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　　10月29日，萬(wàn)科發(fā)布2013年第三季度報(bào)告，公司1月-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入634.2億元，同比增長(zhǎng)37.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)61.6億元，同比增長(zhǎng)21.3%。此外，前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.7萬(wàn)平方米，銷售金額1285億元，同比分別增長(zhǎng)21.0%和33.4%。

　　有業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，萬(wàn)科若積極加大推盤(pán)量，今年或?qū)?shí)現(xiàn)2000億元銷售額，保守估計(jì)，也將實(shí)現(xiàn)1800億元的銷售額。

　　手持現(xiàn)金370億元

　　據(jù)三季報(bào)顯示，9月底，萬(wàn)科的凈負(fù)債率為39.90%，較中期時(shí)下降1.58個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款后，其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.5%，較中期時(shí)下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；持有的貨幣資金為370.6億元，與中期時(shí)基本持平。由此看來(lái)，萬(wàn)科仍然保持著穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和資金狀況。

　　除此之外，截至報(bào)告期末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有1737.7萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1928.6億元，較2013年初分別增長(zhǎng)28.3%和34.3%。而萬(wàn)科各類存貨中，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）178.3億元，占比5.3%，庫(kù)存結(jié)構(gòu)保持在合理水平。

　　事實(shí)上，相比于碧桂園、恒大今年晉級(jí)千億房企的目標(biāo)，萬(wàn)科已經(jīng)邁向2000億元的門(mén)檻。甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，若萬(wàn)科四季度積極推盤(pán)，將在三年內(nèi)完成從1000億元跨向2000億元的“嬗變”。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，目前除北京等個(gè)別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張外，多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足，市場(chǎng)供需關(guān)系也在合理范圍內(nèi)。萬(wàn)科將繼續(xù)執(zhí)行積極銷售的策略，預(yù)計(jì)四季度公司的推盤(pán)量仍會(huì)保持在較高水平。

　　值得一提的是，萬(wàn)科良好的財(cái)務(wù)狀況除了得益于銷售回款的支撐外，今年公司也首次打通了境外發(fā)債渠道。3月初，萬(wàn)科通過(guò)境外全資子公司成功發(fā)行美元債券，完成了8億美元的5年期定息美元債券的一筆融資，年票息率僅2.625%。

　　對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，低成本融資和資金充裕致使萬(wàn)科今年的拿地動(dòng)作非常頻繁。

　　加速“囤貨”

　　值得注意的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年1月-9月，萬(wàn)科權(quán)益拿地需支付的地價(jià)款為629.66億元，新增項(xiàng)目將近80個(gè)。進(jìn)入10月以后，截至29日晚間，萬(wàn)科已經(jīng)新增3個(gè)項(xiàng)目，其中全資拿地金額為41.6億元，加上另外兩個(gè)聯(lián)合體拿地的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)公司年內(nèi)拿地需支付地價(jià)款已經(jīng)約達(dá)700億元，平均每月拿地金額則約70億元。

　　此外，縱觀萬(wàn)科今年1月-9月的拿地規(guī)模來(lái)看，9月份為最高，達(dá)到163.34億元，3月份拿地款為最低，但也超過(guò)了32億元。

　　對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，以萬(wàn)科今年單月的拿地規(guī)模推算，公司2013年拿地金額將超過(guò)800億元，這相當(dāng)于一個(gè)一線房企一年的銷售額。由此可見(jiàn)，從目前萬(wàn)科的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是銷售額還是拿地規(guī)模都坐穩(wěn)了行業(yè)“龍頭”之位。

　　不過(guò)，譚華杰表示，當(dāng)前不同類型城市的土地市場(chǎng)冷熱不均，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)則持續(xù)升溫，地價(jià)也不斷創(chuàng)出新高，尤其一線城市的土地競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈。在這種情況下，萬(wàn)科在進(jìn)行具體的投資決策時(shí)，會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，關(guān)注主要城市的優(yōu)質(zhì)地塊。此外，對(duì)于土地競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈的城市，萬(wàn)科仍會(huì)保持高度謹(jǐn)慎，重點(diǎn)考量地價(jià)的合理性，回避預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀、地價(jià)偏高的地塊。

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