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鄭州二手房市場(chǎng)遭遇寒流

2018-07-19 10:10 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 受限購(gòu)、限貸政策影響，2018年上半年，鄭州市二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，與2016年同期相比少成交近1萬(wàn)套。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)二手房供應(yīng)量會(huì)越來(lái)越多，房產(chǎn)中介新一輪的機(jī)會(huì)才剛剛開(kāi)始。

大河報(bào)·大河財(cái)立方記者吳春波文朱哲攝影

　　“今年的二手房交易真慘淡，7月份過(guò)去一半多了，我們店才成交了1套房子?！?月17日，鄭州市南陽(yáng)路一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者，如果行情繼續(xù)低迷，他打算關(guān)門(mén)歇業(yè)了。

　　受限購(gòu)、限貸政策影響，2018年上半年，鄭州市二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，與2016年同期相比少成交近1萬(wàn)套。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)二手房供應(yīng)量會(huì)越來(lái)越多，房產(chǎn)中介新一輪的機(jī)會(huì)才剛剛開(kāi)始。

　　上半年二手房成交量創(chuàng)新低

　　經(jīng)歷了2016年的放量增長(zhǎng)和2017年的平穩(wěn)過(guò)渡之后，2018年的二手房市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)寒冬。

　　7月16日，鄭州市文博東路筑夢(mèng)地產(chǎn)分行經(jīng)理李鵬飛告訴記者，目前，正值一年中最熱的時(shí)候，客戶(hù)都不愿意出來(lái)看房。不愿意出來(lái)看房，就意味著沒(méi)有成交量。

　　“頂著30多攝氏度高溫，出來(lái)看房的一定是剛需，同時(shí)又著急買(mǎi)房的客戶(hù)。不然，大家會(huì)選擇等待一段時(shí)間，畢竟市場(chǎng)行情在這里放著，說(shuō)不定再等一段時(shí)間房?jī)r(jià)還可能再跌一點(diǎn)。”李鵬飛說(shuō)。

　　真二網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鄧鵬告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者，二手房市場(chǎng)是政策市場(chǎng)，受限購(gòu)、限貸政策影響，整個(gè)二手房交易市場(chǎng)都不太好。

　　限購(gòu)限貸、價(jià)格下跌、客戶(hù)觀望、中介焦慮……這是當(dāng)下二手房市場(chǎng)的眾生相。

　　根據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的2018年6月份鄭州市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月份，鄭州市商品房（指新房，下同）銷(xiāo)售35671套（間），而二手房成交5791套（間），二手房占6月份房產(chǎn)總銷(xiāo)量約14%。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年上半年，鄭州市商品房的銷(xiāo)售總量為155306套，二手房的成交量為28152套，二手房占房產(chǎn)總銷(xiāo)量約15.3%。而2017年上半年，二手房的成交量為33699套。2016年上半年，二手房的成交量為37812套。2018年上半年二手房的成交量比2016年同期少近1萬(wàn)套。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，2018年上半年，二手房成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近6年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見(jiàn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)沒(méi)有逆轉(zhuǎn)。

　　二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛

　　在價(jià)格方面，6月份鄭州市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為8409元/平方米，而二手房的成交均價(jià)為10415元/平方米。二手房每平方米的成交均價(jià)比新房多了2006元。

　　就2018年上半年的價(jià)格來(lái)說(shuō)，商品房的累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)8763元/平方米，二手房的累計(jì)成交均價(jià)10679元/平方米。二手房銷(xiāo)售均價(jià)比新房多了1916元。

　　針對(duì)二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域市場(chǎng)部經(jīng)理杜建輝告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者：“主要原因是，二手房主要集中在鄭州市區(qū)，新房主要在三環(huán)以外，購(gòu)房者在市區(qū)買(mǎi)房，只能選擇二手房了?！?/font>

　　而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，現(xiàn)階段，政府對(duì)商品房實(shí)施限制備案價(jià)，不允許開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，無(wú)論市場(chǎng)需求如何旺盛，價(jià)格都不能過(guò)高。但是周?chē)亩址績(jī)r(jià)格是無(wú)法監(jiān)管的，因此二手房?jī)r(jià)格隨著市場(chǎng)行情漲起來(lái)了，但是新房被緊緊壓制住了，這樣就形成了一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。

　　“對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那么多來(lái)自政府的約束，二手房?jī)r(jià)格更多的是由市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方自主交易決定，所以，才會(huì)出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象?！倍沤ㄝx說(shuō)。

　　“除非是特別急用錢(qián)的二手房房東才會(huì)低價(jià)出售，否則，如果價(jià)格達(dá)不到他們的預(yù)期，他們是不會(huì)賣(mài)的?！倍沤ㄝx說(shuō)，二手房不著急賣(mài)的話(huà)，還可以用來(lái)出租。

　　二手房市場(chǎng)未來(lái)需求量會(huì)有所回升

　　大河報(bào)·大河財(cái)立方記者在采訪中了解到，有一部分購(gòu)房者因?yàn)槎址慷愘M(fèi)增加、購(gòu)房成本提高而轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，而新房市場(chǎng)大部分都在三環(huán)以外，很多購(gòu)房者進(jìn)入觀望階段，有的暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。

　　消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望下降，自然影響到了房產(chǎn)中介市場(chǎng)。

　　大河報(bào)·大河財(cái)立方記者了解到，許多房產(chǎn)中介開(kāi)始向內(nèi)挖潛，優(yōu)化公司各項(xiàng)制度，以降低成本、提高效率。一些撐不下去的房產(chǎn)中介，開(kāi)始關(guān)門(mén)停業(yè)。

　　“公司在積極探索新業(yè)務(wù)，一方面是做新房市場(chǎng)，另一方面涉足房地產(chǎn)金融。”鄧鵬說(shuō)，新房銷(xiāo)售以及房地產(chǎn)金融服務(wù)，目前可以反哺二手房銷(xiāo)售。

　　也有人認(rèn)為，隨著調(diào)控繼續(xù)，樓市正在引導(dǎo)購(gòu)房需求進(jìn)行合理轉(zhuǎn)移，下半年有望維持穩(wěn)定發(fā)展局面。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，隨著七部委聯(lián)手整治樓市亂象，預(yù)計(jì)下半年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率會(huì)保持穩(wěn)定。從用戶(hù)選擇戶(hù)型和價(jià)格段的情況來(lái)看，房子的實(shí)用價(jià)值正越來(lái)越被看重，住房需求逐漸回歸居住屬性，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展。

　　“買(mǎi)新房難度大，肯定會(huì)有很多購(gòu)房者進(jìn)入二手房市場(chǎng)，特別是那些急著買(mǎi)房又沒(méi)有太多時(shí)間看房的人，二手房是他們的首選。所以，接下來(lái)二手房市場(chǎng)的需求量會(huì)出現(xiàn)回升?！编圌i說(shuō)，未來(lái)二手房供應(yīng)量會(huì)越來(lái)越多，房產(chǎn)中介新一輪的機(jī)會(huì)才剛剛開(kāi)始。