受調(diào)控未明顯放松、銀根收緊、行業(yè)周期性特點(diǎn)等因素影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年房企降價(jià)跑量將是大概率事件。對于有能力置業(yè)的剛需族來說，或?qū)⒂瓉硇碌娜胧袝r機(jī)。如何在樓市調(diào)整期買到稱心如意的房子，什么樣的房子更加保值，記者咨詢了業(yè)內(nèi)人士，為想在下半年置業(yè)的讀者提供參考。
建議一
價(jià)格很重要適合自己更重要
對大部分購房者而言，買房價(jià)格是最關(guān)鍵的考慮因素，但對于自住需求的剛需族來說，房子價(jià)格很重要，但是，是否適合自己更重要。
業(yè)內(nèi)人士指出，各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場的細(xì)化和個性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區(qū)。買房時，購房者可根據(jù) 自己的需求，將房屋的位置、價(jià)格、朝向、社區(qū)環(huán)境等不同特性進(jìn)行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，并選擇最在意的一項(xiàng)作為購房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
舉例來說，一套市中心樓盤的兩居室和郊區(qū)樓盤的三居室，總價(jià)都差不多，但市區(qū)的朝向好，戶型一般，交通方便;郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通也不怎么方便，但價(jià)錢便 宜、面積大，還多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、面積和戶型朝向，這時候，就要看您最看重的是哪些因素，若您對交通有較高要求，那就選市區(qū)的;若需 要較大的居住空間，那就選郊區(qū)的那套。
建議二
中心城區(qū)開發(fā)空間已有限 郊區(qū)盤也可能是“潛力股”
隨著市中心房價(jià)的不斷走高和地鐵交通線的延伸，2014年上半年，高新區(qū)、航空港區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、平原新區(qū)等區(qū)域內(nèi)的近郊大盤，以其親民的價(jià)格、優(yōu)越的 山水資源和層出不窮的規(guī)劃利好，吸引了眾多剛需買家的強(qiáng)勢圍觀。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，近郊樓盤的熱銷，表明大家都看好區(qū)域未來的升值潛力，尤其是政府正在規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域，最有發(fā)展前景，其中產(chǎn)品質(zhì)量過硬、配套相對完善的樓盤項(xiàng)目，極有可能成為“潛力股”。
業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，目前處于快速發(fā)展期的高新區(qū)和航空港區(qū)是性價(jià)比比較高的區(qū)域，具有較大的升值潛力。不過他也提醒購房者，買房就是買生活，建議自住型買家在選購“潛力股”時，盡量選擇周邊配套相對完善的樓盤。
建議三
首次置業(yè)，不用一步到位;改善型買家，可出手稀缺資源物業(yè)
從事財(cái)務(wù)工作的耿小姐新婚不久，小兩口剛開心地搬進(jìn)裝飾一新的大房子。耿小姐卻郁悶地發(fā)現(xiàn)，如今上下班時間比原來多了一倍，每天2-3個小時都耗費(fèi)在了路 上，這讓她后悔不迭，“當(dāng)初應(yīng)該選市中心的一套小戶型，而非如今這套120平米的大三居”。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然目前鄭州的交通網(wǎng)絡(luò)正在快速完善中，但 在市中心上班，在郊區(qū)買房確有不便。競合地產(chǎn)董事長王東建議，對交通條件要求較高的首次置業(yè)者，不用追求一步到位，可在市區(qū)先選擇面積較小的戶型，條件改 善后再換大房子。
“稀缺資源的不可復(fù)制性，決定了它的保值增值性?！蓖鯑|表示，目前鄭州市場上部分稀缺資源物業(yè)由于短期供求狀況、 開發(fā)商心態(tài)、房企現(xiàn)金流或開發(fā)計(jì)劃等因素影響，房價(jià)定位比較保守和謹(jǐn)慎，有些價(jià)值存在低估。對于改善型買家來說，這些物業(yè)可逢低介入，隨著回頭市場的企穩(wěn) 回升，其升值潛力不可小視。
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