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房企“錢多地少” 料未來(lái)兩月房?jī)r(jià)難降地價(jià)狂漲

2013-11-06 08:46 來(lái)源：羊城晚報(bào)

[摘要] 之前，恒大地產(chǎn)公布的10月業(yè)績(jī)顯示，166.2億元的銷售額創(chuàng)下集團(tuán)有史以來(lái)單月銷售最高紀(jì)錄。據(jù)分析，未來(lái)兩個(gè)月，一方面房企降價(jià)壓力驟減，另一方面土地市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)升溫。從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~等財(cái)務(wù)指標(biāo)看，2013年前三季度多數(shù)房企的現(xiàn)金流較為充裕，僅有38家公司的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)。

　　之前，恒大地產(chǎn)公布的10月業(yè)績(jī)顯示，166.2億元的銷售額創(chuàng)下集團(tuán)有史以來(lái)單月銷售最高紀(jì)錄。而記者綜合滬深兩市152家房地產(chǎn)上市公司的2013年三季報(bào)發(fā)現(xiàn)，上市房企資金鏈基本無(wú)憂。據(jù)分析，未來(lái)兩個(gè)月，一方面房企降價(jià)壓力驟減，另一方面土地市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)升溫。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年的“金九銀十”，大多數(shù)房企都有不俗的收獲。恒大地產(chǎn)在9、10兩個(gè)月，累計(jì)銷售了271.5億元，占全年銷售目標(biāo)27.2%。而8-10月連續(xù)三個(gè)月銷售均突破百億元大關(guān)，為集團(tuán)有史以來(lái)首次連續(xù)三個(gè)月破百億，累計(jì)銷售385.5億元，占全年銷售目標(biāo)38.6%。

　　從滬深兩市152家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)報(bào)披露情況看，房企業(yè)績(jī)總體上仍以同比增長(zhǎng)為主。資訊數(shù)據(jù)顯示，僅有14家上市房企凈利潤(rùn)虧損，幾乎實(shí)現(xiàn)了“滿堂紅”。

　　從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~等財(cái)務(wù)指標(biāo)看，2013年前三季度多數(shù)房企的現(xiàn)金流較為充裕，僅有38家公司的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)。據(jù)分析，這主要得益于上市房企在海外融資渠道不斷拓寬、借貸成本日益降低。

　　今年以來(lái)，樓市不斷回暖，全國(guó)重點(diǎn)城市住宅銷量也隨之上升，使房企完成全年目標(biāo)變得輕松多了，降價(jià)促銷的動(dòng)能減少;而另一方面，隨著融資渠道的拓寬及成本的降低，“錢多地少”越來(lái)越困擾開發(fā)商，有專家分析，四季度會(huì)有更多房企在土地市場(chǎng)“出手闊綽”，地市將面臨持續(xù)升溫，地王頻現(xiàn)。

　　據(jù)國(guó)土部土地咨詢研究中心信息，今年上半年全國(guó)土地出讓合同價(jià)款已高達(dá)1.7萬(wàn)億元，增幅達(dá)77.3%，已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高;而今年12月全國(guó)將迎來(lái)土地價(jià)格高峰期，而今年全國(guó)土地出讓金預(yù)計(jì)將達(dá)到4萬(wàn)億元。

　　鄭州房產(chǎn)信息

(責(zé)任編輯：趙惠)

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