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鄭州申請(qǐng)“組合貸”貸款70萬(wàn) 20年可省9.7萬(wàn)

2014-06-18 08:56 來(lái)源：東方今報(bào)

[摘要] 備受關(guān)注的鄭州住房公積金“組合貸”新政，16日正式接受購(gòu)房者申請(qǐng)。注：具體情況可直接咨詢房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或上述受托銀行網(wǎng)點(diǎn)，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。

　　備受關(guān)注的鄭州住房公積金“組合貸”新政，16日正式接受購(gòu)房者申請(qǐng)。記者在鄭州住房公積金百花路辦事大廳看到，不少市民前來(lái)咨詢“組合貸”政策及辦理流程。

　　何謂“組合貸”？

　　“組合貸”，指的是同時(shí)符合住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理住房公積金貸款的同時(shí)，辦理商業(yè)銀行住房貸款。該政策實(shí)施之前，鄭州購(gòu)房者申請(qǐng)住房貸款，只能在公積金貸款和商業(yè)貸款中二選一。“組合貸”的推出，主要是為了解決商業(yè)貸款利率高增加購(gòu)房成本，而公積金貸款利率低但額度受限（鄭州最高45萬(wàn)元）的問(wèn)題。

　　【現(xiàn)場(chǎng)】

　　“組合貸”咨詢者很多

　　昨天上午9時(shí)許，鄭州住房公積金百花路辦事大廳，專門受理“組合貸”申請(qǐng)的窗口已經(jīng)開(kāi)設(shè)，不少市民在咨詢相關(guān)政策和辦理流程。據(jù)工作人員介紹，購(gòu)房合同在房管局備案一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間，申請(qǐng)“組合貸”必須已經(jīng)完成備案，另外還要準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，這些都需要時(shí)間。

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)陳建功介紹，“組合貸”最高限額為70萬(wàn)元，且貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%。家庭第二套住房貸款金額為總房款的40%，不支持家庭第三套及以上住房。同時(shí)，申請(qǐng)“組合貸”，商業(yè)貸款金額不能低于5萬(wàn)元。

　　【算賬】

　　“組合貸”利息能省多少

　　一套準(zhǔn)備按揭購(gòu)房的房產(chǎn)，使用“組合貸”能省多少錢？昨天上午，記者請(qǐng)陳建功算了一筆賬：

　　據(jù)介紹，“組合貸”與利率計(jì)算并沒(méi)有關(guān)系，公積金貸款和商業(yè)貸款仍然執(zhí)行各自不同的利率，目前公積金5年以上是4.5%，商業(yè)貸款則由銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，決定上浮還是打折。

　　【解答】

　　申請(qǐng)“組合貸”需哪些條件？

　　1.“目前只有購(gòu)鄭州市區(qū)新建住房才能申請(qǐng)，二手房不行?！标惤üφf(shuō)，所購(gòu)樓盤還得是指定銀行合作項(xiàng)目，并已向住房公積金管理中心備案。同時(shí)，如果購(gòu)房者和愛(ài)人還有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其他大額債務(wù)，也不能申請(qǐng)。

　　2.同意開(kāi)展“組合貸”業(yè)務(wù)的銀行，只有中國(guó)建設(shè)銀行百花路支行和中國(guó)銀行隴西支行。

　　3.組合貸款月還款額不得超過(guò)借款人夫妻（含共有權(quán)人）收入和的50%，收入?yún)⒄者€款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個(gè)人納稅證明等材料綜合認(rèn)定。組合貸可以提前還款，但是要按照合同約定執(zhí)行。

　　4.“組合貸”最長(zhǎng)期限為30年，公積金和商業(yè)貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)55歲。

　　注：具體情況可直接咨詢房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或上述受托銀行網(wǎng)點(diǎn)，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。

　　還款期限商業(yè)貸款組合貸

　　20年5240元/月4834元/月

　　注：以一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，首套房首付30%，即30萬(wàn)元，需要貸款70萬(wàn)元，公積金貸款和商業(yè)貸款各35萬(wàn)元，以等額本息還款法計(jì)算，“使用‘組合貸’，每月少還款406元，20年能省下9.7萬(wàn)元的利息”。

　　溫馨提示

　　“組合貸”辦理流程及地點(diǎn)

　　★流程

　　持申請(qǐng)材料先后向管理中心和受托銀行提出申請(qǐng)。

　　持有關(guān)材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續(xù)。