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鄭州男子“借名”買房錢出了房沒了

2018-08-20 08:56 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 目前,鄭州樓市依然實(shí)施限購(gòu)限貸政策,部分沒有資格買房的人不免動(dòng)起"歪腦筋":能不能找有資格的熟人幫個(gè)忙,自己出錢,把房屋登記在有資格的熟人名下,回頭等政策寬松了再過戶就行。

　　目前,鄭州樓市依然實(shí)施限購(gòu)限貸政策,部分沒有資格買房的人不免動(dòng)起"歪腦筋":能不能找有資格的熟人幫個(gè)忙,自己出錢,把房屋登記在有資格的熟人名下,回頭等政策寬松了再過戶就行。近日,記者從鄭州市中原區(qū)人民法院了解到一起案例,一男子"借名"買房,結(jié)果錢出了,房最后卻沒了。

　　【事發(fā)】因資格原因買不了房,男子“出招”借朋友名義買房

　　今年6月6日,鄭上路某小區(qū)的一套房產(chǎn)正在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上被公開拍賣,一名男士急匆匆沖進(jìn)中原區(qū)法院執(zhí)行局執(zhí)行員王曉東的辦公室,要求中止拍賣。

　　這名男子自稱姓陸。2009年8月26日,他與原房主曹先生簽訂《房屋買賣合同》購(gòu)買了此套房屋,但由于購(gòu)買資格問題,他借用朋友李某夫妻二人的名義,在辦理過戶手續(xù)時(shí)將房產(chǎn)暫時(shí)登記在李某夫妻二人名下。

　　房屋過戶后,陸先生一家就住進(jìn)了該房屋。讓他沒想到的是,自己住的好好的房屋,竟然要被司法拍賣了。

　　這是咋回事?陸先生趕緊打聽,這一打聽,驚出一身冷汗:原來,李某夫妻于2015年9月以該套房產(chǎn)做抵押,向雷女士借款30萬元,月息1.5%,期限3個(gè)月,并辦理了公證手續(xù)。到期后,二人未還款,雷女士已向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,連本帶息總額40多萬元。

　　陸先生悔不當(dāng)初,只能找到法院,希望法院能終止拍賣。

　　【結(jié)果】“借名”買房者,無權(quán)阻止法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣

　　聽完陸先生的講述,法院采取緊急措施,終止拍賣,并將異議材料提交至執(zhí)行異議組審查。

　　執(zhí)行異議組經(jīng)審查后認(rèn)為,陸先生借用李某夫婦名義登記房產(chǎn),雙方之間的借名登記只在其內(nèi)部產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系,不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果,不能據(jù)此認(rèn)定借名人陸先生是房屋的所有權(quán)人,陸先生可以請(qǐng)求將房屋過戶至自己名下,其享有的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán),而非物權(quán),不能阻止法院執(zhí)行。

　　另外,基于物權(quán)公示的原則,借名人與出名人之間的借名登記不得對(duì)抗善意的申請(qǐng)執(zhí)行人雷女士,而且借名人對(duì)房屋登記在他人名下本身具有過錯(cuò),作為成年人,應(yīng)當(dāng)對(duì)自己借名登記的行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。故法院依法駁回陸先生的異議請(qǐng)求。

　　陸先生異議被駁回后,登記于李某夫婦名下的這套房屋繼續(xù)進(jìn)行司法拍賣程序。8月初這套房屋拍賣成交,房屋買受人將56.3萬元的全款打入法院賬戶。經(jīng)過核算,執(zhí)行員王曉東將46.8萬余元發(fā)放至雷女士。因李某中夫妻二人還在其他法院涉案,因此剩余款項(xiàng)交由其他法院處置。

　　拿到這一結(jié)果的陸先生悔不當(dāng)初,但已無挽回的余地,只有通過訴訟渠道來維護(hù)自己的合法權(quán)利。

　　大河報(bào)·大河客戶端記者　段偉朵　通訊員　張峰