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鄭州學(xué)區(qū)房依舊火爆上學(xué)難仍是主要問題

2014-05-27 08:32 來源：大河報(bào)

[摘要] “小升初”、中招、高招腳步近了，學(xué)區(qū)房又到了一年中最火爆的時候。”　　儉學(xué)街附近“點(diǎn)石地產(chǎn)”房屋中介公司劉經(jīng)理說，附近學(xué)區(qū)房今年以1.5萬元/平方米的高價成交多套，大多是上世紀(jì)九十年代的房子。

　　“小升初”、中招、高招腳步近了，學(xué)區(qū)房又到了一年中最火爆的時候。

　　昨天，記者走訪發(fā)現(xiàn)，鄭州學(xué)區(qū)房坐上漲價“火箭”。文化路二手學(xué)區(qū)房均價1.2萬/平方米到1.5萬/平方米，每平方米比去年同期漲2000元；租金至少在2500元/月以上。甚至有老百姓專門買學(xué)區(qū)房，為了投資升值。

　　鄭州城市框架在拉大，樓房越蓋越多，為啥學(xué)校沒有相應(yīng)增長？老百姓花重金買了房，接下來卻又要面對上學(xué)難的問題。昨天，記者就此采訪鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

　　【現(xiàn)狀調(diào)查】

　　鄭州學(xué)區(qū)房坐上漲價“火箭”

　　鄭州市金水區(qū)文化路和儉學(xué)街一帶，因附近有文化路一小、河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)等名校，被稱為“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房”。

　　昨天上午10點(diǎn)，文化路附近一家名為“中大地產(chǎn)”的玻璃窗戶上貼著很多房源信息：公安高專家屬院，70平方米，總價92萬；政法干部管理學(xué)院家屬院，104平方米，總價135萬。如此高昂的售房價格，最吸引人的莫過于下面的幾個字：“能上文化路一小”；“能在省實(shí)驗(yàn)中學(xué)就讀”。

　　中大地產(chǎn)房屋中介公司經(jīng)紀(jì)人李經(jīng)理說，學(xué)區(qū)房的價格每年都在漲，今年的價格更是高得離譜?！叭ツ?，這一片學(xué)區(qū)房價格在1.1萬/平方米左右，基本上沒有超過一萬二的。但是今年，1.3萬/平方米以上的房子很普遍。學(xué)區(qū)房的價格每平方米比去年上漲2000元?！?/font>

　　儉學(xué)街附近“點(diǎn)石地產(chǎn)”房屋中介公司劉經(jīng)理說，附近學(xué)區(qū)房今年以1.5萬元/平方米的高價成交多套，大多是上世紀(jì)九十年代的房子。

　　來自周口的陳女士說，2011年，女兒以優(yōu)異的成績考入省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的高中部，今年參加高考?！芭畠簞倎砩蠈W(xué)那一年，這套房子租金是1500元一月，每年房東都會漲價，今年租金已經(jīng)是2300元一月?！?/font>

　　“女兒馬上要高考了，房東卻帶著幾撥人來看房，租金聽說要漲到2600元/月以上；這房租漲得太厲害了?！标惻扛袊@。

　　河南點(diǎn)石地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理李悅輝說，鄭州市學(xué)區(qū)房一般是上世紀(jì)八九十年代的房子，兩房的租金一般都在2500元/月以上，三房的租金都在2800元/月以上，要是較新的小區(qū)價格都在3000元/月以上了。

　　【原因分析】

　　政府部門投資力度不夠

　　學(xué)區(qū)房火爆，反映的是學(xué)校配建不足的現(xiàn)實(shí)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近些年來，鄭州市教育部門在投資建設(shè)學(xué)校方面的力度不夠，有些區(qū)幾年來幾乎沒新建過學(xué)校。目前，學(xué)校多以開發(fā)商代建的方式在增加。

　　鄭州市規(guī)劃局有關(guān)人士分析說，如果新建住宅不配備學(xué)校，就很難對購房一族形成較大吸引力，開發(fā)商為抬高小區(qū)的入住率，往往采取代建學(xué)校的方式，先把學(xué)校建起來，再移交給市、區(qū)教育局。但肯花錢建學(xué)校的多是規(guī)模較大的小區(qū)，往往跨幾個街區(qū)，入住人口也較多。這些開發(fā)商一般財(cái)力也雄厚，樓盤較小的開發(fā)商，考慮經(jīng)濟(jì)利益，不會輕易代建。

　　其實(shí)，市區(qū)建設(shè)多少座學(xué)校，早已有明確規(guī)劃。鄭州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)鄭州市區(qū)總規(guī)劃，按照市區(qū)總面積400平方公里、總?cè)丝?50萬人，劃定學(xué)校等公共事業(yè)用地。其中，小學(xué)服務(wù)半徑為500米，覆蓋500米范圍內(nèi)的小區(qū)；中學(xué)服務(wù)半徑是1000米?！霸谝?guī)劃中，學(xué)校用地都已經(jīng)控制出來了，但實(shí)際情況卻不容樂觀?！彼f，土地儲備中心一年劃出來20塊地作為小學(xué)建設(shè)用地，有關(guān)部門卻一所學(xué)校也不建。

　　近幾年來，市區(qū)內(nèi)的工廠外遷、市場外遷、棚戶區(qū)改造、舊城改造，騰出來大部分建設(shè)用地。規(guī)劃部門建議把外遷后的土地作為學(xué)校、醫(yī)院、變電站、停車場或商業(yè)等公共事業(yè)用地，但很多外遷后用地都成了居住用地，建起了高層樓盤。局部區(qū)域內(nèi)的居住人口增加了，反而更加凸顯學(xué)校的供不應(yīng)求。

　　為什么不建學(xué)校，建樓盤？業(yè)內(nèi)人士說，對開發(fā)商來說，這個問題不用想就有答案，對于政府來說，只有強(qiáng)化法規(guī)、責(zé)任意識，加強(qiáng)財(cái)政投入，才能解決學(xué)校供不應(yīng)求的難題。

　　【措施應(yīng)對】

　　應(yīng)明確規(guī)定懲罰性條款

　　省人大代表、河南名人律師事務(wù)所主任董振杰認(rèn)為，2013年5月，義務(wù)教育法河南辦法通過，明確新建居民區(qū)須按規(guī)模配建學(xué)校。要使建校新規(guī)落到實(shí)處，首先應(yīng)明確政府與開發(fā)商各自的責(zé)任以及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。對于積極履行建校義務(wù)的開發(fā)商，應(yīng)予以相應(yīng)的政策優(yōu)惠，對于那些拒不履行建校義務(wù)的開發(fā)商，則應(yīng)明確相應(yīng)的懲罰性條款。此外，政府也應(yīng)加大財(cái)政投入。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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