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　　3月30日傍晚，樓市重磅利好消息連出。中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　隨后，財(cái)政部發(fā)布《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。明確個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　記者第一時(shí)間采訪我愛(ài)我家天津市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕，她表示，繼2010年“417”新政將二套房首付提升至5成以及2011年1月“新國(guó)八條”提升至6成之后，時(shí)隔五年二套房首付再次回歸至四成水平，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)的房源首付從60萬(wàn)降至40萬(wàn)元。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，該政策大大降低了改善型需求的入市門(mén)檻，將會(huì)進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。接下來(lái)，各地方銀行的落地及執(zhí)行細(xì)則是關(guān)鍵，建議購(gòu)房者多與銀行咨詢(xún)和確定政策細(xì)則再出手購(gòu)買(mǎi)。

　　同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅5改2大大降低購(gòu)房總成本。以一套總價(jià)100萬(wàn)元、距離上次交易3年的普通住宅為例，按照原政策未滿(mǎn)5年需繳納全額營(yíng)業(yè)稅(5.65%)為56500元，5年改2年后則免征，購(gòu)房總成本節(jié)省56500元。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，此次營(yíng)業(yè)稅“5年改2年”的政策會(huì)讓市場(chǎng)中大量未滿(mǎn)5年的房源受益，此舉從稅費(fèi)環(huán)節(jié)為剛需及改善型購(gòu)房者均帶來(lái)利好。

　　郭燕還提醒市民，1、在天津營(yíng)業(yè)稅的繳費(fèi)比例是總房款的5.65%；2、2年的劃分與房齡無(wú)關(guān)，而與上次交易(購(gòu)入)時(shí)間有關(guān)，也就是用此次購(gòu)買(mǎi)時(shí)間減去上次購(gòu)入時(shí)間來(lái)計(jì)算在2年以?xún)?nèi)還是2年以外；3、與房屋是否為普通住宅有關(guān)(容積率大于1、建筑面積小于144平方米為普通住宅)，未滿(mǎn)2年的房屋不論普通、非普通均繳納全額營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)2年的非普通住宅繳納差額營(yíng)業(yè)稅。