傳聞多日的“二套房首付比例下調(diào)”終于坐實(shí)。30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。隨后，財政部發(fā)文表示，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
得知消息，21世紀(jì)不動產(chǎn)鄭州總經(jīng)理王川表示“這對二手房來說是一個利好”。他擺出一個數(shù)據(jù)，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)2014年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5年以內(nèi)的二手房成交比例占到全年成交總量的30%，5年到10年之間的房源也是30%。“而這樣的分類，正是因?yàn)闋I業(yè)稅的影響?！蓖醮ㄕf。
在他看來，這樣的利好會直接反應(yīng)在成交上，“營業(yè)稅相對來說是比較高的——房產(chǎn)總值的5.5%，5年改2年的話，中間的交易成本會減少，對于購房者來說，同樣地段同樣小區(qū)同樣品質(zhì)，會更傾向于選擇二手房?！?/font>
但對于房源量來說，短期內(nèi)不會有太大變化?！百u房子的人不會因?yàn)檫@個政策而去賣房，但是買房子的人在買的過程當(dāng)中，稅費(fèi)減少了，交易更加順利。買方和賣方的心理是不一樣的。”王川說。
稅費(fèi)的減少，是否會引發(fā)賣方突發(fā)漲價？王川對此表示否定?！按蠹叶贾绹页雠_這個政策是為了刺激消費(fèi)需求，在供大于求的情況下，拉動住宅消費(fèi)。而這個稅費(fèi)一直是由買方來交納，短期內(nèi)不會出現(xiàn)漲價的狀況?！?/font>
此外，王川表示，年后的前幾個月是二手房市場的旺季，無論庫存和銷售狀況，都和往年相差不大，鄭州二手房市場仍很健康。
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