[摘要] 樓市成交量跌到谷底，價(jià)格略降，未來局勢(shì)不明，令買家舉棋不定，賣家左右為難，中介生意慘淡，開發(fā)商費(fèi)盡心機(jī)。
資料圖
作為生活中最大筆的開銷，或是大宗投資，樓價(jià)的起伏無時(shí)無刻不吸引著國(guó)人注意。
目前廣州的樓價(jià)只要稍有變動(dòng)，漲跌之間的差額就相當(dāng)于普通工薪族一年半載的收入。樓市成交量跌到谷底，價(jià)格略降，未來局勢(shì)不明，令買家舉棋不定，賣家左右為難，中介生意慘淡，開發(fā)商費(fèi)盡心機(jī)。
半年樓市僵硬面孔的背后，是無數(shù)人糾結(jié)的心。
賣家
放盤4個(gè)月僅6人看房
張澈(化名)的房子放盤出售超過4個(gè)月了，只有6個(gè)人來看過房。
這是天河區(qū)僑源大街上一套西南向、中樓層的小兩房。格局方正，小區(qū)安靜，綠樹成蔭。周邊有地鐵站和多路公交，是這一地段比較搶手的戶型。張澈新裝修后，住進(jìn)來才一年時(shí)間。
因工作變動(dòng)，她計(jì)劃明年離開廣州，并已在外地購(gòu)置新物業(yè)，月供超過8000元。她原本計(jì)劃等到年中之后才賣廣州的房子，緩解貸款壓力。但3月29日，她就急忙在幾家中介放了盤。
改變計(jì)劃的原因是，2月下旬杭州幾家樓盤突然降價(jià)數(shù)千元，人們對(duì)樓價(jià)持續(xù)上漲的信念遭受打擊。雖然堅(jiān)信北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)堅(jiān)挺，但張澈也擔(dān)心這一消息給自己賣房帶來麻煩。
果然，整整兩個(gè)月，沒有一家中介帶人來看房。張澈心里有點(diǎn)緊張了。
端午節(jié)那天突然有了變化。天氣放晴，張澈一下子接到3個(gè)看房電話，其中有一家人還來看了兩次。可次日，亞運(yùn)城一小區(qū)樓價(jià)大降、老業(yè)主封閉小區(qū)禁止銷售員和看房客進(jìn)入的消息又占據(jù)了各大網(wǎng)媒的首頁。接下來的一個(gè)月內(nèi)，幾乎又沒有人來看房子。
7月中旬，張澈將原先199萬元的放盤價(jià)調(diào)低了10萬元。7月下旬開始，張澈感覺行情發(fā)生了微妙的變化。有人來看房了，電話詢價(jià)的中介也多了。但她也不清楚，這是否意味著市場(chǎng)開始好轉(zhuǎn)了。
目前的放盤價(jià)，張澈只留有些許還價(jià)的余地。她盤算著，實(shí)在不行就先放著，再借一點(diǎn)錢，度過這段緊張期?！皟r(jià)格隨便動(dòng)一動(dòng)，就是半年一年的工資?！?/font>
中介
全店4個(gè)月才賣一套房
熟悉行情的中介都說，張澈的房子要是在去年11月中旬以前放盤，不出幾個(gè)星期就能賣個(gè)好價(jià)錢。
去年廣州房?jī)r(jià)的漲勢(shì)在近10年中都算得上兇猛。繼去年3月“新國(guó)五條”后，11月廣州出臺(tái)樓市調(diào)控六條，價(jià)格漲勢(shì)戛然而止。在這期間，張澈的房子，也從每平方米1.6萬元漲至2.2萬-2.3萬元。
去年也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人郭嫻(化名)收成最好的一個(gè)年份。但今年年后，她就沒賣出過一套房子。
郭嫻在粵墾路上一家地產(chǎn)小中介公司工作。公司去年由于銷售形勢(shì)大好不斷增加人手，員工從三四人增至年底10人以上。但今年開年就陷入慘淡?！耙酝覀冮T店每月售房的成交量從兩套到五套不等，年后就開始慘淡，降到一兩套，4月上旬成交了一套40來平方米的小房子后，近4個(gè)月沒賣出過房子?！?/font>
最近幾個(gè)月，看房的客人數(shù)量更是跌到冰點(diǎn)，一個(gè)月也就一兩個(gè)人。放在以往，一個(gè)月有幾十人看房。
放盤量也從平日一個(gè)月七八套減少了一半。“許多業(yè)主根本不講價(jià)，或者干脆這個(gè)時(shí)候就不賣了?！倍址抠u不出去，郭嫻和同事們只能靠租房提成來完成業(yè)績(jī)，收入也銳減一半?！拔疫@幾個(gè)月掙的錢算是剛剛能維持生活。也有剛?cè)胄械耐聨讉€(gè)月達(dá)不到業(yè)績(jī)，直接就絕望辭職了?！?/font>
完不成業(yè)績(jī)辭職的中介并不僅僅存在于郭嫻工作的門店里。珠江新城西區(qū)的一家中介，今年以來門店一直“人來人往”。原來12人的門店現(xiàn)在只剩下三四名老員工，其余都是入行不足一年的新手?！斑B續(xù)三個(gè)月不達(dá)標(biāo)的就要辭退，不管是新人還是老人?！痹谶@家門店工作的阿強(qiáng)(化名)說，最近又有兩個(gè)同事遞交了辭呈。像他一樣累積了人脈的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，許多都轉(zhuǎn)為代理一手樓盤。
雖然收入受到影響，但對(duì)于今年樓市的低谷，郭嫻并不慌張。2003年她入行時(shí)，正是非典后廣州樓價(jià)最低點(diǎn)，隨后她看著樓價(jià)一路攀升，后來她又經(jīng)歷了2008-2009、2011-2012的兩次樓市低谷。歷經(jīng)樓市漲跌，她認(rèn)為今年不過是正常的波動(dòng)。
郭嫻和同事們都盼著9月10月的到來，這是傳統(tǒng)樓市銷售最旺的季節(jié)，也是他們今年收成的希望。
驗(yàn)房
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