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鄭州取消限購(gòu)影響不大信貸政策成為關(guān)鍵因素

2014-09-11 08:13 來(lái)源：大河網(wǎng)—河南商報(bào)

[摘要] 一個(gè)月前，鄭州房管局發(fā)布消息稱：“經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，8月10日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。鄭州取消限購(gòu)，引發(fā)了巨大的爭(zhēng)議，因?yàn)闊o(wú)論是從房?jī)r(jià)或其他角度看，鄭州樓市的狀況都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于杭州等城市，所以，很多人擔(dān)心取消限購(gòu)會(huì)加速樓市反彈，致使房?jī)r(jià)失控飆漲。

　　一個(gè)月前，鄭州房管局發(fā)布消息稱：“經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，8月10日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購(gòu)買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。”困擾鄭州樓市三年的限購(gòu)政策正式取消。

　　鄭州取消限購(gòu)，引發(fā)了巨大的爭(zhēng)議，因?yàn)闊o(wú)論是從房?jī)r(jià)或其他角度看，鄭州樓市的狀況都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于杭州等城市，所以，很多人擔(dān)心取消限購(gòu)會(huì)加速樓市反彈，致使房?jī)r(jià)失控飆漲。

　　對(duì)于取消限購(gòu)，房地產(chǎn)售樓處的銷售人員表現(xiàn)特別積極，不少售樓部的置業(yè)顧問(wèn)都拿這個(gè)嚇唬置業(yè)者：“鄭州正式取消限購(gòu)，很多購(gòu)房者再也不用擔(dān)心不能買房了，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)再次上漲，一定要抓緊時(shí)間，迅速出手?！?/font>

　　不知道“迅速出手”的購(gòu)房者到底有多少，但記者從第三方機(jī)構(gòu)得到的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：“市區(qū)簽約總量出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，但增幅有限，長(zhǎng)期效果有待觀察。”而不少業(yè)內(nèi)觀察人士給出的評(píng)價(jià)則是：“限購(gòu)取消后，總體簽約量出現(xiàn)增長(zhǎng)，但由于限貸、銀行收縮政策、經(jīng)濟(jì)基本面等因素影響，樓市無(wú)法維持長(zhǎng)期的紅火。”

　　話題又回到了老生常談的資金上，但信貸緊張的局面并不會(huì)有任何實(shí)質(zhì)性改變。8月份以來(lái)，市場(chǎng)期待銀行首套房貸款利率放松的預(yù)期仍然落空，盡管上海、北京、深圳等城市少數(shù)銀行出現(xiàn)房貸利率優(yōu)惠的現(xiàn)象，但是優(yōu)惠是有條件的，享受優(yōu)惠貸款的門檻也相對(duì)比較高，享受到優(yōu)惠的人群極其有限。

　　而在此前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，處于調(diào)整態(tài)勢(shì)的房地產(chǎn)短期內(nèi)并不會(huì)太樂(lè)觀，而在這種情況下，商業(yè)銀行從定價(jià)上來(lái)說(shuō)，會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。即銀行可以貸款給房地產(chǎn)企業(yè)，但考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，貸款利率可能會(huì)稍微提高一些。

　　這就意味著，房地產(chǎn)的利率成本不會(huì)下降，那么從9月~10月市場(chǎng)成交量預(yù)期來(lái)看，在房貸利率還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下調(diào)的市場(chǎng)背景下，如果還沒(méi)有大幅降價(jià)的現(xiàn)象出現(xiàn)，“金九銀十”市場(chǎng)銷售量未能持續(xù)回升，“金九銀十”就有可能變?yōu)椤般~九鐵十”。

　　事實(shí)上，限購(gòu)政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購(gòu)房資格問(wèn)題，沒(méi)有解決更多人的購(gòu)房能力問(wèn)題。信貸政策才是成交放量、房?jī)r(jià)上漲的最大推手。貸款政策不調(diào)整，樓市下行仍有可能。

　　也有分析人士稱，對(duì)于上市房企來(lái)講，在“金九銀十”這個(gè)時(shí)間段里，在銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下，由于年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，企業(yè)資金面緊張等因素影響，房企勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施搶收“金九銀十”的業(yè)績(jī)，在9月~10月加大推盤力度，使“以價(jià)換量”市場(chǎng)態(tài)勢(shì)更加明朗化。同時(shí)，不可避免地，一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)20%~30%的大幅降價(jià)行為，并且大幅降價(jià)的樓盤會(huì)越來(lái)越多。

　　在股票市場(chǎng)里，如果想要賺錢，及時(shí)止損是最重要的，這個(gè)道理在樓市同樣適用。對(duì)于鄭州的開發(fā)商而言，市場(chǎng)下行的趨勢(shì)同樣難以逆轉(zhuǎn)，那么按照以往經(jīng)驗(yàn)，如果降價(jià)不可避免的話，請(qǐng)務(wù)必早降、快降，這將讓開發(fā)商掌握更多的主動(dòng)權(quán)，迅速回籠資金;而選擇跟風(fēng)降價(jià)，則更像是一個(gè)猶豫不決的投資者，在左右搖擺中跌入更深的谷底。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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