[摘要] 昨天，央視曝光多家房企欠繳巨額土地增值稅一事引起業(yè)內(nèi)關注。記者經(jīng)過多方查詢發(fā)現(xiàn)，國家稅務總局2009年5月曾發(fā)布《土地增值稅清算管理規(guī)程》，明確規(guī)定：納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算： 房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
昨天，央視曝光多家房企欠繳巨額土地增值稅一事引起業(yè)內(nèi)關注。被點名的房地產(chǎn)公司紛紛以各種渠道集體自辯：欠繳不實，央視算法有誤，分批繳納風險可控。
與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士認為，大量房企只是按照一個很小的比例預繳土地增值稅，“然后不管項目賺多少錢，都很少進行匯算清繳，從而造成了稅收的大面積流失?！彪p方針鋒相對，由于涉及房企多數(shù)還是上市公司，投資者希望，國家稅務部門能早日對此進行權威解讀。
房產(chǎn)公司：
尚未達到清算稅收條件
昨天，萬科公司相關負責人表示：萬科一貫堅持守法經(jīng)營、照章納稅。近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍。2012年，萬科總納稅額211億，其中土地增值稅52.8億。相關報道應該是源于誤解，是把會計上的“預提”理解為了企業(yè)的“現(xiàn)時納稅義務”。其實這是完全不同的概念，房地產(chǎn)項目要達到清算條件才需要清算并繳納土地增值稅，在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業(yè)對尚未達到清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。“我們相信，通過充分了解和專業(yè)討論，這一誤解完全可以消除。”
對于媒體報道房企拖欠土地增值稅，被指名的上市房企華發(fā)股份向媒體回應稱：公司并無拖欠土地增值稅，相關報道系誤讀了公司的財務報告，央視報道中援引的數(shù)據(jù)應是“預提費用”。這一回應，代表了大部分房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對相關質(zhì)疑的普遍反應，幾乎成為房企的“統(tǒng)一口徑”。
華發(fā)股份相關負責人稱，公司早已將項目該繳的這部分土地增值稅計提，并掛到2012年的財務報表上;但計提的數(shù)字為公司自己測算得出，實際該繳多少土地增值稅，應在項目售完之后，由國家稅務機關對此進行核算，公司再繳納。由于目前項目還未售完，土地增值稅也未進行核算，故公司未繳納這部分稅款。
記者注意到，昨天兩市大盤雙雙收綠，而房地產(chǎn)板塊并未明顯受到消息影響，涉及的房地產(chǎn)公司股票也有漲有跌，如萬科A股票全天下跌1.03%，但華遠地產(chǎn)反而逆市上漲1.89%，華發(fā)股份也上漲1.51%。
業(yè)內(nèi)人士：
稅種存不易征繳弊端
昨天，北京一家專業(yè)稅務師事務所相關負責人表示，土地增值稅是一個非常復雜的稅種，房企出現(xiàn)土地增值稅征繳未及時完稅的情況，基本得到了地方稅務部門的默許，如果嚴格執(zhí)行，這筆稅款將對企業(yè)的現(xiàn)金流造成較大影響。
“我們請過國家稅務總局起草土地增值稅的稅務官員進行過稅法專項講解，這一稅種設計之初的目的性現(xiàn)在并沒有達到，并且存在著周期長、計算復雜、不易實際征繳操作的弊端?！睋?jù)分析，目前來看，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，“一般情況下3年都算快的，長的能有十幾年。而土地增值稅恰恰是要在整體項目結束之后才能征收，在這期間，房價在不斷變化，企業(yè)的成本也在不斷變化，要征收土地增值稅，就要算清楚增值了多少。這樣的工作需要專業(yè)團隊才有可能完成，普通的稅務工作人員也不一定能算清楚?！?/font>
經(jīng)濟學者馬光遠在其微博公開表示，土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳，從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款。一些地產(chǎn)商不承認這一點，“是赤裸裸的無恥和裝傻?！睋?jù)馬光遠介紹，目前土地增值稅一方面各地預繳率特別低，而且，很少按照規(guī)定進行匯算清繳，事實上使得實際繳遠遠低于應繳。大量房企只是按照一個很小的比例預繳，然后不管項目賺多少錢，都很少進行匯算清繳，從而造成了稅收的大面積流失。
驗房
網(wǎng)站簡介 | 招聘信息 | 會員注冊 | 廣告服務 | 聯(lián)系方式 | 網(wǎng)站地圖
Copyright ? 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved
映象網(wǎng)絡 版權所有
