[摘要] 作為新一批的購(gòu)房者，他們置業(yè)的共同特點(diǎn)是，大都主動(dòng)置業(yè)意識(shí)不強(qiáng)，父母給予了絕對(duì)的財(cái)力支持?！坝幸话胧窍拶?gòu)后，父母借用子女名額購(gòu)房做投資用或改善住房條件用;有一半是父母為子女購(gòu)房作為婚房。
當(dāng)80后的尾巴都一個(gè)個(gè)步入社會(huì)，頂著工作和生活的壓力叫著“我要當(dāng)房奴”，前赴后繼進(jìn)入樓市時(shí)，年齡最小的90后這兩年也開始大學(xué)畢業(yè)走上了工作崗位，并悄然出現(xiàn)在了購(gòu)房人群中。記者近日隨機(jī)調(diào)查市區(qū)部分樓盤的購(gòu)房者結(jié)構(gòu)情況發(fā)現(xiàn)，70、80后雖然目前仍是購(gòu)房者中的絕對(duì)主力，但90后購(gòu)房者也開始有了強(qiáng)烈的“存在感”，單盤最高占比達(dá)10%，多數(shù)則占到2%~5%，幾乎所有樓盤都有不同程度的90后客戶群。作為新一批的購(gòu)房者，他們置業(yè)的共同特點(diǎn)是，大都主動(dòng)置業(yè)意識(shí)不強(qiáng)，父母給予了絕對(duì)的財(cái)力支持。
90后購(gòu)房 市場(chǎng)存在感漸強(qiáng)
記者調(diào)查了鄭州市內(nèi)金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū)等數(shù)十個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)幾乎所有樓盤都不同程度地存在90后購(gòu)房者。其中，除了一兩個(gè)樓盤反映“極少數(shù)”之外，其他多數(shù)樓盤都表示，90后購(gòu)房者占比有2%-5%，其中金水區(qū)一樓盤最明顯，90后購(gòu)房者占比約一成。
錦藝集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)陳樹源告訴記者，對(duì)于90后出現(xiàn)在購(gòu)房人群中，他并不感到意外，因?yàn)楝F(xiàn)在在售樓部就經(jīng)?？梢钥吹剿麄兊纳碛?。他表示，“今年的開盤中，發(fā)現(xiàn)購(gòu)買客群中年輕人的比例比較大，多為剛需人群，而90后可能要占到8%左右?！?/font>
值得注意的是，一些單價(jià)高、環(huán)境配置好的高端樓盤，也是90后選擇的對(duì)象，例如單價(jià)9500元的金水區(qū)北文化路上某樓盤，90后購(gòu)房成交就有幾十套，占比約10%;而鄭東新區(qū)某高端樓盤，今年6月份新推的高層住宅每平米單價(jià)12000元左右，也成為這次調(diào)查中90后購(gòu)房者占比最高的樓盤之一。
“90后購(gòu)房，目前相對(duì)還是少數(shù)現(xiàn)象，但未來(lái)肯定是大勢(shì)所趨?！备?jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，根據(jù)目前的購(gòu)房主力人群分析，90后在購(gòu)房總?cè)藬?shù)中占比將會(huì)越來(lái)越重，并已經(jīng)成為開發(fā)商必須關(guān)注的客戶群體，針對(duì)他們，開發(fā)商可能需要花更多的時(shí)間去厘清思路。
不僅新房市場(chǎng)，在二手房市場(chǎng)，90后購(gòu)房者也開始出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州市執(zhí)行限購(gòu)政策以來(lái)，90后購(gòu)房者有逐年增多的趨勢(shì)。據(jù)公司歷年的成交統(tǒng)計(jì)顯示，2011年，90后購(gòu)房者占成交的不足1%;而2012年90后購(gòu)房占比就上升到了1.8%;進(jìn)入2013年至今，90后購(gòu)房占比已達(dá)2.6%。
目前越來(lái)越多的房企將目光投向“90后”，但是“90后”購(gòu)房還需慎重。在購(gòu)房之前，一定要充分考慮到自己的家庭情況和自己的職業(yè)規(guī)劃，盡量不做“啃老族”，盡最大的努力給自己的父母減輕負(fù)擔(dān)。
少數(shù)90后不想背上沉重房貸
當(dāng)然，調(diào)查中仍有28%的90后并未打算買房，“剛剛開始工作，難道就要開始還房貸?一個(gè)月才那么點(diǎn)錢，還了貸款還怎么買可愛(ài)的包包、漂亮的衣服……還有化妝品、泡吧、旅游!”可以說(shuō)剛剛步入社會(huì)的90后，對(duì)生活依然充滿了期望，并不想因?yàn)榉抠J而背上沉重的負(fù)擔(dān)，因此而失去生活的樂(lè)趣。調(diào)查顯示，大部分90后在當(dāng)前的房?jī)r(jià)下，并不能負(fù)擔(dān)起房貸的壓力，因此購(gòu)房的主動(dòng)性并不強(qiáng)，基本上購(gòu)房的90后都是在家庭的催促和幫助下購(gòu)房，父母一般要負(fù)擔(dān)大部分甚至全部的房貸。面對(duì)這樣的局面，90后的購(gòu)房激情較低也就難免，加上90后比較自由的性格特點(diǎn)，對(duì)家庭的觀念比較淡漠，因此在當(dāng)前的房?jī)r(jià)下，要么父母幫著還房貸，要么干脆不購(gòu)房。
除卻少數(shù)“富二代”，或者祖輩有房留給子孫等情況的90后，35%的90后選擇租房居住。他們的想法是目前未來(lái)職業(yè)發(fā)展方向暫不明確，還需尋找到真正適合自己發(fā)展的工作的情況下，租房無(wú)疑是首選。如果急于買房，則成本太高、負(fù)擔(dān)不起，會(huì)影響自己的生活質(zhì)量。
更有不少“特立獨(dú)行”的90后認(rèn)為：“為什么非要買房子呢?沒(méi)錢買房，我可以租著住啊!”剛上班沒(méi)多久的小黃說(shuō)，他可以貸款買房，也可以管父母要錢買房，但是他認(rèn)為更好的方式是租房。因?yàn)橘I房需要一大筆資金，而租房相比就不用一下“掏空”自己的家底兒。再說(shuō)，租房的靈活性很大，按他的話說(shuō)就是“不喜歡了就走人唄!”據(jù)了解，像小黃這樣的年輕人不在少數(shù)，許多年輕人從上大學(xué)時(shí)就養(yǎng)成在外租房的習(xí)慣，畢業(yè)后也往往不愿與父母一起住，在經(jīng)濟(jì)不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時(shí)尚。
驗(yàn)房
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