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35個(gè)大中城市寫(xiě)字樓價(jià)值分析鄭州被重點(diǎn)關(guān)注

2014-07-09 08:38 來(lái)源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口多，第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，對(duì)于辦公樓具有強(qiáng)大的人口和經(jīng)濟(jì)支撐，但辦公樓供給過(guò)度，短期市場(chǎng)壓力較大　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，部分城市寫(xiě)字樓之所以出現(xiàn)飽和或過(guò)剩狀態(tài)，主要有以下原因。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布《2013年統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2013年，第三產(chǎn)業(yè)比重明顯提高，達(dá)到46.1%，比第二產(chǎn)業(yè)比重高2.2個(gè)百分點(diǎn)，這是第三產(chǎn)業(yè)比重首次超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)。

　　而寫(xiě)字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體。近日，同策咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布《2014年35個(gè)大中城市寫(xiě)字樓投資價(jià)值研究報(bào)告》，衡量35個(gè)大中城市寫(xiě)字樓的城市基本面投資價(jià)值，鄭州則被認(rèn)定為寫(xiě)字樓市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注的城市。

　　城市類型

　　第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口多，第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，對(duì)于辦公樓具有強(qiáng)大的人口和經(jīng)濟(jì)支撐，且辦公樓供需較為平衡

　　第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口多，第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，對(duì)于辦公樓具有強(qiáng)大的人口和經(jīng)濟(jì)支撐，但辦公樓供給過(guò)度，短期市場(chǎng)壓力較大

　　第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口少，第三產(chǎn)業(yè)較弱，但辦公樓供需較為平衡

　　市場(chǎng)特征

　　環(huán)渤海城市

　　中西部及東北城市

　　優(yōu)先進(jìn)入城市

　　長(zhǎng)三角城市

　　珠三角及海峽西岸城市

　　南京

　　深圳

　　重慶成都武漢西安

　　重點(diǎn)關(guān)注城市

　　上海杭州

　　廣州

　　北京天津

　　鄭州

　　選擇性進(jìn)入城市

　　石家莊大連青島沈陽(yáng)濟(jì)南

　　不建議進(jìn)入城市

　　第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口少，第三產(chǎn)業(yè)較弱，辦公樓供需過(guò)度

　　南寧福州海口

　　哈爾濱蘭州太原長(zhǎng)沙南昌烏魯木齊

　　合肥寧波

　　廈門

　　貴陽(yáng)昆明呼和浩特銀川西寧

　　鄭州人均寫(xiě)字樓面積排第六

　　同策咨詢對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市人均寫(xiě)字樓面積調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，鄭州和北京、廣州、天津、杭州、廈門、寧波、合肥、銀川、呼和浩特、貴陽(yáng)等11個(gè)城市人均寫(xiě)字樓面積明顯高于其他城市，已占據(jù)35個(gè)大中城市三分之一，供給已經(jīng)較為充分。

　　從國(guó)內(nèi)來(lái)看，根據(jù)本報(bào)告的研究標(biāo)準(zhǔn)，如果一個(gè)城市人均商業(yè)面積超過(guò)1平方米，也就意味著城市的寫(xiě)字樓供應(yīng)面積已出現(xiàn)飽和或明顯過(guò)?，F(xiàn)象，而這樣的城市在35個(gè)大中城市當(dāng)中不在少數(shù)。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，有11個(gè)城市人均寫(xiě)字樓面積已經(jīng)面臨飽和或過(guò)剩的狀態(tài)，已經(jīng)占據(jù)35個(gè)大中城市三分之一。而鄭州在35個(gè)大中城市中，人均寫(xiě)字樓面積排第六位。其中北京、杭州、銀川人均寫(xiě)字樓面積已在1.5平方米以上，成為35個(gè)大中城市中人均寫(xiě)字樓面積最高的三個(gè)城市。而人均寫(xiě)字樓面積在1平方米~1.5平方米區(qū)間的城市中，鄭州僅次于呼和浩特和廈門兩個(gè)城市，高于廣州、天津、寧波、合肥、貴陽(yáng)等城市。

　　而就北上廣深等一線城市來(lái)看，由于其常住人口數(shù)量龐大、第三產(chǎn)業(yè)能力較強(qiáng)等原因，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求相當(dāng)強(qiáng)勁，至今為止，除北京外，上海、廣州和深圳這三個(gè)一線城市總體上仍然沒(méi)有系統(tǒng)性的供應(yīng)過(guò)剩的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。其他二線城市目前寫(xiě)字樓雖然沒(méi)有系統(tǒng)性的供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該提早防范。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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