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鄭州二手房?jī)r(jià)“銀四”上升平穩(wěn) 成交量按兵不動(dòng)

2014-04-28 07:56 來(lái)源：東方今報(bào)

[摘要] 在走訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)雖然是工作日，但仍不間斷地有購(gòu)房者前往中介機(jī)構(gòu)咨詢房源，咨詢電話也是不時(shí)響起。目前銀行緊縮的政策讓買房變得更為困難，不少買家急于購(gòu)房卻無(wú)從貸款，而賣方急著出手卻價(jià)格堅(jiān)挺。

　　二手房市場(chǎng)在遭遇開(kāi)年“倒春寒”及平淡3月后，終于在四月搭上旺季末班車。4月的西安、成都等地，二手房銷售均出現(xiàn)不同程度的小高潮。但鄭州的“銀四”上升平穩(wěn)，沖勁似乎略顯不足。

　　二手房?jī)r(jià)、租房?jī)r(jià)持續(xù)走高

　　進(jìn)入4月，北京、西安、成都等地火力全開(kāi)，銷量良好。鄭州二手房市場(chǎng)進(jìn)入4月以來(lái)，呈現(xiàn)升溫平穩(wěn)、沖勁不足的特點(diǎn)，究其原因，還是難逃銀行限貸、放款慢的“緊箍咒”。

　　CBD旁69-90㎡雙地鐵雅宅 4月26日盛大開(kāi)盤(pán)

　　提及4月中上旬的市場(chǎng)銷售情況，鄭州世博地產(chǎn)銷售人員表示：“雖然受銀行貸款的影響，成交量很平淡，但總體客戶來(lái)訪情況還不錯(cuò)。租房市場(chǎng)情況很好，價(jià)格不斷上漲，漲勢(shì)近乎‘瘋狂’?！?/font>

　　隨著鄭州城中村的拆遷，越來(lái)越多的剛需提前入市，導(dǎo)致房源顯得越發(fā)緊張。面對(duì)日益增多的購(gòu)房者，二手房出售者似乎感覺(jué)到了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇?！白罱粋€(gè)月，房?jī)r(jià)漲得離譜，甚至有些‘嚇人’?！编嵵葑筻徲疑岵粍?dòng)產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人曹永這樣介紹。

　　在走訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)雖然是工作日，但仍不間斷地有購(gòu)房者前往中介機(jī)構(gòu)咨詢房源，咨詢電話也是不時(shí)響起。

　　“雖然到店里的人還不多，但會(huì)有一些購(gòu)房者打電話來(lái)咨詢。網(wǎng)上看房的人也有很多，大家在網(wǎng)上看好房源后會(huì)來(lái)店里要求實(shí)地看房?？傮w來(lái)說(shuō)，今年4月的情況還算是可以的?！编嵵莨艹菂^(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示。

　　買房者增多賣家報(bào)價(jià)堅(jiān)挺

　　買房人增多，隨之而來(lái)的則是價(jià)格的水漲船高。據(jù)了解，今年以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格雖然未有明顯大漲，但每個(gè)月仍有不同程度的增幅。城中村的改造將大部分剛需提前帶入市場(chǎng)，為新房、二手房市場(chǎng)都帶來(lái)大量需求。

　　但是目前銀行緊縮的政策讓買房變得更為困難，不少買家急于購(gòu)房卻無(wú)從貸款，而賣方急著出手卻價(jià)格堅(jiān)挺。

　　在銷量方面，不少二手房中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，雖然4月的成交量較3月有所上升，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年年初的預(yù)計(jì)情況?！捌骄刻煊?~3組來(lái)訪客戶，但多半是來(lái)看房的，成交的很少?！编嵵荼娡ǖ禺a(chǎn)銷售人員告訴記者。

　　鄭州左鄰右舍銷售負(fù)責(zé)人曹永告訴記者，明顯感覺(jué)到今年二手房交易的周期拉長(zhǎng)，成交變得困難了許多。有些賣方在掛牌后會(huì)改變價(jià)格，議價(jià)的空間也在縮小。

　　目前鄭州的主要購(gòu)房人群仍是剛需一族，房?jī)r(jià)缺乏快速上漲的動(dòng)力，賣方僅看到購(gòu)房者不斷增多的市場(chǎng)現(xiàn)象，卻未看到購(gòu)房者的購(gòu)買能力。因此造成了房?jī)r(jià)不斷高漲、成交量卻并未上漲的局面。

　　政策未變購(gòu)房者心理巨變

　　按照慣例，“金三銀四”是上半年銷售最為火爆的兩個(gè)月，但2014年的樓市似乎格外不同。在國(guó)家并未出臺(tái)全國(guó)性政策的情況下，各地區(qū)的市場(chǎng)反而更為平淡，兩極分化情形明顯。

　　身為二線城市的鄭州，在2013年房?jī)r(jià)漲幅一度飆入全國(guó)前十，但隨著嚴(yán)格的限購(gòu)限價(jià)政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定下來(lái)。進(jìn)入2014年后，鄭州的政策并未有大幅改變，但人們的購(gòu)房心理卻發(fā)生了極大的改變。

　　“很明顯地感覺(jué)到今年購(gòu)房者發(fā)生了兩極分化：投資者中，觀望的人增多了；有剛性需求的，開(kāi)始購(gòu)房了?！币晃欢嗄陱氖露址夸N售的人員表示，今年的市場(chǎng)與以往有著較大改變。

　　市民小張說(shuō)，前兩年他總覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)降，所以一直在觀望。但眼看著新房房?jī)r(jià)從觀望時(shí)的5000多元/㎡漲到了如今的8000多元/㎡，二手房?jī)r(jià)格也在隨之高漲?！案杏X(jué)沒(méi)啥降價(jià)的可能性了，趁著現(xiàn)在還能付得起首付趕緊買了，免得將來(lái)連首付都不夠。”小張表示，付完首付后，貸款是目前困擾他的主要問(wèn)題。

　　“雖然現(xiàn)在沒(méi)有新的限購(gòu)政策出臺(tái)，但是銀行緊縮的貸款政策無(wú)疑是新一輪的調(diào)控砝碼，雖然在打擊投機(jī)方面有著很大的作用，但剛需一族感受到了很大的壓力?！币晃徊辉竿嘎缎彰亩址夸N售人員無(wú)奈地說(shuō)。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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