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　　萬科引入深圳地鐵的消息僅僅過了10多個小時，又一項大規(guī)模房企重組方案拋出。昨日，中海、中信雙雙發(fā)布公告稱，中信同意將若干在中國住宅地產(chǎn)項目中的權(quán)益出售予中海。繼重大無先例招商地產(chǎn)的重組后，又一場規(guī)模龐大、可以叫板萬科的央企重組來臨。

　　中海意在擴(kuò)張

　　中海發(fā)布的公告稱，公司斥資310億元向中信購入內(nèi)地25個城市共2400萬平方米的總建筑面積物業(yè)。中海將以每股27.13元發(fā)行逾10.95億股新股支付其中297.24億元，另61.49億元以轉(zhuǎn)讓物業(yè)形式支付。交易完成后，中信將持有中海10%股權(quán)，成為第二大股東。同時，中信承諾兩年內(nèi)不會出售股權(quán)。

　　相關(guān)人士分析，本次收購是去年中海剛完成與中建地產(chǎn)的內(nèi)部資源整合后，再次啟動空前規(guī)模的龍頭企業(yè)間橫向并購，此次整合對中海頗具意義。

　　中海去年完成內(nèi)部整合后實現(xiàn)銷售額約1521億元，排名全國房企業(yè)績榜單第5位。但與萬科、綠地、恒大三家業(yè)績超過2000億元的房企相比，業(yè)績差距正在拉大。而且在項目銷售區(qū)域布局中，中海在京滬廣深等一線核心城市的銷售表現(xiàn)也并不突出。

　　這次與中信的整合，無疑將是中海進(jìn)一步做大規(guī)模的資本。中信地產(chǎn)的業(yè)務(wù)集中于京津環(huán)渤海及珠三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，主要以住宅開發(fā)為主，截至2014年底，總資產(chǎn)超過1100億元。

　　本次收購將讓中海在多個主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)的土地儲備實現(xiàn)擴(kuò)充，尤其是充實公司一線及二線城市的項目儲備。初步統(tǒng)計，按總建筑面積計算，中海土地儲備將比2015年6月30日的4409萬平方米大幅提升，而且本次獲得大批量的土地與通過市場拿地相比實在是相當(dāng)劃算。

　　借力中信趕超龍頭

　　雄厚的資金實力和地產(chǎn)板塊之外的多項資源也是中海選擇中信的重要因素。

　　交易完成后，中信將成為中海地產(chǎn)的戰(zhàn)略股東，并擁有第二大股份，同時中信將在中海地產(chǎn)的董事會享有一名非執(zhí)行董事席位。中海地產(chǎn)的第一大股東仍為中國建筑。

　　中信表示，從本次交易中，相關(guān)資產(chǎn)出售將錄得預(yù)計約為90億-110億元的凈收益。中信將通過持有中海約10%的股權(quán)，繼續(xù)參與國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　2014年在香港完成整體上市的中信股份業(yè)務(wù)橫跨銀行、證券、房地產(chǎn)等十幾個領(lǐng)域，是目前最大的恒生指數(shù)成份股公司之一。資料顯示，2015年上半年，中信地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)僅占中信股份總收入的4%，絕大部分還是來自于金融、資源能源和制造業(yè)等板塊。

　　中海在公告中也表示，中信在金融服務(wù)、資源能源、制造業(yè)、工程承包等行業(yè)擁有廣泛業(yè)務(wù)，與中信的合作有利于增加中海在一線、二線城市展開多方面合作。

　　并購的背后

　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉表示，地產(chǎn)規(guī)?；瘯r代已過，房企之間的并購重組將是大勢所趨。中海、招商蛇口、保利地產(chǎn)、中交地產(chǎn)，在完成重組后都將成為航母級龍頭企業(yè)，行業(yè)集中度不斷提升。

　　實際上從去年開始，中海就一直加快收購進(jìn)程。中海地產(chǎn)董事長郝建民年初也明確表示，今年將大規(guī)模開啟兼并重組，重點是收購央企資產(chǎn)。

　　專家指出，中海作為當(dāng)年地產(chǎn)行業(yè)榜首位置的有力爭奪者，如今已跌出三甲的競爭，而且還面臨業(yè)績被行業(yè)榜首不斷拉大、身后企業(yè)迅速趕超的緊迫現(xiàn)實。選擇大手筆并購的確是快速實現(xiàn)低成本擴(kuò)大規(guī)模的方式。但值得注意的是，大型房企間龐大資產(chǎn)整合的難度也不容忽視，企業(yè)間的磨合尚需時日，一旦梳理不善可能變成減分項，從而拖累企業(yè)業(yè)績。