時機(jī)”、“二手房拋售”等字眼大量出現(xiàn)，讓人誤以為低價二手房開始出現(xiàn)。一些房產(chǎn)中介也開始在朋友圈里向潛在的賣房者招徠生意。
亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存向河南商報記者分析道，關(guān)于二手房“拋售”的傳聞，最早源于四年前，國內(nèi)某知名房產(chǎn)中介公司的一次對二手房交易數(shù)據(jù)的披露。其中，曾出現(xiàn)過對某段時期成交較高的描述。恰逢房產(chǎn)稅開征的傳聞四處散播，于是，以后，每次有關(guān)不動產(chǎn)登記或者房產(chǎn)稅的重大消息出來，網(wǎng)上就會出現(xiàn)二手房“拋售”的說法。
焦點2：會引發(fā)“拋售潮”嗎？
鄭州市區(qū)未現(xiàn)“拋售潮”
鄭州到底有沒有出現(xiàn)市民低價“拋售”二手房的情況？近日，河南商報記者連續(xù)走訪了市區(qū)近20家房產(chǎn)中介門店。
河南全家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司客戶經(jīng)理劉磊說，春節(jié)前后，沒有聽說過有人將房產(chǎn)緊急拋售，各個門店都是正常營業(yè)。偶爾出現(xiàn)過個別客戶低于市場價出售房源，而且是200平方米以上的大戶型，原本500萬元的房子最后以350萬元的價格出售，但只是個案。
“即使有，也是極個別行為，絕對不是一種現(xiàn)象。”鄭州美華房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇向河南商報記者表達(dá)了同樣的觀點。
“我們無法了解客戶的真實動因?！眲⒗谡f，客戶緊急出售大戶型房源的原因有很多，如今一個重要原因是，現(xiàn)在擔(dān)保公司不景氣，掌握在他們手里的房源就會轉(zhuǎn)移到中介，掛牌登記，低價出售。此外，還有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人講述，春節(jié)前遇到過客戶深夜進(jìn)行房產(chǎn)交易、以較低的價格緊急要求全款出售的情況，那是因為賣房人急需用錢。
鄭州宏河房產(chǎn)營銷策劃有限公司資深經(jīng)紀(jì)人段杰告訴河南商報記者，從去年10月份開始，來店里登記房源的人比以前稍微多點，但出售多套大戶型房源的客戶，幾乎沒有。
21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州一直營店負(fù)責(zé)人王盛向記者反饋稱，這幾天，曾有客戶來咨詢關(guān)于不動產(chǎn)登記的相關(guān)問題，比如都登記些啥，有啥影響，但沒有出現(xiàn)有人來登記大戶型或多套房源，且愿意低價出售的情況。
在記者走訪過的這些房產(chǎn)中介當(dāng)中，尚未有人遇到二手房“拋售”的現(xiàn)象，比如手中掌握多套房的顧客向中介詢問行情，打探消息等。
焦點3：會拉低房價嗎？
期待房價大跌不現(xiàn)實
春節(jié)剛過，旺季剛剛到來，再加上河南不動產(chǎn)登記局還沒有動作，消費者都有觀望心理，或許，再等上兩三個月，就會發(fā)生新的變化，這也是很多消費者所希望看到的。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，這種預(yù)期未必會實現(xiàn)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉直言：期待不動產(chǎn)登記會讓房價大幅回落并不現(xiàn)實，因為整個制度建設(shè)并非以打壓房價為目的。
從國家不動產(chǎn)登記局部分官員近日的表態(tài)看，不動產(chǎn)登記并非指向房地產(chǎn)調(diào)控，短期影響相對有限，其重點在于統(tǒng)一多個部門工作，避免人員和行政資源浪費，同時形成相對全面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
短期來看，由于《條例》執(zhí)行對象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動產(chǎn)，并未涉及存量房地產(chǎn)。因此，在不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺全面運行、房地產(chǎn)稅體系建立完善前，購房者觀望情緒或許會加重，但投資性購房者大量拋售的可能性較小。
同時，也有業(yè)內(nèi)人士表示，不排除反腐工作配合之下，個別城市或局部地區(qū)二手房源集中供應(yīng)，從而影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場量價變化。
從鄭州市房管局近五個月的二手住宅價格看，沒有大的波動，是穩(wěn)步上升的趨勢。
喬小勇對河南商報記者說，《條例》對二手房市場所產(chǎn)生的影響，主要表現(xiàn)為賣房者對政策變動危及個人財產(chǎn)的擔(dān)憂，和買房者對市場的觀望 ，但這種影響短期內(nèi)表現(xiàn)得也不明顯，因為房產(chǎn)登記只是它所涵蓋的一部分，況且這部分內(nèi)容一直在進(jìn)行。
從喬小勇長期以來對二手房交易行為的觀察來看，現(xiàn)在的消費者更趨于理性，至少， 他還沒有見到或聽說，市場內(nèi)有集中登記房源、拋售大戶型或客戶留出較大的議價空間等情況出現(xiàn)。
鄭州市房屋交易和登記中心有關(guān)人士向河南商報記者透露，目前，基本上河南省范圍內(nèi)的房產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)工作已理順，都可以查到，不動產(chǎn)登記更側(cè)重制度建設(shè)，只是以后可能要用新房本了而已。所以，部分消費者期待房價被拉低的想法，有點想當(dāng)然。
焦點4：
70年產(chǎn)權(quán)能“自動續(xù)期”嗎？
會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中
逐步明確
隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面：房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房70年土地使用權(quán)問題。70年使用年限到了，產(chǎn)權(quán)將如何續(xù)期？
“《物權(quán)法》中對住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期早有規(guī)定。”中央財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)法研究所所長尹飛教授告訴河南商報記者。
記者查看資料發(fā)現(xiàn)，《物權(quán)法》第一百四十九條確實明確寫有：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/font>
“但具體怎么續(xù)，是否需要重新繳納相關(guān)費用，還無定論?！币w說。
“土地是不動產(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊鐣茖W(xué)院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是《物權(quán)法》的要求。而《物權(quán)法》還有許多要求有待落實。商品房70年土地使用權(quán)到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更明晰，依法改革任務(wù)也會更明確?！?/font>
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