對于今年樓市的走向，全國兩會給出了一個新鮮的名詞叫做“雙向調(diào)控?！比珖f(xié)委員、住建部副部長齊驥就“雙向調(diào)控”做出了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
雙向調(diào)控釋放了一個什么樣的信號?對于鄭州樓市而言，又會有什么樣的影響?搜房網(wǎng)連線鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家，聽聽他們的觀點!
雙向調(diào)控體現(xiàn)政府希望樓市達到一種平衡狀態(tài)
在盛潤置業(yè)吳建軍看來，"雙向調(diào)控"透露出兩個層面的意思，一方面對于房價上漲壓力過大的城市，要加大調(diào)控力度，壓制房價增幅，另一方面對于銷售不夠火熱、限購對成交影響不大的城市，要防止調(diào)控可能帶來的傷害。整體來說，"雙向調(diào)控"體現(xiàn)出政府希望房地產(chǎn)市場能達到一種均衡的狀態(tài)，既不要過冷，也不要過熱。
而對于未來鄭州調(diào)控方向，吳建軍表示鄭州的限購政策依然不會退出，由于房價上漲壓力仍然存在，目前從緊的調(diào)控政策不會大變。
樓市調(diào)控不再一刀切 房價大幅上漲成為小概率
河南財經(jīng)政法大學(xué)劉社教授認為，雙向調(diào)控被稱之為分類指導(dǎo)，對于一線城市，繼續(xù)增加供應(yīng)，執(zhí)行限購;對于庫存大的三四線城市，控制供地結(jié)構(gòu)，樓市調(diào)控不再一刀切，具體問題具體分析。
其次，劉社認為，今年李克強總理所做的政府工作報告中，并沒有直接提房價調(diào)控，拉動內(nèi)需則是最主要的內(nèi)容。在拉動內(nèi)需中，消費熱點也沒有著重提到房子，而將旅游、教育等作為重點，這個信號意味著國家已經(jīng)不再強化房地產(chǎn)的支柱型行業(yè)，教育、醫(yī)療、民生等成為重中之重。
此外，伴隨著銀行房貸的收緊、保障房建設(shè)的加大投入，房價過快上漲的勢頭有望遏制，房價大幅上漲在未來只會是小概率事件。總之，在劉社看來，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)所做的種種舉措都是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，使房價更加趨于理性。
鄭州庫存量不算大 2014鄭州樓市發(fā)展趨穩(wěn)
正弘萬繼業(yè)則表示，雙向調(diào)控觀點的提出，其實對于鄭州樓市而言，并不會產(chǎn)生特別大的影響!供需關(guān)系是評判市場的重要規(guī)律!雖然鄭州目前房貸比較緊張，近期又出現(xiàn)了地王事件，但是類似崩盤的情況在鄭州出現(xiàn)的可能性不大!他告訴記者，目前鄭州的庫存量基本上在6個月，與12個月以上相比，庫存壓力并不大!從供需方面來看，鄭州今年樓市會在趨穩(wěn)的基礎(chǔ)上發(fā)展!
此外，剛剛過去的一二月份，盡管是淡季，在鄭州新房市場和二手房市場表現(xiàn)不俗，也為今年的樓市開了一個不錯的局!
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