如果是在2012年，開發(fā)商們看到剛剛出臺的“豫十六條”一定會大規(guī)模地漲價，而如今，借勢漲價的聲音卻很少，更多的開發(fā)商宣稱：“業(yè)界良心不漲價”。
從政策環(huán)境來看，現(xiàn)在和3年前十分相似，甚至可以說更好，因為同樣是受惠于接連的降息、降準等貨幣寬松政策，樓市正處于回暖過程。如今甚至連限購、限貸等政策也取消了，為什么開發(fā)商不漲價了呢?
開發(fā)商并沒有流著道德的血液，所以這肯定不能用“業(yè)界良心”來解釋，其真實的原因，仍然要從市場說起。
市場經(jīng)濟學(xué)強調(diào)價格由供需決定，買賣雙方力量的博弈也體現(xiàn)在價格的波動中。當今樓市，有更有利的政策環(huán)境，房價卻難起漲勢，其根本原因就在于市場供需結(jié)構(gòu)的逆轉(zhuǎn)。所以，你看到，幾乎所有的樓市新聞都繞不開“庫存”這個關(guān)鍵詞——前幾年樓市火熱，土地市場也隨之升溫，大量的新增供應(yīng)都變成了高企的庫存量，這讓開發(fā)商沒有了漲價的底氣。
與此同時，需求的分流也在繼續(xù)。即使大多數(shù)城市已經(jīng)取消了限購、限貸等政策，但當初政府嚴打的投資、投機需求也沒有停止逃離樓市的腳步——僅僅一個股市，最近的A股開戶數(shù)就在持續(xù)創(chuàng)新高，上萬億的新增資金在跑步入場，這些資金從哪里來的?可以斷言，樓市這個當初的“資金蓄水池”肯定是最重要的來源之一。
除了因為供需結(jié)構(gòu)逆轉(zhuǎn)而導(dǎo)致的底氣不足，開發(fā)商們不漲價，也源于對政策執(zhí)行力度的擔(dān)憂。雖然地方政府的救市決心不可忽視，類似“豫十六條”的救市政策也不會告一段落，但這都是政府為了“穩(wěn)增長”這個大局不得不采取的權(quán)宜之計。新一屆中央政府對于房地產(chǎn)的定調(diào)也只是“保障合理的住房需求”，誰敢保證，房價如果萬一出現(xiàn)反彈，政府不會再胡蘿卜變大棒?
其實，高層對待房地產(chǎn)市場出臺的一些政策還是比較理性的。李克強總理強調(diào)，“保持平穩(wěn)健康發(fā)展，既要鼓勵自主改善性需求，也要防止泡沫”。也就是說，盡管政策面對房地產(chǎn)實施了相對積極的救助，但并不是要把房價再托起來，而且提醒要防止泡沫。如果開發(fā)商和業(yè)主一看新政策出臺就漲價，其實并不符合政策出臺的本意。
就“豫十六條”來看，最重要的兩條是“公積金可以異地使用”和“房貸利率最低可打七折”。公積金政策政府有權(quán)調(diào)整，房貸利率折扣實現(xiàn)起來卻不太容易。目前，鄭州市首套房貸利率剛剛回歸基準，雖然貨幣政策有寬松的預(yù)期，但利率打折看起來卻遙遙無期;此外，由于銀行普遍調(diào)低了對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，貸款審查也更加嚴格，早已不再是香餑餑的房貸很難得到銀行青睞。所以，地產(chǎn)大佬任志強質(zhì)疑這個政策“銀行會聽話嗎”?
任志強的看法總是一針見血，因為他深知，政策并不能左右市場。銀行會否看政策臉色，關(guān)鍵在于是否有利可圖。面對頻頻出臺的利好政策，樓市沒能迅速爆發(fā)，足以證明市場力量已經(jīng)不再支撐房價暴漲。那么，對于曾經(jīng)洶涌的投資和投機資本來說，樓市顯然不再是個很好的選擇，基于此，限購解除等政策利好并未讓房價暴漲，也并不讓人意外。
當然，不少剛需購房者面對洶涌而來的“樓市利好輿論”而感到擔(dān)憂：“這么大力度的刺激政策，房價難道不會漲嗎?”其實，這個問題根本沒必要回答，任志強早前就說過，只要有居住需求，任何時候出手都是黃金買點。具體而言，鄭州作為自住需求旺盛的區(qū)域中心城市，房價也一直穩(wěn)健攀升，雖然沒有暴漲的風(fēng)險，但早買可以早省心。
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