昨日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息，省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，并于4月21日印發(fā)。
《意見》提出首套房最低首付三成，允許首套房貸利率最低7折，全省公積金開展省內(nèi)異地貸，全家公積金都可提取用于購房……總之，各種利好政策打包推出。
利率
首套房最低首付三成 利率可7折
與去年“9·30”老20條相比，此次發(fā)布的新政更加明確清晰。
在首付比例方面，《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
有分析人士認(rèn)為，這將再一次促進(jìn)房貸利率朝著7折的低利率方向發(fā)展。
《意見》還提出，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，再次申請購買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結(jié)清房貸的，為改善居住條件再次申請購買普通住房的，首付比例不低于40%。
簽訂了貸款合同，但是一直等不來放款，這種情況以后要改變了?！兑庖姟肥状翁岢觯鹑跈C構(gòu)要在貸款合同簽訂時，需要承諾放款日期，并在約定期限內(nèi)放款。該《意見》還特別強調(diào)，河南省的地方法人金融機構(gòu)對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準(zhǔn)利率。
對于新政，業(yè)界有著比較冷靜的認(rèn)識。21世紀(jì)不動產(chǎn)區(qū)域總經(jīng)理王川認(rèn)為，利率可打7折在“9·30”時就提過，但銀行不會執(zhí)行，銀行也是商業(yè)機構(gòu)，虧本生意不會做，形式大于內(nèi)容，對于普通百姓主要是提振信心。
搜房網(wǎng)二手房鄭州區(qū)經(jīng)理王如合也有類似的觀點，以銀行現(xiàn)在的吸儲成本來看，除非央行再次降低存款準(zhǔn)備金率，給出7折貸款利率的可能性不太大。
公積金
全家公積金都可提取用于購房
想使用公積金異地貸款購房的朋友們可以歡呼了，《意見》明確要求，公積金貸款實行省內(nèi)異地放貸，全省住房公積金管理機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要在2015年6月30日前實行免費聯(lián)網(wǎng)，以方便查證申請人的房產(chǎn)情況，提高服務(wù)效率。
職工申請公積金貸款時，可向同城任何一家公積金管理機構(gòu)申請，相關(guān)單位不得拒絕。
更令普通工薪族激動的是，今后不僅可用自己和配偶的公積金貸款買房，父母的公積金也能用。
《意見》指出，職工購買自住房的，可憑5年內(nèi)的購房合同(房產(chǎn)證)申請?zhí)崛∽》抗e金，并可同時提取配偶、父母、子女的公積金，提取總額不超過房價總額。
稅收
減免住房交易營業(yè)稅
關(guān)于稅費減免方面，此次《意見》要求全面落實國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，即對個人購買2年(含)以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。銷售個人購買2年以上非普通住房的，按銷售收入與購房價款差額征收營業(yè)稅。
同時，還要求有關(guān)部門研究制定促進(jìn)縣(市)政府引導(dǎo)農(nóng)民到縣城購房的激勵政策，各省轄市、縣(市)政府要結(jié)合實際，制定具體優(yōu)惠政策。
公租房
政府購商品房用作公租房單套面積可放寬到90平方米
《意見》鼓勵商品住房存量較多的省轄市、縣(市)購買符合條件的商品住房，作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到144平方米，作為公租房的單套面積可放寬到90平方米。
在城中村改造中，將適度控制城中村改造的實物補償標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵實行貨幣化安置，且支持拆遷居民用補償款購買商品住房。
“綠色”概念頂錢用
公積金買“綠色”住房，可多貸20%
為提升居住環(huán)境和住房品質(zhì)，要大力發(fā)展“綠色”建筑。省級財政對獲得二星級運行標(biāo)識的保障性住房項目給予20元/平方米的獎勵，一星級的獎勵10元/平方米。
下一步，還將研究制定針對建設(shè)和購買“綠色”建筑住宅小區(qū)和成品住房的相關(guān)支持政策。
使用住房公積金貸款購買二星級運行標(biāo)識及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。
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