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鄭州限購(gòu)取消滿月房子銷量上漲 8成購(gòu)房靠貸款

2014-09-11 08:22 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 鄭州取消“限購(gòu)令”已經(jīng)滿月。昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州限購(gòu)取消滿月鄭州房子銷量上漲，其中限購(gòu)取消首周上漲最快，比7月日均銷量漲了二成。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州按揭購(gòu)房者比例接近80%，限貸政策仍是影響市場(chǎng)的最主要因素。

　　鄭州取消“限購(gòu)令”已經(jīng)滿月。昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州限購(gòu)取消滿月鄭州房子銷量上漲，其中限購(gòu)取消首周上漲最快，比7月日均銷量漲了二成。

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，鄭州按揭購(gòu)房者比例接近80%，限貸政策仍是影響市場(chǎng)的最主要因素。

　　限購(gòu)取消滿月鄭州房子銷量上漲

　　限購(gòu)取消已經(jīng)滿月，鄭州市房子的銷量在上漲。來(lái)自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，從8月9日鄭州取消限購(gòu)到8月15日，鄭州市區(qū)商品住宅銷量增幅較大，6天賣了1514套，共計(jì)14.78萬(wàn)平米。

　　“這相當(dāng)于鄭州限購(gòu)取消首周，每天賣掉252套房子，比7月的日均銷量增長(zhǎng)16.11%。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)。

　　昨天，大河報(bào)記者走訪鄭州市多處樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤不僅沒(méi)有漲價(jià)，并且還私下里做各種促銷優(yōu)惠。比如，農(nóng)業(yè)路與文化路一處知名的學(xué)區(qū)房，最新的網(wǎng)簽價(jià)格是12388元/平米，比1個(gè)月前每平米少了200元左右;鄭州科學(xué)大道與西四環(huán)交叉口一處省內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大型樓盤最新網(wǎng)簽價(jià)格6900元/平米，每平米比之前少了100元左右。

　　與周邊省會(huì)相比，鄭州房貸利率偏高

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于目前個(gè)人按揭貸款政策不變，外地購(gòu)房人仍然要提供一定期限的社保、納稅證明，而鄭州按揭購(gòu)房者比例接近80%，限貸政策仍是影響市場(chǎng)的最主要因素。

　　昨天，記者走訪市區(qū)工農(nóng)中建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)銀行首套房基準(zhǔn)利率仍上浮20%以上，但是已經(jīng)有小的商業(yè)銀行開(kāi)始加快貸款審批速度。

　　“銀行收緊信貸，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是致命的?！备?jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，自鄭州取消限購(gòu)以來(lái)，不少樓盤來(lái)電、來(lái)訪咨詢的客戶明顯增多，盡管其中不少人有買房意向，但因限貸政策并未調(diào)整，最終不得不放棄購(gòu)房。

　　趙進(jìn)京說(shuō)，限貸政策如無(wú)調(diào)整，購(gòu)房者雖然有了在鄭州買房的資格，卻依然沒(méi)有能力貸款購(gòu)買房產(chǎn)。目前，在中部六省省會(huì)城市以及周邊的西安、石家莊、濟(jì)南等省會(huì)城市中，鄭州首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，西安、太原的首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，長(zhǎng)沙、武漢個(gè)別銀行首套房貸利率也開(kāi)始實(shí)行基準(zhǔn)利率，其他各城市首套房貸款利率大多在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%~10%。由此可見(jiàn)，鄭州的房貸利率嚴(yán)重偏高。

　　“近期，部分地方的銀行房貸政策已經(jīng)松動(dòng)，如上海、北京、廣州、佛山、深圳、長(zhǎng)沙等城市的部分銀行已陸續(xù)下調(diào)了首套房貸利率。”趙進(jìn)京呼吁，在當(dāng)前河南房地產(chǎn)市場(chǎng)新的形勢(shì)下，建議各家銀行也應(yīng)審慎決策，及時(shí)下調(diào)首套房貸款利率，回歸基準(zhǔn)利率。(記者王磊)

(責(zé)任編輯：趙惠)

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