鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布2014年上半年“鄭房指數(shù)”。沒有意外，鄭州房價(jià)一路“高歌猛進(jìn)”，6月份市區(qū)商品住宅均價(jià)首次突破8000元/平方米，達(dá)到破紀(jì)錄的8045元/平方米。這個(gè)價(jià)格，每平方米比今年1月要多755元。
新聞：上半年鄭州房價(jià)連續(xù)漲了6個(gè)月
在今年全國房產(chǎn)形勢(shì)出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”的時(shí)刻，鄭州仿佛處于這場(chǎng)“暴風(fēng)雨”的邊緣。繼鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)自去年下半年連續(xù)5個(gè)月回調(diào)之后，今年前6個(gè)月出現(xiàn)“六連漲”：從1月到6月均價(jià)分別為7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。
“如果你年初看中一套90平方米的房子沒有買，現(xiàn)在這套房子價(jià)格已經(jīng)漲了7萬?！焙幽戏康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京說。
在鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長葉琦看來，鄭州房價(jià)出現(xiàn)“六連漲”原因有二。一方面，原來處于價(jià)格“洼地”的區(qū)域房價(jià)上漲較快，如高新區(qū)商品住房銷售均價(jià)由去年上半年的5504元/平方米漲至今年上半年的6874元/平方米，中原區(qū)商品住房銷售均價(jià)由去年上半年的6678元/平方米漲至今年上半年的7887元/平方米。另一方面，去年下半年鄭州調(diào)高了大戶型、高價(jià)位的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，推遲一些高價(jià)位住房的入市時(shí)間，部分高價(jià)房源在今年上半年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)銷售。
銷售：鄭州商品住宅庫存可再賣7.1個(gè)月
上半年，鄭州房子賣得不錯(cuò)。昨天，記者走訪桐柏路一處售樓部，發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣到第4期。置業(yè)顧問表示，上半年樓盤賣得不錯(cuò)，3期600多套房子，半年時(shí)間就賣完了。“因?yàn)橘u得好，4期房子準(zhǔn)備漲價(jià)到8500元/平方米?！?
房管局的數(shù)據(jù)顯示，上半年鄭州商品住房銷售727.58萬平方米，比去年同期增長15.06%。截至6月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積繼2009年5月之后，首次超過500萬平方米，達(dá)到513.55萬平方米，比去年同期增長四成。按過去12個(gè)月的商品住房月均銷量72.18萬平方米計(jì)算，6月底商品住房的庫存量可銷售7.1個(gè)月。
聲音：下半年房企會(huì)有更多促銷優(yōu)惠
在國家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃研究室主任高輝清看來，上半年全國商品房銷售同比下降6.0%、商品住房銷售同比下降7.8%，同期鄭州全市的商品房銷售同比增長15.58%、商品住房銷售同比增長15.06%，銷售情況明顯好于全國。此外，今年上半年，鄭州商品住房供銷比為1.14∶1，處于較為合理的區(qū)間。
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，下半年信貸政策或?qū)⒃谥С肿宰⌒妥》啃枨蠓矫嬗兴蓜?dòng)，并對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的刺激和傳導(dǎo)作用。同時(shí)，下半年商品房供應(yīng)量將繼續(xù)增加，商品住房市場(chǎng)供求關(guān)系將得到進(jìn)一步緩解。
這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的增加，在去庫存化壓力和資金壓力等多重因素下，下半年鄭州房價(jià)上漲動(dòng)力減弱，開發(fā)企業(yè)在保持房價(jià)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，將會(huì)更多地通過促銷、優(yōu)惠等手段進(jìn)行調(diào)整。
管理：房管部門繼續(xù)實(shí)行備案管理穩(wěn)定房價(jià)
房價(jià)上漲有人歡喜有人憂。鄭州多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天不約而同表態(tài)，今年上半年鄭州房價(jià)增10.36%、房租漲20%，漲幅有些過大了。
記者從鄭州市房管局獲悉，房管部門依舊在對(duì)市區(qū)商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案管理穩(wěn)定房價(jià)。該政策從去年7月1日?qǐng)?zhí)行以來，已經(jīng)備案新建商品住房項(xiàng)目40個(gè)，備案房源1.12萬套。其中，對(duì)38個(gè)備案項(xiàng)目進(jìn)行約談，引導(dǎo)企業(yè)合理申報(bào)價(jià)格，備案項(xiàng)目降價(jià)總金額達(dá)到21.88億元。
“除了加強(qiáng)銷售價(jià)格備案管理外，鄭州還將通過增加供應(yīng)房源，盡快推出公租房等方式，穩(wěn)定房價(jià)、租金?！编嵵菔姓嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說。
鏈接一：6月份70個(gè)大中城市房價(jià)多數(shù)環(huán)比下降
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，6月份，我國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量分別達(dá)到55個(gè)和52個(gè)，分別比上月增加了20個(gè)和17個(gè)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，從6月份數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降;絕大部分城市房價(jià)同比繼續(xù)溫和上漲，漲幅有所回落。
新建住宅一項(xiàng)，縱觀河南3個(gè)受監(jiān)測(cè)的城市，鄭州房價(jià)與上個(gè)月持平，洛陽房價(jià)比上個(gè)月降0.2%，平頂山房價(jià)比上個(gè)月降0.6%。
鏈接二：武漢放松限購：140平方米以上住房隨便買
從武漢房管局內(nèi)部會(huì)議了解到，自7月19日起，武漢實(shí)行已久的商品房限購政策正式放松，共出臺(tái)四條細(xì)則，其中與其他限購地區(qū)所不同的是，武漢140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍。
原標(biāo)題：鄭州房價(jià)連續(xù)上漲6個(gè)月 房企促銷優(yōu)惠會(huì)更多
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