近幾日天氣變暖，不少人感嘆春天來了。而昨日下午，央行與財(cái)政部分別出臺樓市新政策，即二套房貸款最低首付比例從以前的六成降至四成，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年，這讓不少房地產(chǎn)從業(yè)者也不禁大呼“春天要來了”。
新政A
二套房貸款最低首付比例降至四成
昨日16點(diǎn)58分，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。
《通知》明確，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而以前，用公積金買首套房，首付最低三成。
此前，二套房信貸政策為，最低首付比例款不低于60%，如果用住房公積金購買首套房，最低首付不低于30%。
昨日下午，鄭州住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，待拿到相關(guān)文件，將嚴(yán)格執(zhí)行新政策。
資料圖
解讀
選擇哪種首付，自己掂量一下
如果你是收入穩(wěn)步增長的工薪階層，降低的首付門檻，可以讓你在手中現(xiàn)金不充裕的情況下，也能買到住房。
如果你是經(jīng)商人群，省下的20萬元可以用于資金周轉(zhuǎn)，相比之下這筆資金要比銀行經(jīng)營性貸款成本要低多了。
新政B
購買住房滿2年，交易可免營業(yè)稅
昨日下午，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局也下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。該《通知》一出，相當(dāng)于給二手房交易市場打了一針強(qiáng)心劑。
該《通知》明確，自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
昨日下午，河南省地方稅務(wù)局相關(guān)人士稱，會按照中央的政策，執(zhí)行到位。
營業(yè)稅免征年限調(diào)整對比：
老政策新政策
購買價(jià)格70萬元70萬元
出售價(jià)格100萬元100萬元
營業(yè)稅率5.60%5.60%
稅款1.68萬元免了
結(jié)論：免營業(yè)稅省了1.68萬元
影響一
10只地產(chǎn)股漲停
近期市場對降低二套房貸首付比例已有預(yù)期。昨日中午，網(wǎng)絡(luò)上有媒體報(bào)道，中國人民銀行緊急通知媒體，15點(diǎn)30分召開新聞發(fā)布會，有重要事項(xiàng)發(fā)布。受此消息影響，地產(chǎn)板塊狂飆，多只股票漲停。
盡管央行于收盤后才放出消息，但截至昨日15點(diǎn)收盤，地產(chǎn)板塊，有深深房A、保利地產(chǎn)、金科股份、中天城投、榮安地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等10只股票漲停。
此外，房地產(chǎn)上下游、建材家電等行業(yè)也出現(xiàn)不同程度上漲。
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