昨日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布消息，省政府已通過省住建廳等7部門制定的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》），并于4月21日印發(fā)。
《意見》提出首套房最低首付三成，允許首套房貸利率最低7折，全省公積金開展省內(nèi)異地貸，全家公積金都可提取用于購房……總之，各種利好政策打包推出。
利率
首套房最低首付三成
利率可7折
與去年“9·30”老20條相比，此次發(fā)布的新政更加明確清晰。
在首付比例方面，《意見》提出，對(duì)貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
有分析人士認(rèn)為，這將再一次促進(jìn)房貸利率朝著7折的低利率方向發(fā)展。
《意見》還提出，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)房貸的家庭，再次申請(qǐng)購買普通住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結(jié)清房貸的，為改善居住條件再次申請(qǐng)購買普通住房的，首付比例不低于40%。
簽訂了貸款合同，但是一直等不來放款，這種情況以后要改變了。《意見》首次提出，金融機(jī)構(gòu)要在貸款合同簽訂時(shí)，需要承諾放款日期，并在約定期限內(nèi)放款。該《意見》還特別強(qiáng)調(diào)，河南省的地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高于基準(zhǔn)利率。
對(duì)于新政，業(yè)界有著比較冷靜的認(rèn)識(shí)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總經(jīng)理王川認(rèn)為，利率可打7折在“9·30”時(shí)就提過，但銀行不會(huì)執(zhí)行，銀行也是商業(yè)機(jī)構(gòu)，虧本生意不會(huì)做，形式大于內(nèi)容，對(duì)于普通百姓主要是提振信心。
搜房網(wǎng)二手房鄭州區(qū)經(jīng)理王如合也有類似的觀點(diǎn)，以銀行現(xiàn)在的吸儲(chǔ)成本來看，除非央行再次降低存款準(zhǔn)備金率，給出7折貸款利率的可能性不太大。
公積金
全家公積金都可提取用于購房
想使用公積金異地貸款購房的朋友們可以歡呼了，《意見》明確要求，公積金貸款實(shí)行省內(nèi)異地放貸，全省住房公積金管理機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要在2015年6月30日前實(shí)行免費(fèi)聯(lián)網(wǎng)，以方便查證申請(qǐng)人的房產(chǎn)情況，提高服務(wù)效率。
職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可向同城任何一家公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，相關(guān)單位不得拒絕。
更令普通工薪族激動(dòng)的是，今后不僅可用自己和配偶的公積金貸款買房，父母的公積金也能用。
《意見》指出，職工購買自住房的，可憑5年內(nèi)的購房合同（房產(chǎn)證）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的公積金，提取總額不超過房價(jià)總額。
稅收
減免住房交易營業(yè)稅
關(guān)于稅費(fèi)減免方面，此次《意見》要求全面落實(shí)國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購買2年（含）以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。銷售個(gè)人購買2年以上非普通住房的，按銷售收入與購房價(jià)款差額征收營業(yè)稅。
同時(shí)，還要求有關(guān)部門研究制定促進(jìn)縣（市）政府引導(dǎo)農(nóng)民到縣城購房的激勵(lì)政策，各省轄市、縣（市）政府要結(jié)合實(shí)際，制定具體優(yōu)惠政策。
公租房
政府購商品房用作公租房單套面積可放寬到90平方米
《意見》鼓勵(lì)商品住房存量較多的省轄市、縣（市）購買符合條件的商品住房，作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到144平方米，作為公租房的單套面積可放寬到90平方米。
在城中村改造中，將適度控制城中村改造的實(shí)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)實(shí)行貨幣化安置，且支持拆遷居民用補(bǔ)償款購買商品住房。
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