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　　日前，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)文調減了房地產契稅和營業(yè)稅。(資料圖，CFP)

　　樓市傳重磅利好：首套房契稅優(yōu)惠按區(qū)劃分

　　只要本區(qū)無房，在本區(qū)買房可享首套契稅優(yōu)惠!昨起網(wǎng)上流傳一則消息，大意是在越秀、海珠、番禺等多個區(qū)的二套房的買家，只要在本區(qū)無房，就按首套房繳納契稅。對此，廣州市地稅局并沒官方回應，但記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，新政已經(jīng)實施。有稅務人士透露，新政實施日期為本月22日，新政實施后，已按原政策多納稅的可以退稅。

　　專家分析，此舉將利好樓市，買家出手或加快，量增價穩(wěn)可能性更大，但分區(qū)域放開限購的可能性較小。

　　昨日上午起，一條“契稅新政”的消息在朋友圈內流傳。有微信公眾號甚至發(fā)布消息，指“接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知：買家只要本區(qū)無房就按首套房繳契稅。即：買以上區(qū)域的房子，只看在本區(qū)有沒有房，如果沒有就算首套房繳契稅，不看其他區(qū)域。但不可以跨區(qū)交稅，前提是也要符合限購資格?！痹摴娞栠€稱，“目前廣州除了白云、花都、從化暫時還沒有動靜外，其他區(qū)域均已落實，期待白云、花都、從化跟進。”

　　這是不是真的呢?記者昨日下午來到番禺區(qū)辦理契稅的辦稅服務大廳，工作人員告訴記者，只要在番禺區(qū)內沒房，契稅就按首套房計稅，以申報納稅時間為準。

　　此外，越秀區(qū)房地產交易登記大廳的稅務窗口工作人員也表示首套房按區(qū)劃分。

　　隨后，記者撥打12366稅務服務熱線，接線人員表示，這個問題有待上級部門明確，目前不能回復。

　　然而，記者從稅局有關人士中得到確認，首套房契稅優(yōu)惠的執(zhí)行標準按區(qū)劃分，也就是說，只要在區(qū)內沒有其他房，買家購買的二套房也按首套房計算契稅。實施日期為本月22日，凡是在本月22日及以后申報納稅的按新政執(zhí)行，而新政實施后已經(jīng)按舊政策納稅的，可申請退稅。該人士還表示，這是省制定的政策。

　　不過，記者昨日向廣東省地稅局、廣州市地稅局咨詢，截至昨日截稿時仍未收到官方回應。

　　按揭公司：“剛聽說還以為是騙人的”

　　“剛開始聽說有這個政策，我們還以為是騙人的，結果讓現(xiàn)場的同事去市房地產交易登記中心的地稅窗口問一下，結果真的是真的!”大源按揭總經(jīng)理鄭大源昨日一早就聽說了契稅政策調整的消息，趕緊向相關窗口部門求證。

　　他告訴記者，之前廣州相關部門在契稅以及限購等政策方面一直較為嚴格。像享受首套房契稅優(yōu)惠，部分區(qū)還要求買家簽訂承諾書，承諾在廣州以外沒有其他房產。而廣州這次按區(qū)認定契稅首套政策的出臺，突破確實比較大。

　　“不過，現(xiàn)在非廣州戶籍補繳3年社保購房的話還是執(zhí)行得很嚴，不能過戶。”鄭大源說，除了部分老廣州人習慣在原區(qū)居住外，新廣州人跨區(qū)買房很正常。新政策出臺后，由于中間出現(xiàn)過各種傳言，所以客戶需要時間消化。

　　他感覺，這次只是廣州地方政策初步“試水”，如果“試水”成功，接下來可能會有進一步政策出臺。

　　影響：

　　樓市買家出手或將加快

　　春節(jié)之后，應對全國各地的“去庫存”需求，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，包括契稅和營業(yè)稅的相關征收調整內容，但對于北京、上海、廣州、深圳四個城市，只實施“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅”的內容，其他內容暫不實施。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰分析，從本次中央政策的城市執(zhí)行差異化層面看，廣州雖不能跟隨周邊二、三線城市執(zhí)行二套房的契稅減免和非普通住房的營業(yè)稅免征，但對第一套面積在144平方米以上的物業(yè)仍舊享受契稅減半的優(yōu)惠(從3%減至1.5%)，在廣州郊區(qū)某些樓價相對偏低的板塊，想一步到位購買非普通住宅的客戶會有輕微增加的趨勢，而前提是銀行信貸方面繼續(xù)維持相對寬松狀態(tài)。

　　而隨著昨日廣州地方契稅政策出臺，廣州自身的優(yōu)惠力度也不小?！斑@相當于二套房之前要交的3%契稅只要跨區(qū)再買房就可以獲得減免?！敝芊灞硎?，荔灣區(qū)以西關一帶為代表的原區(qū)域二手買家，有近四成會選擇在本區(qū)買樓，而越秀區(qū)的學位房、海珠區(qū)的次新房等都是其他中心區(qū)買家跨區(qū)置業(yè)的選擇。這次的政策將對換房市民形成支持，同時，也有利于廣州老城區(qū)人口密度的下降，優(yōu)化城市整體人口布局。

　　分析：

　　分區(qū)域放松限購難度大

　　周峰分析，接下來，廣州樓市限購政策能否進一步調整將是關鍵?！胺謪^(qū)域放松限購或者按區(qū)計算限購套數(shù)操作起來較難，因為每個區(qū)域情況不一樣，分開放松的理由也不同。反而非廣州戶籍買家購買社保連續(xù)3年的政策可能會縮減?！敝芊灞硎?，連番政策出臺之后，如果看樓客明顯增加，那么部分二手業(yè)主也可能會順應調整放盤價。不過，廣州二手樓市后市短期仍將以量增價穩(wěn)可能性居多，若成交量連續(xù)增加，樓價將有機會展開上攻。

　　而保利地產首席研究員吳定金分析，昨日廣州出臺的政策可謂“超預期”。進入2月以來，中央連番出臺房貸和稅收方面的購房政策，最新的情況已經(jīng)顯示，政策激發(fā)出了買家的熱情和預期，包括廣州在內的十大典型城市，最新庫存去化周期已經(jīng)下降到8.6個月。而一手樓盤的看房和成交都在上升，最新的看房成交轉化率已經(jīng)由去年的10%提升到最新的13%，買家出手的動作加快。而在目前的政策下，改善型的三四房產品受益程度將更大。

　　“包括廣州在內的開發(fā)商定價會更加進取?！眳嵌ń鹫J為，在目前廣州樓市房價漲幅有限、成交穩(wěn)中有升的情況下，放開限購的可能性反而在減少。不過，與上海、深圳等城市樓市火熱的情況不同，廣州更沒有必要出臺收緊限制的措施。

　　算賬

　　總價250萬元房

　　至少省3.75萬元

　　“好興奮!”孫先生舊房在越秀區(qū)，新房在海珠區(qū)，前幾天剛剛買了二套房但還沒納稅，聽到這個消息直言“像中獎”。市民劉小姐則說，她在越秀區(qū)有一個房子，日前又在海珠區(qū)買了100平方米的房子，還沒去繳稅。她告訴記者，如果按照舊政策要納稅7.5萬元，按新政她屬于首套房，可以按1.5%納稅，只需3.75萬元，省下一半的錢。

　　記者算賬發(fā)現(xiàn)，新政可為納稅人省下數(shù)萬元的稅。按總價250萬元計算，面積90平方米以下的，二套契稅3%，需納契稅7.5萬元。若按首套算，稅率為1%，即只需納稅2.5萬元，少納稅5萬元。同樣按總價250萬元計算，90平方米以上的房子，二套契稅3%，需納契稅7.5萬元。若按首套算，稅率為1.5%，即只需納稅3.75萬元，少納稅3.75萬元。